Возможна ли такая сделка?

[sweety*]

Суть в следующем: у молодого человека (назовем его Дмитрий) изменились планы и он решил продать свою (будущую) квартиру по переуступке. Дом уже отстроен (подключены уже все системы). Но! сложность в том, что у него была взята ипотека на данный объект и выплачивать еще приличную часть (около 80% от стоимости квартиры). Хотела спросить у знающих людей, возможно ли провести данную сделку. Слышала, что вообще существуют сделки выкупа из-под залога, но на практике ни от кого не слышала...Банк свое согласие на продажу не дает, и денег у Дмитрия погасить ипотеку или найти такую сумму нет..Может кто-то знает схемы, как можно было бы разрешить такую ситуацию...

[Мирра]

Надо сходить в банк и узнать что он предложит.

[sweety*]

банк просто предлагает ему разорвать договор с застройщиком, тот, в свою очередь уведомляет банк о расторжении договора о долевом участии, ну и начинаются долгие высчитывания, сбор бумажек и пр., в данном случае, боюсь, что человек может потерять и те деньги, что когда-то вложил...(что не хотелось бы...)

[Мирра]

Можно уговорить покупателя долевки погасить долг по ипотеке, банк даёт согласие на продажу, долевка отходит покупателю

[sweety*]

ну я тоже так подумывала, но под какие гарантии покупатель пойдет на такую сделку...ведь договор переуступки пока не заключить...гасится ипотека, но отдаются деньги не под честное же слово...а если ипотечник погасит свой кредит и скажет, что не будет продавать свою квартиру...?

[Мирра]

Где и в какой форме должен быть заключен договор переуступки? Можно же все делать одномоментно.
Можно договор о намерениях заключить.

[sweety*]

Сообщение от Мирра

Где и в какой форме должен быть заключен договор переуступки? Можно же все делать одномоментно.
Можно договор о намерениях заключить.

Да, понятно, что можно делать все в одно время, но не всегда же так везет, чтобы все складывалась одномоментно...вот и думала под какие бумаги может покупатель внести свои деньги...Договор-то можно заключить, но деньги покупателю придется отдать еще до оформления договора переуступки, т.к. там еще банк фигурирует...Договор о намерениях, хм...не знаю, поверит ли потенциальный покупатель в его силу (если банк предварительного согласия не дает).....Тем не менее, спасибо, Мирра!

[digital]

Сообщение от sweety*

банк просто предлагает ему разорвать договор с застройщиком, тот, в свою очередь уведомляет банк о расторжении договора о долевом участии, ну и начинаются долгие высчитывания, сбор бумажек и пр., в данном случае, боюсь, что человек может потерять и те деньги, что когда-то вложил...(что не хотелось бы...)

думаю такой вариант более выгодный будет, так как в этом случае вы заплатите тока штраф 5-10%

в противном случае покупатель захочет еще больший дисконт, ибо отдать 80% под честное слово дорого стоит.

еще зависит по каким ценам вы покупали

[digital]

Сообщение от sweety*

Да, понятно, что можно делать все в одно время, но не всегда же так везет, чтобы все складывалась одномоментно...вот и думала под какие бумаги может покупатель внести свои деньги...Договор-то можно заключить, но деньги покупателю придется отдать еще до оформления договора переуступки, т.к. там еще банк фигурирует...Договор о намерениях, хм...не знаю, поверит ли потенциальный покупатель в его силу (если банк предварительного согласия не дает).....Тем не менее, спасибо, Мирра!

а банк не предполагает своего участия?
по типу покупатель кладет деньги на блокированный счет, банк улаживает все формальности, СК делает переустпку., банк забирает свои бабосы

кстати что за банк и СК?

[sweety*]

Сообщение от digital

думаю такой вариант более выгодный будет, так как в этом случае вы заплатите тока штраф 5-10%

в противном случае покупатель захочет еще больший дисконт, ибо отдать 80% под честное слово дорого стоит.

еще зависит по каким ценам вы покупали

вот в том и дело, чтобы так запросто люди попрощались со своими кровными..ипотека была взята всего лишь около года назад, т.е. как говориться не до жиру, быть бы живу...ценник тогда уже был приличный..

а банк не предполагает своего участия?
по типу покупатель кладет деньги на блокированный счет, банк улаживает все формальности, СК делает переустпку., банк забирает свои бабосы

кстати что за банк и СК?

банк участия не предлагает, предложил только разорвать отношения по долевому договору, банк под названием Сбер!
спрошу у них, конечно, смогут ли они так "уступить", но сомнительно мне как-то ..спасибо за идею, Саша