Цены на коммерческую недвижимость удивили

[Pilar]

В связи с тем, что летом собираемся переводить офис из центра куда-нибудь в спальный район недалеко от метро ( не дальше 10 мин.пешком) решили на днях промониторить обстановку. Обзвонили Бизнес-центры в районе метро «Ст. деревня», «Комендантсткий», «Чёрная речка». И вот что получилось (цена за 1метр в месяц):

1. «Гулливер» - прямо у метро – 1200/м. Сейчас они строят новый корпус (класс В+) – там будет 1300. Срок сдачи – ноябрь 2009 – уверены, что построят.
2. «Миллер» - от метро минут 5-7 – 1000р.
3. Липовая аллея, 9 – от метро минут 6-7 – 950 + коммуналка
4. Черная речка, 41 – 1200 + электричество + уборка
5. БЦ Лахта – 900 р (минимум 70м)
6. БЦ Оптима (бизнес-центр а-ля соцреализм) - 1200 р.

Господа! Что происходит? Где тенденция снижения цен на коммерческую аренду в действии? Почему на деле имеем цены докризисные, если не выше? Могу, конечно, ошибаться, и до кризиса они в этих БЦ были 2000/м - но сомневаюсь что-то, ибо в центре снимаем за 1200. Честно сказать, удивлены и немного расстроены.

Прошу уважаемых форумчан прокомментировать и, по возможности, дать прогноз на ближайшие полгода.
Всех заранее благодарю за ответы!