Тенденции рынка недвижимости.

[Marischa]

Сообщение от Малепартус

Причин много.
А вообще, если Вам надо купить по той цене, что Вы видите - покупайте. Другие покупают по более низким. Те же цены в БН сбиваются при торге на 20-30 %. Это если людям действительно надо продать.

Просветите как сбить цену на 25-30%?! Ищем уже месяц и все либо выше наших возможностей, либо ужОс-ужОс! Может сразу рассматривать предложения на 30% выше нашей суммы и сбивать?

И еще вопрос к бывалым: на каких сайтах искать. Я смотрю на сайте бн и на мэйле, но предложения часто повторяются, может еще есть места рыбные? Слышала про какую-то закрытую базу, это видимо для агентов.
Агентом пойти поработать что-ли? С доходами у агентов сейчас наверное грустно, а уж у начинающих и вовсе?

[3лыдень]

Хозяева сталинок, продающие свою квартиру, вообще люди своеобразные в плане стоимости и ее переоценения

однако хорошие квартиры в приличном месте у ПП уходят за 2-3 недели, если цена разумная

и висят подолгу либо убогие варианты либо перезаряженные по цене. ну и встречки висят, где расселение на 3 однухи, ведь всем жильцам "нужно Московский район с пешей доступностью метро"

[digital]

Сообщение от Marischa

И еще вопрос к бывалым: на каких сайтах искать. Я смотрю на сайте бн и на мэйле, но они часто повторяются, может еще есть места рыбные? Слышала про какую-то закрытую базу, это видимо для агентов.

eip.ru

+ на сайтах больших АН
http://www.itaka.spb.ru/
http://www.advecs.com/
и т.д.

[Алечка]

Сообщение от Metaphrast

Шорт на рынке ценных бумаг - купил бумагу с обязательством обязательной продажи в определенный момент времени. Продал на рынке. Цены упали - купил дешевле и продал уже по обязательству. Разницу - в карман . если же цена выросла, тодокупаешь бумагу для возврата, но уже с доплатой - из кармана .

Шорт на квартиру - продал, подождал, купил дешевле (если цены упали)... Или на руках остались деньги. Риски оценивайте сами.

Ну зачем Вы пишете то, в чём не разбираетесь?

Шорт на РЦБ - "короткая продажа" - это Вы продаёте то, чего у Вас нет, потом откупаете при падении цены.
Кстати, с осени прошлого года шорты на РЦБ у нас запрещены.

Шортить недвижку физикам нельзя.

Строительная организация в общем может продать квартиры, которых у неё нет, с обязательством поставить их через два года, рассчитывая, что цены через год упадут, она начнет строить попозже и подешевле и построит по более низкой себестоимости, но это ничего общего с шортами не имеет.

[Хельга]

3лыдень, стрЯнно,что Ваш пост №192 значится как "ответ Хельге", а цитата http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...&postcount=180
от Gilly.
Я долго вспоминала - где это такое писала.

[lizzza]

Сообщение от SteD)

Вчера встречался со своим давним товарищем - матёрым агентом по коммерческой недвижимости...
Спрашивал - подешевеет ли недвижимость?
Как нас4од "$500/метр"?
Он сказал: Володя, не надейся! ПАДАТЬ - ничего не будет! Что-то немного снизится - а потом пойдёт вверх! Как минимум на 30% (снижение рубля к доллару) - а дальше - больше!

Скажите, пожалуйста, а как вообще обстановка на рынке коммерческой недвижимости, товарищ не говорил? Хочется понять, почему никак не продаться - слишком высокая цена (а она уже на 14% ниже данной независимым оценщиком) или отсутствие покупателей на рынке...

[Хельга]

Сообщение от Marischa

Просветите как сбить цену на 25-30%?! Ищем уже месяц и все либо выше наших возможностей, либо ужОс-ужОс! Может сразу рассматривать предложения на 30% выше нашей суммы и сбивать?

Если квартира стоит 3 000 000,соответственно 30%=900 000 руб.
3 000 000-900 000=2 100 000руб.
================================
Если 5 000 000,соответственно 30%=1 500 000 руб.
5 000 000- 1 500 000=3 500 000 руб.

Я правильно считаю? С нулями ничего не перепутала?

Т.е. Вы действительно предполагаете, что,допустим, неплохую однушку в Приморском могут отдать по цене хорошей комнаты, а очень даже неплохую трёшку в том же Приморском отдадут по цене слабенькой двушки?

Вы в это верите или откуда вообще вопрос,похожий вот на этот http://www.2006-2009.littleone.ru/sh....php?t=1249663

Сегодня магнитные бури может ?

[Panther]

Хельга, все проще))
Мариша всего лишь интересовалась алгоритмом торга у Малепартус/-а, который/-ая авторитетно заявил/-а, что люди умные, не лохи, покупают по цене в листинге БН минус 20-30%

[Хельга]

Сообщение от Малепартус

Причин много.
А вообще, если Вам надо купить по той цене, что Вы видите - покупайте. Другие покупают по более низким. Те же цены в БН сбиваются при торге на 20-30 %. Это если людям действительно надо продать.

Ааааа....
Похоже, что это у меня магнитные бури в голове или отстала от жизни.
Если все знают то,чего я не знаю про то, что знаю хорошо.

Marischa, я соррри.

[Marischa]

Да, не страшно .
Я подумала, мож я и правда какого заветного слова не знаю, мне агенты так неохотно и туманно про торг отвечают . Вобщем похоже будем брать за что предлагают.
Panther, мерси.