Юридический беспредел в ЛенСпецСму - Страница 53 - Littleone 2006-2009

@лекс · 31-01-2009, 02:19

«ЛенспецСМУ» готов вернуть инвесторам треть
Девелопер предложил досрочно выкупить CLN по 30—35% от номинала

Петербургский девелопер «ЛенспецСМУ» хочет реструктуризовать CLN объемом 100 млн долл. Компания предлагает инвесторам отказаться от исполнения оферты, которая предстоит в апреле, в обмен на увеличение купонных выплат и перенос срока погашения выпуска с 2012 на 2010 год. Кроме того, компания готова досрочно выкупить бумаги по цене 30—35% от номинала. Аналитики называют предложенные условия приемлемыми, за исключением слишком низкой цены досрочного выкупа.

О том, что «ЛенспецСМУ» ведет переговоры о реструктуризации CLN, говорится в ежедневном отчете «Тройки Диалог». Оферта по данному выпуску, размещенному весной 2007 года, наступает 26 апреля 2009 года. На сколько компания готова увеличить купонные выплаты за отказ от оферты, в отчете не сообщается. В самой компании узнать подробности не удалось: председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков вчера не подходил к телефону, а финансовый директор Виктор Васенев отказался давать какие-либо комментарии. Организатор займа Росбанк и агент по реструктуризации ING Bank также не комментируют условия данного пре*д*ложения.

Инициатива «ЛенспецСМУ», скорее всего, связана с непростой ситуацией в строительной индустрии в целом и в Санкт-Петербурге в частности, а также с желанием компании облегчить себе обслуживание долга, считают аналитики «Тройки Диалог». «Для компании довольно много рисков — негативная ситуация на рынке недвижимости, ожидаемое падение цен и снижение спроса, — говорит аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская. — В текущих условиях компании, конечно, не хотелось бы досрочно выплачивать займы, тем более что еще полгода назад она выкупила по оферте 61% рублевого займа на 1,5 млрд руб.». Аналитик отмечает, что у компании невысокий уровень долга: согласно отчетности за первое полугодие на него приходится 16,5% активов, а общий долг к EBITDA соответст*вует 1,8, что можно считать нейтральным уровнем.

«По сравнению с предложениями других эмитентов условия «ЛенспецСМУ» выглядят приемлемыми. Вопрос в том, какой купон они определят», — отмечает аналитик ГК «Регион» Александр Ермак. Что касается предложенной цены за досрочный выкуп, то, по его мнению, она очень низкая. «Компания должна предложить купон выше, чем текущие выплаты», — добавляет г-жа Бобровская, напоминая, что доходность к оферте по этому выпуску сейчас составляет 14,08%.

В последнее время все больше эмитентов выходит на рынок с предложениями о реструктуризации долгов, обращает внимание аналитик «КИТ Финанс» Владимир Маниловский: «Уже сейчас известно множество примеров, когда другие эмитенты добиваются отсрочки на два-три года, а порой даже предлагают держателям простить часть долга». Тендеры, подобные тому, что предложила «ЛенспецСМУ», недавно проводили KazakhGold и «Интерпайп», напоминают аналитики «Тройки Диалог». Среди других компаний, предложивших реструктуризацию, — «Амурметалл», «Инпром», «Топ-книга».

Участники девелоперского рынка Петербурга свои планы в отношении предполагаемой реструктуризации долга комментируют неохотно. В «Строймонтаже» и «М-Индустрии» отказались от комментариев, а заместитель финансового директора группы ЛСР Дмитрий Кутузов заявил, что сегодня компания не рассматривает реструктуризацию займа. «Следующую оферту ЛСР должна погашать только в июле 2009 года, и бюджет компании на этот год сверстан с учетом этого обстоятельства», — уточнил он.

Несмотря на хорошую кредитную историю, рейтинг «ЛенспецСМу» в связи с этими планами может быть пересмотрен. «Обычно S&P рассматривает любые соглашения об изменении графика погашения долга как выборочный дефолт, поэтому теперь рейтинг эмитента, скорее всего, будет понижен с B до SD (выборочный дефолт)», — отмечается в отчете «Тройки Диалог».

ВИКТОРИЯ АЛЕЙНИКОВА, НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Натуся · 31-01-2009, 13:28

Цитата:

Несмотря на хорошую кредитную историю, рейтинг «ЛенспецСМу» в связи с этими планами может быть пересмотрен. «Обычно S&P рассматривает любые соглашения об изменении графика погашения долга как выборочный дефолт, поэтому теперь рейтинг эмитента, скорее всего, будет понижен с B до SD (выборочный дефолт)», — отмечается в отчете «Тройки Диалог».

