специалисты ,помогите оценить квартирку!!!

[varya1306]

подскажите пожалуйста во сколько сейчас можно оценить данное жилище---квартира 3 комнатная,находится на канонерской улице(4 ост от м садовой) или пешком-15-25 мин,дом-65 года постройки,кирпич всего в доме 4 этажа и квартира находится на 4 этаже,подьезд оч ухожен-всего 10 квартир,общий метраж-пимерно 70 м2,квартира по форме- квадратная двухсторонняя,заходишь-прямоугольный коридор не узкий,скорее чуть вытянутый квадрат,-примерно8-9м2,прямо в конце коридора-ванная2,5-3,0метра, сама ванна стоит прямо на против входа,слева-стиралка,справа-ничего,рядом с ванной слева-туалет,на против туалета-ниша, и вход на кухню-8,5 метра-окно во двор,про-комнаты---от входа-слева-комната-10 метров(за стенкой у нее кухня) окно во двор,по правую руку-комната17м2 с балконом, и через 2 метра дальше по коридору-комната19,5 метров,у двух последних комнат окна на улицу,из минусов-нет мусоропровода и лифта, из плюсов-газовая колонка-гор вода-круглогодично,никто cверху не топает-тихо, светлая-т.к-4 этаж, зимой-холодно не бывает-толстые кирпичные стены,двор запирается железными воротами(для автовладельцев),ну вот вроде и все, оцените пожалуйста!!!!

[орлица-мать]

4 этаж.4 этажного дома,это минус.А так примерно сумма в 6.5 мл руб

[varya1306]

по моим прикидкам-мульенов-7,5 . а почему последний этаж минус? ведь хорошо когда сверху нет дискотек,воплей и проч, почему? вот 1 этаж-понятно , а 4 -непонятно,поясните,кстати сейчас живу в середине 15 этажки-дискотеки и сверху и снизу, уж лучше хотя бы с 1 стороны

[орлица-мать]

Сообщение от varya1306

по моим прикидкам-мульенов-7,5 . а почему последний этаж минус? ведь хорошо когда сверху нет дискотек,воплей и проч, почему? вот 1 этаж-понятно , а 4 -непонятно,поясните,кстати сейчас живу в середине 15 этажки-дискотеки и сверху и снизу, уж лучше хотя бы с 1 стороны

протекающая крыша,бомжи на чердаке .мыши.если черепица.то во время дождя бой по крыше,такой что прото уши закладывает.Почему например.когда подоешь заявку на покупку всегда уточняется момент первого и последнего этажа Ч.то касается меня,то именно для меня минус -газовая колонка.Все же сейчас очень распростронен опыт с запада----бойлер.и всегда горячая вода.А газовая колонка,что то страшновато,много случаев взрывов.Но это мои тараканы

[Dominique]

Сообщение от орлица-мать

протекающая крыша,бомжи на чердаке .мыши.если черепица.то во время дождя бой по крыше,такой что прото уши закладывает.Почему например.когда подоешь заявку на покупку всегда уточняется момент первого и последнего этажа

+1. Плюс еще та же причина, по которой не любят первый - повышенный риск быть обворованным, т.к. залезают не только с земли, но и с крыши. К подруге моей на 9 этаж 9-этажки два раза лазили.

[varya1306]

Сообщение от Dominique

+1. Плюс еще та же причина, по которой не любят первый - повышенный риск быть обворованным, т.к. залезают не только с земли, но и с крыши. К подруге моей на 9 этаж 9-этажки два раза лазили.

бомжей там нет в подьезд не пропустят,и крыс тоже(сама удивлена) и ничего не текет, все просмотрела(собиралась ремонт делать) насчет залезания с крыши надо проверить, а так ничем не отличается от квартиры в середине дома,

[Хельга]

Сообщение от varya1306

по моим прикидкам-мульенов-7,5 .

varya1306, можно полюбопытствовать (я НЕ ехидничаю) - а как Вы прикидывали-оценивали?От чего отталкивались, чтобы выйти на эту цифру?

[varya1306]

Сообщение от Хельга

varya1306, можно полюбопытствовать (я НЕ ехидничаю) - а как Вы прикидывали-оценивали?От чего отталкивались, чтобы выйти на эту цифру?

сравнила с ценами в bn, шанс, из рук в руки,и др обьявами, и вывела среднее-не самое минимальное, но и не задрала заоблачно

[Хельга]

Сообщение от varya1306

сравнила с ценами в bn, шанс, из рук в руки,и др обьявами, и вывела среднее-не самое минимальное, но и не задрала заоблачно

Да, кстати, "Шанс" и ИРР можно при оценке не учитывать, а в БН смотреть только нижние пределы.
Кризис нынче.Кризис!!!

[varya1306]

Сообщение от Хельга

Да, кстати, "Шанс" и ИРР можно при оценке не учитывать, а в БН смотреть только нижние пределы.
Кризис нынче.Кризис!!!

возник еще 1 вопросик , по поводу данной квартирки--а вот как дела сейчас обстоят с обменами подобного? мы собирались или делать встречку или мену,каковы перспективы на что можно расчитывать?конечно же хотелось бы в идеале поменяться на 2-ку и 1-ку (у нас коммуналка), но понимаю что шансы весьма призрачны,поясню-у нас доля-64% у соседей-36% от квартиры, они не против продажи в том случае если им на вырученные деньги будет приобретена 1-ка, естественно в каком районе и в каком доме и на каком этаже-неважно,и еще рассматриваю вариант продать просто 2 комнаты, какие перспективы,что можете подсказать?