А как вам живется с ТСЖ? - Страница 4 - Littleone 2006-2009

Кнопка · 18-04-2006, 17:56

Да, трудно народ собрать, когда всем все равно. Может у людей денег некуда девать?
У нас в доме наоборот, есть группа жильцов, которые хотят что-то улучшить и денег готовы платить, а большинству ничего не надо, их все устраивает как есть. Короче, другая крайность

Alisande · 18-04-2006, 18:13

У нас ТСЖ было изначально, с момента постройки. Сначала одно на 2 дома, председателем был житель того дома, который не наш. Так он все тянул в свой дом, в нашем ничего особо не делал, только в подсобке устроил склад вещей имени себя.

В итоге мы разделились, председателем стал наш сосед. Вот он старается, претензий нет пока...

PЫЖИК · 18-04-2006, 21:23

Цитата:

Сообщение от Кнопка

И потом, неужели можно насильно навязать охрану за 850р.??

Вот, самая мулька, что когда в доме правит ТСЖ-то можно. И если 51 жилец из 100 будет ЗА, то это большинство считается, и остальные 49 должны платить. Хочешь-не хочешь, никого не волнует, есть устав ТСЖ и фсе.
зы- Andre, у нас тоже под 200 баксов набегает.

Смушка · 18-04-2006, 22:00

На примере нашей 100 кв.м. квартиры:

1. АУР - Административно-Управленческие Расходы (сюда входят расходы на АУП - Административно-Управленческий Персонал). Т.е. зарплата управляющего, председателя (если он ее получает), бухгалтера и паспортиста (у нас он есть). По платежки за апрель АУР: 414.25 руб.
2. Обслуживание дома: у нас 625.28 руб. (в нашем доме сюда входят: сантехник-электрик (в одном лице), дворник, уборщица парадных и сезонно - садовник). Работают очень хорошо. Претензий к работе нет никаких. Парадная блестит, лампочки светят, дворник два раза в день выметает газоны и дорожки.
3. Охраны у нас нет, но есть консъержки (по 4 в каждой парадной) и 4 видеокамеры (будут ставить еще 4, в том числе, в лифте) которые делают тоже самое, что и ваши охранники. Есть сигнальная кнопка, заключен договор с охранным предприятием. Кроме того, консъержки следят за порядком в парадной, отвечают за "тихие часы", протирают лифт и первый этаж, если там появляются какие-то следы. Платим 484.59 руб.
Ну и отопление: 439.65 руб.
Все остальные платежи (вода хол., гор., лифт, вывоз мусора, лифт, услуги банка) очень небольшие. Т.е. общий итог у нас получился 2355.92 (за апрель).

Andre® · 18-04-2006, 22:50

Цитата:

Сообщение от Рыжик:)

Вот, самая мулька, что когда в доме правит ТСЖ-то можно. И если 51 жилец из 100 будет ЗА, то это большинство считается, и остальные 49 должны платить. Хочешь-не хочешь, никого не волнует, есть устав ТСЖ и фсе.
зы- Andre, у нас тоже под 200 баксов набегает.

А вот с этим можно поспорить. Есть федеральные законы. И если устав ТСЖ вступает в конфликт с этими законами, то руководствуются законами. А потому обязать платить за что-то, кроме обязательных, утвержденных правительством СПб, расходов на жилье не может никто. Все исключительно по согласию.

Andre® · 18-04-2006, 22:53

Цитата:

Сообщение от Смушка

Все остальные платежи (вода хол., гор., лифт, вывоз мусора, лифт, услуги банка) очень небольшие. Т.е. общий итог у нас получился 2355.92 (за апрель).

У нас тоже есть видеонаблюдетие...типа. Квартир обнесли столько уже, что не счесть и ни одного вора еще не нашли! Причем не в кармане выносили: снимали конционеры, мебель выносили, инструменты

Gaid · 18-04-2006, 22:56

Да, кстати, если что-то в квитанции не устраивает, то ее можно самостоятельно переделать и заплатить так, как считаешь нужным, а разбираться с ТСЖ уже потом в удобное для себя любимого время.

PSVETAA · 18-04-2006, 23:10

Живется в общем и целом, нормально, хотя по началу экстрим был - по осени 1,5 мес без горячей воды. Сейчас, ттт, все нормализовалось, кв. плата не растет, домофон работает, ремонт сделали в парадных.

