Стоимость найма снизится и вот почему

[Uncle Vanya]

Все здравомыслящие люди прекрасно понимают, что стоимость найма жилья целиком и полностью зависит от уровня доходов нанимателей. Который в свою очередь зависит от экономической ситуации в мире, в стране, в регионе и в конкретном городе. В мире бушует финансовый кризис, спровоцированный спекулятивным характером рынка жилья и необеспеченными, по сути халявными до недавнего прошлого кредитами, спекулятивным ростом цен на энергоносители. Российская экономика целиком и полностью зависящая от внешней коньюктуры , так же оказалась под ударом, несмотря на абсурдные и циничные заявления некоторых наших руководителей про «тихую гавань».

Стоит заметить, что на волне всеобщего роста оказался перегретым и рынок зарплат дорогих россиян. Нет, речь не идет о зарплатах воспитателей детских садов, учителей, врачей , рабочих Адмиралтейских верфей, Обуховского и Путиловского заводов. Даже заплаты трудящихся завода Форд во Всеволожске вызывали лишь усмешку у, к примеру, мальчуганов окололачивающихся в т.н. салонов связи, т.е. «менеджеров-консультантов» категории «чего изволите».

Зарплаты росли обгоняя производительность труда у всех кто, так или иначе кормился за счет спекулятивного пузыря – нефтяники, газовщики, работники строительного сектора, но в гораздо большой степени у той категории которая ничего полезного и необходимого не производит – расплодившиеся посредники, дилеры, субдилеры, субсубсубподрядчики, аналитики, маркетологи, консультанты, брокеры всех мастей, менеджеры всех мастей по продажам всего и вся и т.п.

И вот теперь кризис вскрыл всю абсурдность ситуации, когда система ориентируется не на реальное производство, а на создание инструментов для паразитирования одних за счет других.

Именно граждане с этой категории и попали первыми под раздачу – сокращение непроизводственного персонала в этом секторе экономики уже началось, сокращение уровня зарплаты коснется многих.

А вот теперь попробуем ответить на вопрос, кто в основном являлся нанимателями сдаваемых квартир? Врачи, учителя, рабочие и т.п.? Вряд ли. Зарплаты у них небольшие, в лучшем случае равные стоимости аренды какой-нибудь ветхой однушки. Да и худо-бедно их жилищный вопрос давно решен их родителями и бабушками\дедушками , так как работать на малооплачиваемых бюджетных должностях могли позволить себе только петербуржцы ленинградского происхождения.

Кто сдает квартиры внаем, тот прекрасно знает, где работают их наниматели и откуда они приехали в город, даже если в паспорте у них стоит недавний штамп о питерской прописке. Это в основном приезжие «менеджеры среднего звена», торговцы, какие то непонятные консультанты, брокеры, IT-ишники и тому подобное.

В условиях очистительного кризиса им в лучшим случае придется искать себе более дешевое жилье, а то и возвращаться к себе на малую родину, так сказать, подымать народное хозяйство в регионах.

Стагнация и рецессия приведет так же к тому, что на рынок аренды выйдут многие инвестиционные квартиры, которые не удается перепродать, а расходы на содержание которых лишь растут. Многие люди раньше не сдававшие квартиры, так же будут вынуждены сдавать квартиры или комнаты, чтобы хоть так обеспечить себя. Наконец, многие ипотечники будут вынуждены сдавать свои ипотечные квартиры, так как в отличие от зарплаты и стоимости бетонометров, ипотечные платежи, увы, не сокращаются.

Рантье придется конкурировать между собой за денюжки оставшихся более-менее платежеспособных нанимателей.

Стоимость найма в итоге снизится.

[Freelancer_spb]

снизятся доходы - снизится цена аренды...ну так и кто от этого выиграет? все равно за аренду платить нужно будет ту же долю средней зарплаты...

[Uncle Vanya]

Сообщение от Agent007

снизятся доходы - снизится цена аренды...ну так и кто от этого выиграет? все равно за аренду платить нужно будет ту же долю средней зарплаты...

