Тенденции рынка недвижимости.

[digital]

Сообщение от Gilly

Саша, Питер надо сравнивать с каким-нибудь Ногликами ну или Ухтой, да?

зачем, с Подмосковьем пойдет

[tormoz]

Сообщение от Yoda

Это вы мне про реформы 90х хотите объяснить?

Зачем? Хорошо тем, кто для себя правильные выводы сделал.

Сообщение от Yoda

Лениво искать темку про куда вложить миллион, которая месяца три или четыре назад была. Я там четко писала "ДЕНЬГИ В БАНКЕ НЕ ХРАНИТЬ. ЭТО ВАЖНО"

Согласен.

Сообщение от Yoda

Я ведь здесь депозит в сбербанке привела, как "типа самые минимальные риски", а так ли это на самом деле это сосвем отдельная тема для дискуссий должна быть.

Категорически не согласен. Сбер, после кидков в 90-х, обхожу за километр.

Сообщение от Yoda

А в связи с реформой 90х, я вам могу напомнить про национализацию всего и вся (жилья в частности), которая тоже была не так уж давно в этой стране. Национализации не боитесь?

Нет.

[username]

Сообщение от Little Pea

В условиях паники и 5 % хорошо ( кстати, за границей, в Лондоне, например, это даже очень хорошо)
Мне все равно не понятно, почему инвестор должен продавать свою недвижимость и сознательно терять при этом 50%.
Вот давайте на примере разберем.
Скажем, инвестор купил недвижимость за 250 000 $ в 2006-2007 году. Сдавал до кризиса за 30 000 руб, в кризис снизился до 20 000 руб. Стоимость недвижимости за это время в пересчете в валюте упала на 40%. Если упадет еще ЗАЧЕМ инвестору ее продавать за бесценок??? Будет и дальше сдавать. Все равно еще все обратно поднимется рано или поздно, но уж в этом десятилетии точно.
Или у нас инвестор-идиот?

Ну, прямо скажем, спекулянт жилой недвижимостью это, самый недальновидный что-ли, тип инвестора.
А продать на 50% дешевле стоит хотя бы в тот момент, когда на росте на фондовом рынке можно будет заработать больше - эта одна из причин.
А вера в то что все рано или поздно поднимется ничем не подкреплена. Жилая недвижимость это прежде всего предмет потребления, а не объект инвестиций.

[username]

Россию ждет глубокая рецессия: в 2009 г. экономика сократится на 4,5%, в 2010 г. в лучшем случае темпы будут нулевыми, прогнозирует Всемирный банк (ВБ). Прежняя модель роста, основанная на трех источниках, больше не действует, констатирует главный экономист ВБ по России Желько Богетич. Потребительский спрос страдает от безработицы и падения доходов, экспорт — от сокращения мирового спроса, на инвестиции нет средств.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...9/03/31/188758

[Хельга]

Сообщение от username

А вера в то что все рано или поздно поднимется ничем не подкреплена. Жилая недвижимость это прежде всего предмет потребления, а не объект инвестиций.

Подкреплена тем, что потребителей больше,чем необходимой для потребления жил. площади.
При увеличении платёжеспособности, вырастет и цена.
Вы же верите в светлое будущее в конце тоннеля?

[Натуся]

При увеличении платёжеспособности, вырастет и цена.

Это весьма правильно наблюдение , НО! В данный момент платежеспособность весьма сомнительна. Рынок стоит намертво. И главным образом из-за весьма неустойчивого положение народонаселения, волна сокращений к сожалению не останавливается, и люди естественно на данной ситуации весьма опасаются брать на себя долговременные обязательства(ипотеку) например. За последний месяц очень многие фирмы даже не сокращая должности, переходят на неполный рабочий день и соостветственно оплату.
На сегодняшний день весьма трудно перейти на более выгодную должность, все цепко сейчас держаться за свою. Упал спрос на рабочую силу повсеместно. Строители воют, денег от населения им не получить, ну не хотят люди сейчас брать жилье, в потребном количестве. что-бы СК продержались на плаву без потерь. Банки так же осторожничают.
Поэтому даже за последний месяц цены на РН весьма существенно просели.
Естественно такая ситуация всесьма для ВСЕХ нас неудобна, т.к. нужна хоть какая-то стабильность. А стабильность на рынке НД наступит тока тогда, когда экономика воспрянет из пепла кризиса. А на самом деле после глобальной экономической мировой перестройки.
Так что это, в ближайший год увы, никак не наступит.

[Хельга]

Натуся , всё правильно.Только в приведённой мною цитате были выделенные слова "рано или позно".

[Леди Арта]

Сообщение от Малепартус

Наши тоже такое вводят

"Как передает РИА "Новости", в России предлагается создать Жилой фонд некоммерческого использования. Средний класс в этом случае сможет арендовать жилье по ценам в два-три раза ниже рыночных.
Основная идея закона — бюджетники будут оплачивать наем, однако сумма будет ниже рыночной и это позволит окупать расходы на эксплуатацию и ремонт помещений. Жилой фонд в отличие от социального найма не будет дотироваться из бюджета. Эту недвижимость невозможно будет приватизировать, как те же квартиры по соцнайму. Управлять ей будут частные управляющие компании, которые выбираются по конкурсу. «В будущем в этот жилфонд, по прогнозам, может войти до 40% жилья, находящегося в госсобственности в России», - отметила Хованская.
Стоимость найма каждый регион будет устанавливать самостоятельно: "В Москве это может быть и в пять раз ниже, учитывая столичные цены, а в среднем в регионах- в два-три раза", - подчеркнула депутат. Документ уже получил положительные отзывы Министерств регионального и экономического развития и Общественной палаты Госдумы."

отлично, наконец-то и на родине слонов появятся ГЕТТО

не может нормальная страна без него функционировать, во всех странах оно имеецо

почему ГЕТТО спросите Вы? да потому что бесквартирные маргиналы разнесут это "условное бесплатное" жильё по кирпичику за 2-3 года, загадят всё в нём (не своё ведь и хозяин не выгонит взашей). в общем государство получит настоящие трущёбы, в которых нужно будет оплачивать ремонт, проводить реформу ЖКХ потом и т.п.

прикольная перспектива для государства кстати, по какому признаку будут селить в это жильё? всех подряд, кому надо дешевое жильё? любых приезжих? т.е. Мск и Ленинград разрОстуцо в 10 раз????

[Bashorg]

Вообще-то, я видел довольно-таки много СВОЕГО жилья, в котором бы отказалась жить приличная хавронья. Так что вы забыли слово ИМХО.

[Леди Арта]

Сообщение от Bashorg

Вообще-то, я видел довольно-таки много СВОЕГО жилья, в котором бы отказалась жить приличная хавронья. Так что вы забыли слово ИМХО.

покажите мне чистое красивое общежитие и я поверю что идея социального жилья живуча

отдельные студенческие в пример не приводить, там цена заложена в оплату обучения или действуют репрессивные меры к "свиньям" (отчисление, штрафы и т.п.)