вопрос арендодателям про "амортизацию" - Littleone 2006-2009

JoyStick · 18-09-2008, 16:55

Ситуация следующая.
Сдаем в квартире свекрови 2 комнаты из трех. В третьей она ночует когда приезжает. Квартира большая но с ремонтом от строителей 99 года. Есть вся техника, но тип "чистенько да бедненько". Последние квартиранты прожили чуть больше полугода. Успели исписать маркером всю стенку (мебель) во многих местах пообрывать обои, порисовать их же, как-то я зашла так ручка от входной двери у меня в руках осталась....

Есть ли смысл удержать каких-то денег из залога? или подобные вещи списываются на амортизацию?

Бyка · 18-09-2008, 17:20

Цитата:

Сообщение от JoyStick

Ситуация следующая.
Сдаем в квартире свекрови 2 комнаты из трех. В третьей она ночует когда приезжает. Квартира большая но с ремонтом от строителей 99 года. Есть вся техника, но тип "чистенько да бедненько". Последние квартиранты прожили чуть больше полугода. Успели исписать маркером всю стенку (мебель) во многих местах пообрывать обои, порисовать их же, как-то я зашла так ручка от входной двери у меня в руках осталась....

Есть ли смысл удержать каких-то денег из залога? или подобные вещи списываются на амортизацию?

ручку двери - амортизация.. а вот обои и мебель - из залога бы удержала..

Lisunechka · 18-09-2008, 18:25

Такие вещи лучше в договоре прописывать. Исписанная маркером мебель - это не амортизация, это порча вашего имущества.

Мирра · 18-09-2008, 19:20

Цитата:

Сообщение от JoyStick

Есть ли смысл удержать каких-то денег из залога? или подобные вещи списываются на амортизацию?

Конечно да, амортизация это естественный износ, а вам попортили все.
Что бы взяла я :
1. деньги за переклеику обоев (стоимость обоев и стоимость работы)
2. покупку аналогичнои мебели и ее доставку и подъем
3. арендную плату за период в течении которого я буду приводить комнаты в порядок.
по сути это полностью все залоговая сумма и еще должны, и это законно.

Цитата:

Сообщение от Lisunechka

Исписанная маркером мебель - это не амортизация, это порча вашего имущества.

JoyStick · 18-09-2008, 20:25

Цитата:

Сообщение от Мирра

Конечно да, амортизация это естественный износ, а вам попортили все.
Что бы взяла я :
1. деньги за переклеику обоев (стоимость обоев и стоимость работы)
2. покупку аналогичнои мебели и ее доставку и подъем
3. арендную плату за период в течении которого я буду приводить комнаты в порядок.
по сути это полностью все залоговая сумма и еще должны, и это законно.

ну там стенка 80-х годов из дсп и ремонт от строителей...обои тоже те еще... но блин они же были.....

Suddenness · 19-09-2008, 01:17

Маркер можно от мебели и отмыть,пусть моют..
А обои..это можно попросить и переклеить или подлатать как-то..может можно купить такие же и заменить порченные листы..Ну или проще просто обязать переклеить-выбрав предварительно аналогичные.(выбирать в три раза дороже поклеенных-неэтично).
А наши хозяева были умнее-они сдали нам квартиру-куда заходить было страшно-пришлось сначала ободрать ванну и перекрасить ее,потом поклеить обои в корридорах и на кухне(все было разодрано в хлам-жил какой-то бешеный кот и ремонт делали наверно лет 30 назад),закрыть дыры в стенах комнат картинками и мебелью,выкинуть пару сотен кило хлама,подлатать падающий потолок,заменить всю сантехнику..И все это за свой счет.Так вот после этого нам ниче портить не хочется..

))) Учитесь сдавать

)))

kofemanka · 19-09-2008, 01:21

если они не ценят чужое имущество,то таких арендонанимателей надо наказывать рублем и нечего распускать сопли по поводу Маркер можно от мебели и отмыть,пусть моют..
А обои..это можно попросить и переклеить или подлатать как-то..может можно купить такие же и заменить порченные листы..Ну или проще просто обязать переклеить-выбрав предварительно аналогичные.(выбирать в три раза дороже поклеенных-неэтично).когда они писали на ЧУЖОЙ мебели они не думали о последствиях!!!!!

Suddenness · 19-09-2008, 01:42

ну это не вопрос спора. Если хозяин оставляет мебель в квартире под аренду-он должен понимать-что с ней может случиться любое и прописывать в договоре-что будет-если она испортится.Если этого не было сделано-значит арендатор вправе "Пользоваться мебелью по своему усмотрению"-в том числе-как местом для рисунков..Это вполне логично.
НАм например разрешили вообще выкинуть мебель-которая нам не нужна. Соответственно мы и делать можем с ней все-что хотим-хоть на дрова порубить. Никто к нам не придет и не скажет-куда дели-верните обратно.Тем более автор сдавал явно семье с ребенком-следовало ожидать-что с мелким квартира будет в убогом виде и надо предусмотреть санкции. Нет договора-нет санкций. Тут скорее чисто человеческие уже качества-проявит их арендатор или нет.

Некоторые опытные арендодатели так же предполагают-что в конце срока аренды предстоит переклеить обои и соответственно вкладывают в цену-аммортизацию обоев,чтоб потом их обновить.Все это обсуждается до подписания договора с арендодетелем...и письменно зафиксированно-должен арендатор обновлять ремонт или нет. Сдача в аренду-это всегда риск-потерять качество жилища,собственно за это и идет существенная часть оплаты аренды.

Ингвар · 19-09-2008, 01:55

Цитата:

Сообщение от Suddenness

Сдача в аренду-это всегда риск-потерять качество жилища,собственно за это и идет существенная часть оплаты аренды.