Вчера мониторила цены по БН, появляется все больше и больше квартир по ПУ, что говорит о т ом что с резким увеличением курса, люди просто не в состоянии оплачивать квартиру, кого-то сократили, у кого-то ипотека стала неподъемной. Так что в ближайшие полгода ситуация на мой взгляд вряд ли улучшиться. Т.е. заложниками ситуации оказались и те кто не может сейчас продать вторичку, что бы расплатиться за первичку. В выигрыше только те у кого на руках карт-бланш(деньги) а таких очень мало.
Поэтому и у ЛенСпецСму тяжкие времена - продажи минимальны, хоть они и пытаются сделать хорошую мину при плохой игре. Когда были мысли перейти на однокомнатную, два месяца назад менеджер меня убеждал брать скорее т.к. их в данном доме осталось две, на сегодняшний день одна так и не продана.

НатаАната · 31-01-2009, 15:46

Цитата:

Сообщение от Натуся

Вчера мониторила цены по БН, появляется все больше и больше квартир по ПУ, что говорит о т ом что с резким увеличением курса, люди просто не в состоянии оплачивать квартиру, кого-то сократили, у кого-то ипотека стала неподъемной. Так что в ближайшие полгода ситуация на мой взгляд вряд ли улучшиться. Т.е. заложниками ситуации оказались и те кто не может сейчас продать вторичку, что бы расплатиться за первичку. В выигрыше только те у кого на руках карт-бланш(деньги) а таких очень мало.
Поэтому и у ЛенСпецСму тяжкие времена - продажи минимальны, хоть они и пытаются сделать хорошую мину при плохой игре. Когда были мысли перейти на однокомнатную, два месяца назад менеджер меня убеждал брать скорее т.к. их в данном доме осталось две, на сегодняшний день одна так и не продана.

Наташ, переуступка возможна только при 100%- ной оплате, так что это не значит, что у людей нет денег, а наоборот - заплатили всё и решили продать, думаю часть это - агенства.

Вега · 31-01-2009, 20:28

А как вы определяете, что это переуступка? Я что-то не нашла таких...

НатаАната · 31-01-2009, 21:34

Цитата:

Сообщение от Вега

А как вы определяете, что это переуступка? Я что-то не нашла таких...

Там в БН пишут в примечаниях, а также можно посмотреть квартиры в новостройках.

Натуся · 31-01-2009, 23:22

Цитата:

Наташ, переуступка возможна только при 100%- ной оплате, так что это не значит, что у людей нет денег, а наоборот - заплатили всё и решили продать, думаю часть это - агенства.

В каких-то случаях да, т.е. это квартира на которую не оформлено право собственности, т.е. дом не зарегистрирован еще. но очень много объявлений где указано в примечании рассрочка, ипотека. Т.е. оплата 100% не произведена. А иначе почему такие коментарии в доп.информации.

@лекс · 01-02-2009, 00:23

Цитата:

Сообщение от Вега

А как вы определяете, что это переуступка? Я что-то не нашла таких...

не обязательно, можно продать и с долгом, (если конечно ЛСС и покупатель согласны)

ЖАНИ · 01-02-2009, 03:28

Вечером звонила в ЛССМУ - курс у.е 29.95 продлён до 4 февраля.

yulia_spb · 02-02-2009, 11:50

Девочки, есть новости по расторжениям?
У нас все заглохло

всю пятницу звонила в СМУ пыталась выяснить, когда же будет расторжение... типа никто не в курсе (типа заявление у Ген Дира на подписи)...

Девочки, а кто нибудь (кто записан уже на подписание расторжения) планирует звать с собой на встречу юриста? Я вот задумалась - думаю, что стоит взять с собой юриста, чтобы в соглашении все же указать срок возврата денег с учетом того, что СМУ столько времени динамило... и чтобы штраф был не по курсу ЦБ на день подписания, а по курсу 29.95 (или по курсу ЦБ на дату подачи заявления о расторжении).... Если есть мысли на этот счет - может через личку пообщаемся?

НатаАната · 02-02-2009, 12:27

Цитата:

Сообщение от Matrix

не обязательно, можно продать и с долгом, (если конечно ЛСС и покупатель согласны)

ЛССМУ сказали что ПУ только после 100% оплаты, мы узнавали. А если в графе прим. пишут рассрочка -то значит агенство.

