Посоветуйте, стоит ли продавать? - Littleone 2006-2009

Mahon*ka · 24-03-2009, 23:11

Уже говорила про товарища, который продал студию у метро за 100килобаксов полтора месяца назад, сегодня звонил советоваться-- оказывается у него она не одна

, и ему предлагают следующую за стоко же продать-- вот советовался со мной, надо ли? Думает сделать ремонт и сдавать-- место суперское, напротив пионерии... или все-таки продать, чтобы купить на дне еще больше... Что посоветует коллективный ум?

Mrs.ElenaMarple · 24-03-2009, 23:34

Чтобы определить выгодна ли аренда квартиры надо посчитать коэффицент К, который грубо определяется как количество лет, за которое вернется стоимость квартиры.
Считаем: 100 000 USD x 34 руб = 3 400 000 руб.
Годовая аренда 1 к кв = 16 т.р. х 12 мес = 192 000 руб
Делим одно на другое и получаем К = 17
Ремонт увеличит К еще больше - это невыгодно.
С точки зрения теории бизнеса с недвижимостью - проект с арендой провальный.
В норме К должен быть меньше 10. Очень хорошо когда К = 6-7.

В этом случае большую прибыль с этими деньгами можно получить продавая/покупая жилье или инвестируя в землю и стройку.

Jermain · 24-03-2009, 23:44

Эх, знал бы в какой валюте держать- однозначно советовал бы продавать, а так... фик его знает. А что, за 25 метров ему предлагают 3300??? сомневаюсь...

Mahon*ka · 26-03-2009, 10:32

Цитата:

Сообщение от Jermain

Эх, знал бы в какой валюте держать- однозначно советовал бы продавать, а так... фик его знает. А что, за 25 метров ему предлагают 3300??? сомневаюсь...

за 38м

Mahon*ka · 26-03-2009, 10:34

Цитата:

Сообщение от Mrs.ElenaMarple

Чтобы определить выгодна ли аренда квартиры надо посчитать коэффицент К, который грубо определяется как количество лет, за которое вернется стоимость квартиры.
Считаем: 100 000 USD x 34 руб = 3 400 000 руб.
Годовая аренда 1 к кв = 16 т.р. х 12 мес = 192 000 руб
Делим одно на другое и получаем К = 17
Ремонт увеличит К еще больше - это невыгодно.
С точки зрения теории бизнеса с недвижимостью - проект с арендой провальный.
В норме К должен быть меньше 10. Очень хорошо когда К = 6-7.

В этом случае большую прибыль с этими деньгами можно получить продавая/покупая жилье или инвестируя в землю и стройку.

ОН ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ СРЕДСТВ И КАК РЕЗЕРВНЫЙ ЗАРАБОТОК-- ТИПА НА АРЕНДУ ОДНУШКИ НА ХЛЕБ ВСЕГДА ХВАТИТ...ой забыла нажать

24-03-2009, 23:11	#1
Mahon*ka Старожил Зарегистрирован: Jan 2007 Сообщения: 1 022	Уже говорила про товарища, который продал студию у метро за 100килобаксов полтора месяца назад, сегодня звонил советоваться-- оказывается у него она не одна, и ему предлагают следующую за стоко же продать-- вот советовался со мной, надо ли? Думает сделать ремонт и сдавать-- место суперское, напротив пионерии... или все-таки продать, чтобы купить на дне еще больше... Что посоветует коллективный ум?

24-03-2009, 23:34	ответ для Mahon*ka на сообщение "Посоветуйте, стоит ли продавать?" #2
Mrs.ElenaMarple Участник Зарегистрирован: Jan 2009 Сообщения: 190	Чтобы определить выгодна ли аренда квартиры надо посчитать коэффицент К, который грубо определяется как количество лет, за которое вернется стоимость квартиры. Считаем: 100 000 USD x 34 руб = 3 400 000 руб. Годовая аренда 1 к кв = 16 т.р. х 12 мес = 192 000 руб Делим одно на другое и получаем К = 17 Ремонт увеличит К еще больше - это невыгодно. С точки зрения теории бизнеса с недвижимостью - проект с арендой провальный. В норме К должен быть меньше 10. Очень хорошо когда К = 6-7. В этом случае большую прибыль с этими деньгами можно получить продавая/покупая жилье или инвестируя в землю и стройку.

24-03-2009, 23:44	ответ для Mahon*ka на сообщение "Посоветуйте, стоит ли продавать?" #3
Jermain Активный участник Зарегистрирован: Nov 2008 Сообщения: 454	Эх, знал бы в какой валюте держать- однозначно советовал бы продавать, а так... фик его знает. А что, за 25 метров ему предлагают 3300??? сомневаюсь...