Andre® · 18-04-2006, 23:12

Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме
1. Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
2. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.
Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме
1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.
2. Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.
3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.

Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества
1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).

Krupolik · 18-04-2006, 23:20

Цитата:

Сообщение от Gaid

По закону скоро все в ТСЖ будем жить, так что расслабьтесь и получайте удовольствие

А разве это дело не приостановили?

18-04-2006, 17:56	ответ для sweet V на сообщение "А как вам живется с ТСЖ?" #31
Кнопка Хранитель Зарегистрирован: Aug 2005 Сообщения: 10 602	Да, трудно народ собрать, когда всем все равно. Может у людей денег некуда девать? У нас в доме наоборот, есть группа жильцов, которые хотят что-то улучшить и денег готовы платить, а большинству ничего не надо, их все устраивает как есть. Короче, другая крайность

18-04-2006, 18:13	ответ для sweet V на сообщение "А как вам живется с ТСЖ?" #32
Alisande altavista Зарегистрирован: Apr 2004 Адрес: бульв. Новаторов/ Ленинский пр. Сообщения: 2 540	У нас ТСЖ было изначально, с момента постройки. Сначала одно на 2 дома, председателем был житель того дома, который не наш. Так он все тянул в свой дом, в нашем ничего особо не делал, только в подсобке устроил склад вещей имени себя. В итоге мы разделились, председателем стал наш сосед. Вот он старается, претензий нет пока...

18-04-2006, 22:00	ответ для PЫЖИК на сообщение "у нас где-то 250. А как можно? А легко..." #34
Смушка Наш человек Зарегистрирован: Mar 2005 Адрес: Питер, в Озерках Сообщения: 6 272	На примере нашей 100 кв.м. квартиры: 1. АУР - Административно-Управленческие Расходы (сюда входят расходы на АУП - Административно-Управленческий Персонал). Т.е. зарплата управляющего, председателя (если он ее получает), бухгалтера и паспортиста (у нас он есть). По платежки за апрель АУР: 414.25 руб. 2. Обслуживание дома: у нас 625.28 руб. (в нашем доме сюда входят: сантехник-электрик (в одном лице), дворник, уборщица парадных и сезонно - садовник). Работают очень хорошо. Претензий к работе нет никаких. Парадная блестит, лампочки светят, дворник два раза в день выметает газоны и дорожки. 3. Охраны у нас нет, но есть консъержки (по 4 в каждой парадной) и 4 видеокамеры (будут ставить еще 4, в том числе, в лифте) которые делают тоже самое, что и ваши охранники. Есть сигнальная кнопка, заключен договор с охранным предприятием. Кроме того, консъержки следят за порядком в парадной, отвечают за "тихие часы", протирают лифт и первый этаж, если там появляются какие-то следы. Платим 484.59 руб. Ну и отопление: 439.65 руб. Все остальные платежи (вода хол., гор., лифт, вывоз мусора, лифт, услуги банка) очень небольшие. Т.е. общий итог у нас получился 2355.92 (за апрель).

18-04-2006, 22:56	ответ для sweet V на сообщение "А как вам живется с ТСЖ?" #37
Gaid Banned Зарегистрирован: Apr 2005 Адрес: пл. Мужества Сообщения: 8 765	Да, кстати, если что-то в квитанции не устраивает, то ее можно самостоятельно переделать и заплатить так, как считаешь нужным, а разбираться с ТСЖ уже потом в удобное для себя любимого время.

18-04-2006, 23:10	ответ для sweet V на сообщение "А как вам живется с ТСЖ?" #38
PSVETAA Раненый зверь Зарегистрирован: Apr 2003 Адрес: пл. Мужества Сообщения: 8 908	Живется в общем и целом, нормально, хотя по началу экстрим был - по осени 1,5 мес без горячей воды. Сейчас, ттт, все нормализовалось, кв. плата не растет, домофон работает, ремонт сделали в парадных.

18-04-2006, 23:12	ответ для sweet V на сообщение "А как вам живется с ТСЖ?" #39
Andre® Раскрашивающий небо Зарегистрирован: Nov 2004 Сообщения: 6 941	Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме 1. Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. 2. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме 1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством. 2. Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги. 3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством. 4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. 5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества. Статья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества 1. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. 2. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).