Офис в квартире (чем это опасно?) - Страница 2 - Littleone 2006-2009

Мама Масика · 03-02-2009, 18:06

Несолидно офис дома, хотя мы первое время денюжку экономили и звонки и факс принимали дома, но не долго месяца 2, нарабатывали клиентскую базу, а потом сняли офис.

бабушка ЯГУСЯ · 05-02-2009, 03:08

Цитата:

Сообщение от Lilianna

Подскажите
офис в квартире (представим)
А кто может ошрафовать за это? пожарники? сес?
Чем это рискованно?

Если офис в квартире, где никого не остается в выходные, то риск прихода нежелательных гостей в ваше отсутствие велик - просто обнесут и вынесут оргтехнику. Не смертельно, но обидно!
Офисный офис лучше организует пространство и время.
Но квартирный ЭКОНОМИТ деньги на аренде и немало!

Satheda · 05-02-2009, 08:34

Унас офис в квартире в новом доме на 1 этаже. Застройщик обещал нам до создания ТСЖ перевести наше помещение в статус нежилого. Пока оно жилое - мы не можем зарегистрировать его как юр.адрес, водить посетителей, т.к. если нажалуются соседи - к нам можно будет применить санкции...
Так вот. ТСЖ создали, а нас в нежилые не перевели. И тьеперь для этого надо согласие либо 80 процентов собственников подъезда, либо согласие собственников всех квартир, граничащих с нами - с боков, снизу... Ах, да, и недо сделать отдельный вход. Сосед сверху бегает к нам раз в неделю, пишет жалобы - каблуками стучат, дверью хлопает, по телефону в 8 утра разговаривают, орут и стену нам хотят раздолбать... и пр.
Итог - никто наш перевод в нежилое не подписывает, сосед, естественно прав (я бы тоже с ума сходила)...

sweet angel · 05-02-2009, 18:42

Вообще, ГК запрещает открывать офис в квартире, для этого необходимо перевести ее в нежилой фонд (т.е. оборудовать отдельный вход и прочее). Но никаких правовых последствий за работу офиса в квартире не предусмотрено. Одно время налоговые инспекции, при проверках, пытались исключить из расчетов налога на прибыль арендные платежи за такие офисы-ведь обычно такие квартиры принадлежат владельцам фирмы, которые сами себе аренду платят-но практически все суды решали в пользу налогоплательщиков.

liinda · 06-02-2009, 14:31

70% собственников ВСЕГО дома, к великому сожалению. В случае с ТСЖ, праввление должно выдать согласие в виде выписки из протокола общего собрания дома (не мениее 70%). Просто согласие правления не прокатит, увы. Согласие берется как раз на устройство отдельного входа, ибо изменяется площадь стен, которые являются общим имуществом. А также необходимо заложить вход в квартиру со стороны парадной. Согласовать проект перепланировки и устройства отдельного входа с сэс, пожарниками, отдать потом на мвк, потом получить акт приемки объекта, затем все доки отдать на экспертизу в ЖК, и если все ок, то ждать перевода в н/ф. Регистрировать его в ФРС, получить свидетельство о собственности на НЕЖИЛОЕ помещение и с чистой совестью хлопать дверьми и звенеть звонками!!!

03-02-2009, 18:06	ответ для Lilianna на сообщение "Офис в квартире (чем это опасно?)" #11
Мама Масика Частый гость Зарегистрирован: Feb 2008 Сообщения: 63	Несолидно офис дома, хотя мы первое время денюжку экономили и звонки и факс принимали дома, но не долго месяца 2, нарабатывали клиентскую базу, а потом сняли офис.

05-02-2009, 08:34	ответ для Lilianna на сообщение "Офис в квартире (чем это опасно?)" #13
Satheda Активный участник Зарегистрирован: May 2008 Адрес: ул. Коллонтай Сообщения: 456	Унас офис в квартире в новом доме на 1 этаже. Застройщик обещал нам до создания ТСЖ перевести наше помещение в статус нежилого. Пока оно жилое - мы не можем зарегистрировать его как юр.адрес, водить посетителей, т.к. если нажалуются соседи - к нам можно будет применить санкции... Так вот. ТСЖ создали, а нас в нежилые не перевели. И тьеперь для этого надо согласие либо 80 процентов собственников подъезда, либо согласие собственников всех квартир, граничащих с нами - с боков, снизу... Ах, да, и недо сделать отдельный вход. Сосед сверху бегает к нам раз в неделю, пишет жалобы - каблуками стучат, дверью хлопает, по телефону в 8 утра разговаривают, орут и стену нам хотят раздолбать... и пр. Итог - никто наш перевод в нежилое не подписывает, сосед, естественно прав (я бы тоже с ума сходила)...

05-02-2009, 18:42	ответ для Satheda на сообщение "Унас офис в квартире в новом доме на 1..." #14
sweet angel Гость Зарегистрирован: Jan 2007 Сообщения: 6	Вообще, ГК запрещает открывать офис в квартире, для этого необходимо перевести ее в нежилой фонд (т.е. оборудовать отдельный вход и прочее). Но никаких правовых последствий за работу офиса в квартире не предусмотрено. Одно время налоговые инспекции, при проверках, пытались исключить из расчетов налога на прибыль арендные платежи за такие офисы-ведь обычно такие квартиры принадлежат владельцам фирмы, которые сами себе аренду платят-но практически все суды решали в пользу налогоплательщиков.

06-02-2009, 14:31	ответ для Satheda на сообщение "Унас офис в квартире в новом доме на 1..." #15
liinda Активный участник Зарегистрирован: Mar 2007 Сообщения: 479	70% собственников ВСЕГО дома, к великому сожалению. В случае с ТСЖ, праввление должно выдать согласие в виде выписки из протокола общего собрания дома (не мениее 70%). Просто согласие правления не прокатит, увы. Согласие берется как раз на устройство отдельного входа, ибо изменяется площадь стен, которые являются общим имуществом. А также необходимо заложить вход в квартиру со стороны парадной. Согласовать проект перепланировки и устройства отдельного входа с сэс, пожарниками, отдать потом на мвк, потом получить акт приемки объекта, затем все доки отдать на экспертизу в ЖК, и если все ок, то ждать перевода в н/ф. Регистрировать его в ФРС, получить свидетельство о собственности на НЕЖИЛОЕ помещение и с чистой совестью хлопать дверьми и звенеть звонками!!!