Об ипотеке...

[Ланита]

Сообщение от Marisol

так, насколько я поняла из рассказа автора, банк никаких денег не возвращает, а наоборот, родственник еще остался должным банку, т.к. стоимость залога(квартриры) упала...

Действительно из суммы продажи квартиры вычитается еще и долг банку... так что может быть, что еще и должен останется... Вот беда...

[@лекс]

Сообщение от Ланита

Все правильно... Ипотечная квартира идет в залог банку. Сам он ее никак не продаст. Банк ее реализует и выплатит ему то, что он вносил. Только это уже не те деньги, что были...

банк ее тоже продать не может, усе через суд

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.


основная проблема, в методе реализации квартиры из под залога, надо все же более простые пути придумать для продажи квартиры самим ипотечником

[Ланита]

Сообщение от Matrix

банк ее тоже продать не может, усе через суд

Может быть и через суд... в такие тонкости я не вдавалась, как моя ипотечная квартира будет у меня отобрана в случае чего...., скорее всего, что вы правы, что через суд. Но ЭТО разве что-то меняет?

[Ежечка]

по-моему, для таких историй (если предположить, что все именно так и было) еще рановато. не настолько снизилась стоиомсть недвижимости.
давайте прикинем.
предположим, продали они однушку за 3500 т.р. - это был первый взнос. купили хорошую трешку за 8500 т.р.
значит взяли ипотеку на 5000т.р.
платить не смогли. то есть вообще ни одного взноса не сделали. или полгода последние не платили, к примеру, и банк ждал, суды шли и все такое.
в данный момент их треха стоит процентов на 20 дешевле (максимум), т.е. около 7000т.р. предположим даже, что если они допустили ситуацию продажи квартиры с торгов (ну то есть полными идиотами надо быть), то еще 20% от цены вниз - 5500 т.р. (где бы мне прикупить треху под 100кв.м за эту цену?)
долг банку гасится полностью, остается еще 500 т.р. - можно купить домик в пригороде. на улице не остаются все равно.
и все-таки это настолько малореальная ситуация, что я ПОКА тоже не верю

[Isis]

Сообщение от Ежечка

предположим, продали они однушку за 3500 т.р. - это был первый взнос. купили хорошую трешку за 8500 т.р.
значит взяли ипотеку на 5000т.р.
платить не смогли. то есть вообще ни одного взноса не сделали. или полгода последние не платили, к примеру, и банк ждал, суды шли и все такое.
в данный момент их треха стоит процентов на 20 дешевле (максимум), т.е. около 7000т.р. предположим даже, что если они допустили ситуацию продажи квартиры с торгов (ну то есть полными идиотами надо быть), то еще 20% от цены вниз - 5500 т.р. (где бы мне прикупить треху под 100кв.м за эту цену?)
долг банку гасится полностью, остается еще 500 т.р. - можно купить домик в пригороде. на улице не остаются все равно.
и все-таки это настолько малореальная ситуация, что я ПОКА тоже не верю

банк дал 5000тыс р. без процентов? Вы посчитайте еще проценты по кредиту, а также проценты за просрочки платежей - боюсь никаких 500т.р и не останется

[Vento_019]

Сообщение от Isis Stardust

банк дал 5000тыс р. без процентов? Вы посчитайте еще проценты по кредиту, а также проценты за просрочки платежей - боюсь никаких 500т.р и не останется

Проценты вы платите за пользование кредитом, взяли на 15 лет, условно 200 руб. за 15 лет при N процентов выплатите 430. А если пользовались деньгами не 15 лет, а 14,5 то, 200+% за пользование деньгами банка пол года Есть, конечно, срок моратория на досрочное погашение, но чтоб в минус уйти, надо было ухитриться подписать договор на совсем кабальных условиях

[Ежечка]

Сообщение от Isis Stardust

банк дал 5000тыс р. без процентов? Вы посчитайте еще проценты по кредиту, а также проценты за просрочки платежей - боюсь никаких 500т.р и не останется

вряд ли там такие огромные суммы накопились за время просрочки. мы же не за все 20 лет проценты считаем, так?

[ta_nya]

Слухами земля полнится:
http://www.rtr.spb.ru/vesti/vesti_20...ail.asp?id=579

вот такой сюжет

[Jermain]

Эта история реальна, если кредит был взят в баксах. Недвижка то на 40% просела в зеленых бумажках...

[max_tc]

Ипотека валютной могла быть. Ну а вообще грустно конечно