ЦЕНА на жилье. Какие ожидания?

[Panther]

Сообщение от Хельга

Не могу категорично говорить,что такого быть не может,т.к. не знаю о каком объекте идёт речь.Могу по цене предположить,что это трёшечка неплохая.Они за это время не дорожали.Напротив - сложности с продажами подобного.
Не могли бы конкретнее сказать - что именно подорожало (да ещё и так!) за месяц, а то заинтриговали?

Я говорю только о цене экспозиции в БН, не о фактах реальных продаж-может, в этом все дело
Но, чтоб не быть голословной, повторюсь - 3ки сталинки 75-80 м у м Новочеркасская сейчас выставлены именно за столько, и это реально дороже, чем по весне. Может, дело в Газпроме, который рядом обосновался
Еще один пример подорожания - новостройка в Горелово - родственники там покупали однушку в феврале за 2370тыс., с марта она стОила 2550, а за прошлый месяц цена поднялась еще на 200тыс.р. - до 2750.

[Хельга]

Весной,конечно,что-то подрастало.За последний месяц,тем более на столько - нет.Про трёшки сталинки возле Газпрома - не заню,Горелово - вполне объяснимо,обоснованно:квартира в собственности по цене комнаты в городе при выделяемых нынче субсидиях.А вот,допустим, квартирка в Мурино за 3 с хвостиком (хоть и в собственности) - уже вне спроса.

[Du El]

Ок, тогда кто знает адекватную стоимость кв м жилья в новостройке, напр, у Приморской?

Расскажу откуда вопрос. Ленспецстрой предлагает сейчас квартиру-студию за 2 млн 178 400 руб.. Стою думаю.. 73,5 тыс за кв метр выходит
Выгодно же? И вобще эти студии пригодны для жизни?

[Natalija]

Сообщение от Хельга

И скорее всего висят со встречками,либо СФ,СФК,большие,....Короче,проще сказать только, что ПП небольшие -вполне в ходу.Для них нет "летней спячки".

Крнечно СФ и СФК, квартиры в новых домах в центре по ценам 8 000 евро за м2 висят уже больше года

Про все не скажу, но чтобы не быть голословной вот варианты: ПП например на Литейном 31, очень простой разъезд Маяковского 19 и 17.

Мое мнение, что спада не будет, но рост цен затормозится, хотя я и не эксперт совсем в этой сфере

[Snork]

Я работаю в консалтинговой компании, которая консультирует по вопросам недвижимости, состояния рынка и перспектив больше половины ведущих застройщиков, девелоперов...

В общем, прогнозы такие: цена пока не будет ни особо расти, ни падать, возможно, осенью будет легкая стагнация, но цена земли, а также бензина, стройматериалоов растет, и в перспективе рост цен неизбежен.

Знали бы вы, сколько иностранных инвесторов у нас в городе...

[Snork]

Перспективным было бы вложение в исторических частях Петербурга: в золотом треугольнике, на Каменноостровском проспекте... они в цене не упадут никогда...

[Хельга]

Сообщение от Du El

Ок, тогда кто знает адекватную стоимость кв м жилья в новостройке, напр, у Приморской?

Расскажу откуда вопрос. Ленспецстрой предлагает сейчас квартиру-студию за 2 млн 178 400 руб.. Стою думаю.. 73,5 тыс за кв метр выходит
Выгодно же? И вобще эти студии пригодны для жизни?

Какая стадия готовности дома?Вы по этим вариантам звонили?
Я на предыдущей позвонила в одну СК именно по этому району по аналогичной цене.Сказали,что за такую стоимость уже ничего нет, а есть за три с небольшим.
Только что одна моя знакомая девушка приобрула студию.Дом сдан.Ценник был 3270.Считаю,что ей повезло с таким вариантом.Квартирка очень даже симпатичная,но не для каждого пригодна.Она больше подходит для 1 человека или молодой пары как стартовый вариант и удобна,если её владелец не слишком увлекается кулинарией.Объиграть по зонам и будет просто супер-пупер!!!

[Хельга]

Сообщение от Natalija

Крнечно СФ и СФК, квартиры в новых домах в центре по ценам 8 000 евро за м2 висят уже больше года

Про все не скажу, но чтобы не быть голословной вот варианты: ПП например на Литейном 31, очень простой разъезд Маяковского 19 и 17.

Мое мнение, что спада не будет, но рост цен затормозится, хотя я и не эксперт совсем в этой сфере

Не совсем поняла применительно моей цитаты.
Я уж раз десять упоминала,что предрекать и не думала.Не гадалка я - это во-первых,а во-вторых цены если снижаются,то не обвалом и при этом у нас вовсе не спрашивают.
Недвижимость СПб также зависима от внешнего мира как и цены на бензин и тыр-пыр.
Неповышение цен при общей инфляции это тоже можно некоим образом расценивать как понижение.

[Хельга]

Сообщение от Snork

Я работаю в консалтинговой компании, которая консультирует по вопросам недвижимости, состояния рынка и перспектив больше половины ведущих застройщиков, девелоперов...

В общем, прогнозы такие: цена пока не будет ни особо расти, ни падать, возможно, осенью будет легкая стагнация, но цена земли, а также бензина, стройматериалоов растет, и в перспективе рост цен неизбежен.

Знали бы вы, сколько иностранных инвесторов у нас в городе...

Вы знаете,здесь как-то не принято говорить о своей профессиональной деятельности в области недвижимости.Это я так, для информации.
В перспективе (во всяком случае относительно дальней) тоже считаю рост неизбежным.
Знаем мы и про иностранных инвесторов.Во всяком случае то, что американцы,например, сливают, а финны наоборот желают приобрести (не совсем и не всегда получается то, что хочется- золотой треугольник не резиновый).
Инвесторы есть,никто не спорит.Инвесторов мало.Их количество несопоставимо с 2001-2002.
Большую роль на мой взгляд играет и количество торговых площадей,вводимых в Питере,бизнесцентров,новых комфортных домов в центре.Если ранее приобретаю квартиру метров 200,они являлись началом,толчком к расселению.А теперь?
И ещё - сколько осталось комунальных квартир,интересных для инвесторов?Какие требования у жильцов этих квартир?
В общем,не та это денежная масса и не то направление вложения,чтоб сдвинуть рынок.

[Panther]

Сообщение от Хельга

..Горелово - вполне объяснимо,обоснованно:квартира в собственности по цене комнаты в городе при выделяемых нынче субсидиях..

Там НЕ собственность, а строительство. Сдача 2-3кв.2009г