Как обменять однушку на двушку?

[scrapka]

Есть однушка в корабле на Юго-Западе, а хочется двушку на Ленинском
Я понимаю, что посоветуете продавать эту однушку, а потом покупать двушку. А можно ли обменять с доплатой? Наверняка кому-то нужна однушка вместо двушки. Или обменом сейчас уже никто не занимается, все через покупку и продажу? Времени у меня много, вообще-то, дело не горит.
Есть 2 вопроса:
1. Где можно найти базу по обмену квартир?
2. Сколько приблизительно нужно доплачивать? Это такой общий вопрос, я понимаю. Меня интересует порядок цен в процентном соотношении: например, однушка стоит Х денег, а двушка в этом же доме Х+30%.

Если кто поделится своим опытом по расширению жилплощади, буду очень благодарна

[Engineer]

1. На форуме БН не так давно завели "по просьбам читателей" ветку "Обмен":
http://forum.bn.ru/index.php?showforum=81

2. Зависит от площади, состояния квартиры, этажа и т.п. А по большому счету - от желаний сторон, как договоритесь.

[scrapka]

Здорово, спасибо, почитаю :-)

[Siegwerk]

Мы так делали, только меняли Ю-З на Приморский р-н. Обмена сейчас нет, Вам придется купить двушку и продать однушку. Наши риэлторы нашли продавца двушки которому нужна была однушка, так мы цикл и замкнули. Сейчас очень выгодно заниматься подобного рода сделкой потому что доплата будет невелика и будет выбор, мы попали в рост цен, поэтому брали не то что понравилось, а то где сделку проще оформить...т.е. нам нужны были прямые продавцы.

Смотря какую двушку вы хотите...Думаю примерно 1 000 000

[scrapka]

Сообщение от Siegwerk

Мы так делали, только меняли Ю-З на Приморский р-н. Обмена сейчас нет, Вам придется купить двушку и продать однушку. Наши риэлторы нашли продавца двушки которому нужна была однушка, так мы цикл и замкнули. Сейчас очень выгодно заниматься подобного рода сделкой потому что доплата будет невелика и будет выбор, мы попали в рост цен, поэтому брали не то что понравилось, а то где сделку проще оформить...т.е. нам нужны были прямые продавцы.

Смотря какую двушку вы хотите...Думаю примерно 1 000 000

Спасибо за рассказ. А как это "цикл замкнули"? Разве нельзя было продать однушку кому угодно, а потом купить двушку у кого понравилось? Если это не обмен, то какая разница, что хотел купить продавец двушки?

[scrapka]

2. Зависит от площади, состояния квартиры, этажа и т.п. А по большому счету - от желаний сторон, как договоритесь.[/quote]


Я понимаю, но .... раньше, помнится, были некие ориентиры вроде:
- две однушки можно обменять на трешку
- двушку можно обменять на однушку и маленькую комнату

Меня интересуют такие ориентиры при условии, что желаемая двушка приблизительно одного уровня с моей однушкой.

[Siegwerk]

Сообщение от scrapka

Спасибо за рассказ. А как это "цикл замкнули"? Разве нельзя было продать однушку кому угодно, а потом купить двушку у кого понравилось? Если это не обмен, то какая разница, что хотел купить продавец двушки?

Можно, но цепочка длинее получалась, к тому же у нас была ипотека, то есть деньги от продажи однушки вступали первым взносом примерно 60% от стоимости жилья + 40% давал банк, нужно было минимум участников.

[Siegwerk]

Сообщение от scrapka

2. Зависит от площади, состояния квартиры, этажа и т.п. А по большому счету - от желаний сторон, как договоритесь.

Я понимаю, но .... раньше, помнится, были некие ориентиры вроде:
- две однушки можно обменять на трешку
- двушку можно обменять на однушку и маленькую комнату

Меня интересуют такие ориентиры при условии, что желаемая двушка приблизительно одного уровня с моей однушкой.[/quote]

Вы посмотрите BN.ru..там задайте параметры вашей квартиры и параметры искомой, вот и увидите средние прдложения и цены

[scrapka]

Сообщение от Siegwerk

Можно, но цепочка длинее получалась, к тому же у нас была ипотека, то есть деньги от продажи однушки вступали первым взносом примерно 60% от стоимости жилья + 40% давал банк, нужно было минимум участников.

А, понятно, ипотека
И смотрите, примерно 40% пришлось доплатить, я как раз пытаюсь этот приблизительный процент узнать.

[scrapka]

В БН таааакие разные цены на похожие квартиры, что я никак не сориентируюсь. Впрочем, время есть, нужно отслеживать цены, тогда, может, картина и нарисуется.