Это вам так кажется. Пока за это не идёт вообще никакая часть аренды. Арендные выплаты ниже чем размещение капитала равного стоимости квартиры на банковском депозите.
Качество жилища снижается за счёт амортизации. И на это имеет смысл закрывать глаза пока цены на недвижимость растут.
За изрисованное имущество нужно снимать деньги со страхового депозита. Никакие отмазки не канают. Хотя компенсация должна быть адекватной.

Suddenness · 19-09-2008, 02:00

Цитата:

Сообщение от Ингвар

Это вам так кажется. Пока за это не идёт вообще никакая часть аренды. Арендные выплаты ниже чем размещение капитала равного стоимости квартиры на банковском депозите.
Качество жилища снижается за счёт амортизации. И это имеет смысл пока цены на недвижимость растут.
За изрисованное имущество нужно снимать деньги со страхового депозита. Никакие отмазки не канают. Хотя компенсация должна быть адекватной.

ниче не понятно,вам виднее. Была ли страховка-это не известно,какой тогда страховой депозит?
Но если не было договора аренды с прописанной строкой-что арендатор должен возместить ущерб квартире и мебели-ИМХО-он имеет право его не возмещать и потребовать с него его нельзя..А автор ничего не написал о том-есть договор или нет. Если договора нет-так тут можно и заявить-что никто в квартире и не жил вообще- к кому претензии предъявлять?

19-09-2008, 01:17	ответ для JoyStick на сообщение "вопрос арендодателям про..." #6
Suddenness Старожил Зарегистрирован: May 2005 Адрес: пл.Конституции Сообщения: 1 194	Маркер можно от мебели и отмыть,пусть моют.. А обои..это можно попросить и переклеить или подлатать как-то..может можно купить такие же и заменить порченные листы..Ну или проще просто обязать переклеить-выбрав предварительно аналогичные.(выбирать в три раза дороже поклеенных-неэтично). А наши хозяева были умнее-они сдали нам квартиру-куда заходить было страшно-пришлось сначала ободрать ванну и перекрасить ее,потом поклеить обои в корридорах и на кухне(все было разодрано в хлам-жил какой-то бешеный кот и ремонт делали наверно лет 30 назад),закрыть дыры в стенах комнат картинками и мебелью,выкинуть пару сотен кило хлама,подлатать падающий потолок,заменить всю сантехнику..И все это за свой счет.Так вот после этого нам ниче портить не хочется..))) Учитесь сдавать )))

18-09-2008, 16:55	#1
JoyStick Наш человек Зарегистрирован: Mar 2005 Адрес: Пионерская 23 этаж Сообщения: 5 805	Ситуация следующая. Сдаем в квартире свекрови 2 комнаты из трех. В третьей она ночует когда приезжает. Квартира большая но с ремонтом от строителей 99 года. Есть вся техника, но тип "чистенько да бедненько". Последние квартиранты прожили чуть больше полугода. Успели исписать маркером всю стенку (мебель) во многих местах пообрывать обои, порисовать их же, как-то я зашла так ручка от входной двери у меня в руках осталась.... Есть ли смысл удержать каких-то денег из залога? или подобные вещи списываются на амортизацию?

18-09-2008, 18:25	ответ для JoyStick на сообщение "вопрос арендодателям про..." #3
Lisunechka Элита Зарегистрирован: Sep 2005 Адрес: Санкт-Петербург Сообщения: 1 527	Такие вещи лучше в договоре прописывать. Исписанная маркером мебель - это не амортизация, это порча вашего имущества.

19-09-2008, 01:21	ответ для JoyStick на сообщение "вопрос арендодателям про..." #7
kofemanka Ветеран Зарегистрирован: Jan 2008 Адрес: питер юго-запад Сообщения: 699	если они не ценят чужое имущество,то таких арендонанимателей надо наказывать рублем и нечего распускать сопли по поводу Маркер можно от мебели и отмыть,пусть моют.. А обои..это можно попросить и переклеить или подлатать как-то..может можно купить такие же и заменить порченные листы..Ну или проще просто обязать переклеить-выбрав предварительно аналогичные.(выбирать в три раза дороже поклеенных-неэтично).когда они писали на ЧУЖОЙ мебели они не думали о последствиях!!!!!

19-09-2008, 01:42	ответ для JoyStick на сообщение "вопрос арендодателям про..." #8
Suddenness Старожил Зарегистрирован: May 2005 Адрес: пл.Конституции Сообщения: 1 194	ну это не вопрос спора. Если хозяин оставляет мебель в квартире под аренду-он должен понимать-что с ней может случиться любое и прописывать в договоре-что будет-если она испортится.Если этого не было сделано-значит арендатор вправе "Пользоваться мебелью по своему усмотрению"-в том числе-как местом для рисунков..Это вполне логично. НАм например разрешили вообще выкинуть мебель-которая нам не нужна. Соответственно мы и делать можем с ней все-что хотим-хоть на дрова порубить. Никто к нам не придет и не скажет-куда дели-верните обратно.Тем более автор сдавал явно семье с ребенком-следовало ожидать-что с мелким квартира будет в убогом виде и надо предусмотреть санкции. Нет договора-нет санкций. Тут скорее чисто человеческие уже качества-проявит их арендатор или нет. Некоторые опытные арендодатели так же предполагают-что в конце срока аренды предстоит переклеить обои и соответственно вкладывают в цену-аммортизацию обоев,чтоб потом их обновить.Все это обсуждается до подписания договора с арендодетелем...и письменно зафиксированно-должен арендатор обновлять ремонт или нет. Сдача в аренду-это всегда риск-потерять качество жилища,собственно за это и идет существенная часть оплаты аренды.