Как правильно продать квартиру по переуступке.

[Tason]

Привет.
Основной вопрос как правильно продать квартиру по переуступке. Не понимаю нюансы.
1. Передача денег. В момент подписания договора переуступки все права по договору переходят новому владельцу квартиры, как и на каких условиях закладываються деньги. При том, что одна копия договора должна оставаться у застройщика. Какова процедура с ячейкой или как правильно получить деньги.
2. Не попасть на НДФЛ. Продажная стоимость квартиры больше выплаченных взносов. Как правильно минимизировать налоги.

[Сплюшка]

Сообщение от Tason

Привет.
Основной вопрос как правильно продать квартиру по переуступке. Не понимаю нюансы.
1. Передача денег. В момент подписания договора переуступки все права по договору переходят новому владельцу квартиры, как и на каких условиях закладываються деньги. При том, что одна копия договора должна оставаться у застройщика. Какова процедура с ячейкой или как правильно получить деньги.
2. Не попасть на НДФЛ. Продажная стоимость квартиры больше выплаченных взносов. Как правильно минимизировать налоги.

1. Расчеты непосредственно в СК, если есть необходимая техника ( проверочная и счетная машинки) и вы сами можете/готовы проверить деньги.
Или в расчетном центре. Деньги забираете при предъявлении договора цессии.
2. В договоре стоимость квартиры будет равна стоимости уплаченных взносов. Остальное - по расписке.

[Tason]

1. Расчеты непосредственно в СК, если есть необходимая техника ( проверочная и счетная машинки) и вы сами можете/готовы проверить деньги.
Или в расчетном центре. Деньги забираете при предъявлении договора цессии.
2. В договоре стоимость квартиры будет равна стоимости уплаченных взносов. Остальное - по расписке.

1. В СК с напрягом идут на оформление документов. Проведение расчетов у них не реально. В случае проведения расчетов в расчетном центре какие условия необходимо прописать в условиях выемки денег. Один договор остаеться у СК и фактически с момента отдачи договора на подписание до выемки денег у меня на квартиру не остаеться ни каких прав и ни каках денег.

2. Как вообще подписываеться трехсторонний договор СК, продавец, покупатель, можно ли просто уведомить СК о заключении договора цесии (такой пункт есть в долевом договоре) могут ли быть продлемы с регистрацией у покупателя или лучше его ломать на трехсторонний договор.

3. Если покупатели не готовы идти на равные стоимости, с каких сумм будет НДФЛ( принимает ли сейчас налоговая платежи по долевому участию в счет расходов по получению дохода). Какие документы необходимы в налоговую.

3. Какие документы и сколько копий передаеться покупателю для последующей регистрации сделки.

[Сплюшка]

1.Почему с напрягом? СК, как правило, предлагает свой вариант договора цессии, хотя мне больше нравиться самой составлять от начала до конца. Так что, если они свой вариант, не навязывают, это даже хорошо.
Условия выемки денег в расчетном центре - предъявление своего экземпляра договора цессии, подписанный между такими то сторонами... Только сразу его правильно назовите. Это может быть не только цессия, но и договор переуступки права требования и договор уступки прав и перевода долга и соглашение о перемене лиц в обязательстве и проч.
Почему вы считаете, что у вас нет никаких прав после подписания договора? У вас на руках будет договор с расчетным центром, по которому вы имеете право получить деньги в одностороннем порядке ( независимо от покупателя и СК).
2. Зачастую подписывается 2-х сторонний договор цессии ( цессионарий - цедент), но может быть и трехсторонний. Я уже писала, что СК сама предлагает вариант. Или уточните у них.
Уведомить СК - обязательно и обязательно внести данные о смене дольщика в реестр застройщика.
3. А обычно стоимости и не получаются равными... Вообще-то не очень ясно задан вопрос. У покупателя при переуступке, насколько я помню, нет права на налоговый вычет.
4. Все документы ( оригиналы) - сам договор, доп.соглашения к нему, платежки. Расписки дадите после получения денег прямо в расчетном центре. Акт сверки выдаст покупателю СК.

Вообще задавать вопросы в интернете об условиях, которые необходимо прописать в договор и другие подобные, может быть чревато. Каждая сделка имеет свои особенности, сделка по переуступке - тем более ( в каждой СК свои порядки и требования - что-то в рамках закона, что-то не всегда). Учесть все нюансы здесь невозможно. Советы, что я дала, лишь направление. Не забудьте про детали.

[Хельга]

Сообщение от Сплюшка

Вообще задавать вопросы в интернете об условиях, которые необходимо прописать в договор и другие подобные, может быть чревато. Каждая сделка имеет свои особенности, сделка по переуступке - тем более ( в каждой СК свои порядки и требования - что-то в рамках закона, что-то не всегда). Учесть все нюансы здесь невозможно. Советы, что я дала, лишь направление. Не забудьте про детали.

+1.

П.С. У покупателя возникает право вычета после акта приёмки.

[eva529]

А можно еще узнать... вот к примеру тоже дом сдастся, получим собственность и решим продать, т.к. не потянем кредит. В связи с кризисом может получится так, что продадим дешевле чем покупали. Т.е. получится что выгоды никакой. Но нам всеравно придется платить налог??? или нет??

[Tason]

1. Кто подает
"Пункт 1
1. .....
2. физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав;"

3. Как посчитать
"2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса."

2. Надо ли подавать декларации, кто подает
"3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию."

т.е. по закону посчитали, подали декларацию и ничего не заплатили.

[Хельга]

Сообщение от eva529

А можно еще узнать... вот к примеру тоже дом сдастся, получим собственность и решим продать, т.к. не потянем кредит. В связи с кризисом может получится так, что продадим дешевле чем покупали. Т.е. получится что выгоды никакой. Но нам всеравно придется платить налог??? или нет??

220 ст НК РФ
"...налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..."
http://www.garant.ru/main/10800200-023.htm

[eva529]

спасибо ОГРОМНОЕ, это уже радует