31-01-2009, 02:19	ответ для Натуся на сообщение "Ну к сожалению это реальная правда..." #521
@лекс Активный участник Зарегистрирован: Sep 2008 Сообщения: 467	«ЛенспецСМУ» готов вернуть инвесторам треть Девелопер предложил досрочно выкупить CLN по 30—35% от номинала Петербургский девелопер «ЛенспецСМУ» хочет реструктуризовать CLN объемом 100 млн долл. Компания предлагает инвесторам отказаться от исполнения оферты, которая предстоит в апреле, в обмен на увеличение купонных выплат и перенос срока погашения выпуска с 2012 на 2010 год. Кроме того, компания готова досрочно выкупить бумаги по цене 30—35% от номинала. Аналитики называют предложенные условия приемлемыми, за исключением слишком низкой цены досрочного выкупа. О том, что «ЛенспецСМУ» ведет переговоры о реструктуризации CLN, говорится в ежедневном отчете «Тройки Диалог». Оферта по данному выпуску, размещенному весной 2007 года, наступает 26 апреля 2009 года. На сколько компания готова увеличить купонные выплаты за отказ от оферты, в отчете не сообщается. В самой компании узнать подробности не удалось: председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков вчера не подходил к телефону, а финансовый директор Виктор Васенев отказался давать какие-либо комментарии. Организатор займа Росбанк и агент по реструктуризации ING Bank также не комментируют условия данного предложения. Инициатива «ЛенспецСМУ», скорее всего, связана с непростой ситуацией в строительной индустрии в целом и в Санкт-Петербурге в частности, а также с желанием компании облегчить себе обслуживание долга, считают аналитики «Тройки Диалог». «Для компании довольно много рисков — негативная ситуация на рынке недвижимости, ожидаемое падение цен и снижение спроса, — говорит аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская. — В текущих условиях компании, конечно, не хотелось бы досрочно выплачивать займы, тем более что еще полгода назад она выкупила по оферте 61% рублевого займа на 1,5 млрд руб.». Аналитик отмечает, что у компании невысокий уровень долга: согласно отчетности за первое полугодие на него приходится 16,5% активов, а общий долг к EBITDA соответст*вует 1,8, что можно считать нейтральным уровнем. «По сравнению с предложениями других эмитентов условия «ЛенспецСМУ» выглядят приемлемыми. Вопрос в том, какой купон они определят», — отмечает аналитик ГК «Регион» Александр Ермак. Что касается предложенной цены за досрочный выкуп, то, по его мнению, она очень низкая. «Компания должна предложить купон выше, чем текущие выплаты», — добавляет г-жа Бобровская, напоминая, что доходность к оферте по этому выпуску сейчас составляет 14,08%. В последнее время все больше эмитентов выходит на рынок с предложениями о реструктуризации долгов, обращает внимание аналитик «КИТ Финанс» Владимир Маниловский: «Уже сейчас известно множество примеров, когда другие эмитенты добиваются отсрочки на два-три года, а порой даже предлагают держателям простить часть долга». Тендеры, подобные тому, что предложила «ЛенспецСМУ», недавно проводили KazakhGold и «Интерпайп», напоминают аналитики «Тройки Диалог». Среди других компаний, предложивших реструктуризацию, — «Амурметалл», «Инпром», «Топ-книга». Участники девелоперского рынка Петербурга свои планы в отношении предполагаемой реструктуризации долга комментируют неохотно. В «Строймонтаже» и «М-Индустрии» отказались от комментариев, а заместитель финансового директора группы ЛСР Дмитрий Кутузов заявил, что сегодня компания не рассматривает реструктуризацию займа. «Следующую оферту ЛСР должна погашать только в июле 2009 года, и бюджет компании на этот год сверстан с учетом этого обстоятельства», — уточнил он. Несмотря на хорошую кредитную историю, рейтинг «ЛенспецСМу» в связи с этими планами может быть пересмотрен. «Обычно S&P рассматривает любые соглашения об изменении графика погашения долга как выборочный дефолт, поэтому теперь рейтинг эмитента, скорее всего, будет понижен с B до SD (выборочный дефолт)», — отмечается в отчете «Тройки Диалог». ВИКТОРИЯ АЛЕЙНИКОВА, НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

31-01-2009, 20:28	ответ для НатаАната на сообщение "Наташ, переуступка возможна только при..." #524
Вега Ветеран Зарегистрирован: Jun 2007 Адрес: пр.Науки Сообщения: 835	А как вы определяете, что это переуступка? Я что-то не нашла таких...

01-02-2009, 03:28	ответ для Натуся на сообщение "Юридический беспредел в ЛенСпецСму" #528
ЖАНИ Ветеран Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: м. Ленинский проспект Сообщения: 633	Вечером звонила в ЛССМУ - курс у.е 29.95 продлён до 4 февраля.

02-02-2009, 11:50	ответ для Натуся на сообщение "Юридический беспредел в ЛенСпецСму" #529
yulia_spb Мега-элита Зарегистрирован: Oct 2005 Адрес: Пр Просвещения (почти Гражданка) Сообщения: 3 980	Девочки, есть новости по расторжениям? У нас все заглохло всю пятницу звонила в СМУ пыталась выяснить, когда же будет расторжение... типа никто не в курсе (типа заявление у Ген Дира на подписи)... Девочки, а кто нибудь (кто записан уже на подписание расторжения) планирует звать с собой на встречу юриста? Я вот задумалась - думаю, что стоит взять с собой юриста, чтобы в соглашении все же указать срок возврата денег с учетом того, что СМУ столько времени динамило... и чтобы штраф был не по курсу ЦБ на день подписания, а по курсу 29.95 (или по курсу ЦБ на дату подачи заявления о расторжении).... Если есть мысли на этот счет - может через личку пообщаемся?