Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна консультация и Ваше мнение! - Littleone 2006-2009

Yana Lvovna · 20-03-2009, 17:37

С мужем второй день спорю, ругаюсь. Мы сейчас решаем жилищный вопрос, соседи меняют свою трешку на две однушки. Их квартира - м. Удельная 7 мин. пеш. Трешка 64м, дом кирпичный точечный (1 подъезд), военные строили))) без балкона, ремонт старый, 3-й этаж. Разменяться хотят на две однушки, со своей стороны доплаты не планируют. Агентство выставило ее за 5000 тыс. руб. Так как по БН я вообще не могу понять, что с ценами (кто в лес, кто по дрова), хочу, во-первых узнать, на что они могут расчитывать за свою квартиру.
Почему спрашиваю: у нас 1-ка в собственности в Шушарах в доме (2006г), 40,8 м, 1-й этаж, у дома кольцо маршрутки, платформа - 2 мин. пешк. Агент соседки (ее наша квартира устроила бы) озвучивает сумму доплаты в 2,5млн., мне это кажется нормальным, муж считает, что 2млн. макс. Агент мужа говорит, что нашу однушку можно продать за 2800 тыс. руб.
Короче: 1. На что соседи могут расчитывать при обмене совей трешки?
2. Сколько стоит наша квартира?
3. Какую квартиру мы должны были бы им купить, чтобы обмен оказался адекватным?

Спасибо заранее, вопрос для меня животрепещущий, т.к. я очень заинтересована не переезжать из этого района.

Pchelka_05 · 20-03-2009, 17:47

Так квартиру однушку за 2 ляма не купить в Питере пока, может, где в пригородах. Подруга, говорит в гатчине по 2100 есть. Если ей нужны 2 однухи, то минимум 2.500 однуха сейчас стоит не ахти какая аля хрущ.

Каришка777 · 20-03-2009, 18:36

дая еще представляю в каком состоянии должен быть этот хрущ за 2500 ляма!

Свента · 20-03-2009, 18:49

Гляньте БН, на 2-м Муринском однушку брежневку продают за 2100 т.р. Может, устроит ваших соседей.

Pozitiv · 20-03-2009, 18:53

Если квартира соседей выставляется за 5 млн, минус торг, минус агентские, то две однушки в городе скорее всего не получатся.
Квартира в Шушарах стоит примерно от 2700 до 2900, т.е. больше, чем половина трешки. Получается, что муж прав.

Бэмби · 20-03-2009, 18:55

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Получается, что муж прав.

Муж аффтара считает, что макс. 2 мил.

Свента · 20-03-2009, 18:57

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Квартира в Шушарах стоит примерно от 2700 до 2900, т.е. больше, чем половина трешки.

А если отнять торг и агентские? И скидочку за 1 этаж?

Jermain · 20-03-2009, 18:57

Цитата:

Сообщение от Свента

Гляньте БН, на 2-м Муринском однушку брежневку продают за 2100 т.р. Может, устроит ваших соседей.

Нет пока таких цен... Значит, квартира проблемная

Хельга · 20-03-2009, 19:00

Я очень сильно сомневаюсь, что Вашу однушка в Шушарах уйдёт за 2800.
Думаю, что если Вы приобретёте для этой трёшки какую-нибудь однушечку-хрущик за 2500 - будет всё вполне адекватно.

Больше чем уверена, что однушечка за 2100 на Муринском - какой-то подвох.

Yana Lvovna · 20-03-2009, 19:03

Спасибо, всем, кто откликается, просто информация везде разношерстная. Уточните, а не занижает ли стоимость трешки ее агент? И реально ли за 64 метра получить 2 однушки? Какие в данном случае варианты адекватны? (на что она реально может расчитывать?, ну и мы соответственно)?