может и не выиграют, но уже известно кто проиграет: ипотечники , которые не имея достаточного стабильного дохода и существенного "собственного первоначального платежа" с головой ринулись в сабпраймовую ипотеку покупая значительно переоцененное малокомфортное жилье шайтанстроя или совкостроя поверив рекламной хорошо оплачиваемой лжи про "ростет и будет рости" и про вечную ценность воздуха ограниченного бетонной коробкой.

Еще более пострадавшими окажутся те, кто изначально расчитывал со сдачи ипотечной квартиры внаем покрывать часть платежей по их рисковой ипотеке.

Это простые люди, не чинуши и не бырыги, что собственно говоря, и является досадным в этой ситуации.

[Freelancer_spb]

с этим можно согласиться, если цены действительно значительно упадут...хотя мне кажется, что снижения более
10-15% не будет...

[Tess]

Я соглашусь с вами только в секторе жилья, предназначенного для той категории людей, которую вы перечислили в своем посте. Элитные квартиры останутся в той же цене и если даже и подешевеют- то чуть-чуть и среди тех объектов, чья цена сейчас превышает 80000- 100000. НЕ забывайте, что в кризис финансовое положение одних существенно ухудшается, а некоторых( которые страшно далеки от народа) очень даже улучшается. Спрос на элитные объекты( действительно таковые и без изъянов) все равно останется. По крайней мере, так было в 98 году.

[Uncle Vanya]

Сообщение от Agent007

с этим можно согласиться, если цены действительно значительно упадут...хотя мне кажется, что снижения более
10-15% не будет...

Это почему Вам так кажется? Потому что Россия родина слонов, и российская экономика ни разу не зависит от цен на энергоносители, а производительность труда и эффективность производства у нас выше чем в развитых странах где бетоннометры таки упали в цене ниже 20%?

Или еще какая-нибудь сакральная причина, может некий кармический, ведомый только риэлтерам и строителям, фактор? Поделитесь, пожалуйста.

[Uncle Vanya]

Сообщение от Tess

Я соглашусь с вами только в секторе жилья, предназначенного для той категории людей, которую вы перечислили в своем посте. Элитные квартиры останутся в той же цене и если даже и подешевеют- то чуть-чуть и среди тех объектов, чья цена сейчас превышает 80000- 100000. НЕ забывайте, что в кризис финансовое положение одних существенно ухудшается, а некоторых( которые страшно далеки от народа) очень даже улучшается. Спрос на элитные объекты( действительно таковые и без изъянов) все равно останется. По крайней мере, так было в 98 году.

причем здесь элитные квартиры вообще?! Ни т.н. элитные квартиры, ни замки, ни стоимость яхты Пеларус мы здесь не рассматриваем.

Давайте уж ближе к земле с небес то спустимся

[Хельга]

Сообщение от Tess

Я соглашусь с вами только в секторе жилья, предназначенного для той категории людей, которую вы перечислили в своем посте. Элитные квартиры останутся в той же цене и если даже и подешевеют- то чуть-чуть и среди тех объектов, чья цена сейчас превышает 80000- 100000. НЕ забывайте, что в кризис финансовое положение одних существенно ухудшается, а некоторых( которые страшно далеки от народа) очень даже улучшается. Спрос на элитные объекты( действительно таковые и без изъянов) все равно останется. По крайней мере, так было в 98 году.

Спрос останется на них, а цена всё же понизится.Именно так и было.

[lubkin80]

Я вот только разговоры слшу о понижении цен на квартиры...и рассуждения ,рассуждения,рассуждения.........
А цены........как были так и есть(или растут)((

Когда метр был 1000$(после 400$)Все кричали не берите все рухнет Неоправдано дорогого......
Потом стало 2000$,Потом 3000$,потом еще и еще...........

А обвала так и не видать............!

[Хельга]

lubkin80, а Вы в данный момент испытываете необходимость что-то продать?
Т.е. выставляется ли Вами какой-нибудь объект ( объекты) в продажу, которые Вам необходимо срочно продать?
Нет?...Скорее всего нет.