20-03-2009, 17:37	#1
Yana Lvovna Ветеран Зарегистрирован: Nov 2007 Адрес: Удельный пр. Сообщения: 710	С мужем второй день спорю, ругаюсь. Мы сейчас решаем жилищный вопрос, соседи меняют свою трешку на две однушки. Их квартира - м. Удельная 7 мин. пеш. Трешка 64м, дом кирпичный точечный (1 подъезд), военные строили))) без балкона, ремонт старый, 3-й этаж. Разменяться хотят на две однушки, со своей стороны доплаты не планируют. Агентство выставило ее за 5000 тыс. руб. Так как по БН я вообще не могу понять, что с ценами (кто в лес, кто по дрова), хочу, во-первых узнать, на что они могут расчитывать за свою квартиру. Почему спрашиваю: у нас 1-ка в собственности в Шушарах в доме (2006г), 40,8 м, 1-й этаж, у дома кольцо маршрутки, платформа - 2 мин. пешк. Агент соседки (ее наша квартира устроила бы) озвучивает сумму доплаты в 2,5млн., мне это кажется нормальным, муж считает, что 2млн. макс. Агент мужа говорит, что нашу однушку можно продать за 2800 тыс. руб. Короче: 1. На что соседи могут расчитывать при обмене совей трешки? 2. Сколько стоит наша квартира? 3. Какую квартиру мы должны были бы им купить, чтобы обмен оказался адекватным? Спасибо заранее, вопрос для меня животрепещущий, т.к. я очень заинтересована не переезжать из этого района.

20-03-2009, 17:47	ответ для Yana Lvovna на сообщение "Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна..." #2
Pchelka_05 Наш человек Зарегистрирован: Jan 2006 Адрес: на берегу неба Сообщения: 8 197	Так квартиру однушку за 2 ляма не купить в Питере пока, может, где в пригородах. Подруга, говорит в гатчине по 2100 есть. Если ей нужны 2 однухи, то минимум 2.500 однуха сейчас стоит не ахти какая аля хрущ.

20-03-2009, 18:36	ответ для Yana Lvovna на сообщение "Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна..." #3
Каришка777 Участник Зарегистрирован: Mar 2009 Адрес: Морск.наб\ надеюсь скоро Парусная Сообщения: 165	дая еще представляю в каком состоянии должен быть этот хрущ за 2500 ляма!

20-03-2009, 18:49	ответ для Yana Lvovna на сообщение "Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна..." #4
Свента Старожил Зарегистрирован: Nov 2008 Сообщения: 1 139	Гляньте БН, на 2-м Муринском однушку брежневку продают за 2100 т.р. Может, устроит ваших соседей.

20-03-2009, 18:53	ответ для Каришка777 на сообщение "дая еще представляю в каком состоянии..." #5
Pozitiv Элита Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 2 458	Если квартира соседей выставляется за 5 млн, минус торг, минус агентские, то две однушки в городе скорее всего не получатся. Квартира в Шушарах стоит примерно от 2700 до 2900, т.е. больше, чем половина трешки. Получается, что муж прав.

20-03-2009, 19:00	ответ для Yana Lvovna на сообщение "Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна..." #9
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Я очень сильно сомневаюсь, что Вашу однушка в Шушарах уйдёт за 2800. Думаю, что если Вы приобретёте для этой трёшки какую-нибудь однушечку-хрущик за 2500 - будет всё вполне адекватно. Больше чем уверена, что однушечка за 2100 на Муринском - какой-то подвох.

20-03-2009, 19:03	ответ для Yana Lvovna на сообщение "Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна..." #10
Yana Lvovna Ветеран Зарегистрирован: Nov 2007 Адрес: Удельный пр. Сообщения: 710	Спасибо, всем, кто откликается, просто информация везде разношерстная. Уточните, а не занижает ли стоимость трешки ее агент? И реально ли за 64 метра получить 2 однушки? Какие в данном случае варианты адекватны? (на что она реально может расчитывать?, ну и мы соответственно)?