Упарвляющая компания от застройщика- есть ли выбор? - Littleone 2006-2009

Бараш · 20-02-2009, 21:53

Подскажите или объясните мне пожалуйста...
Нам видимо скоро уже выдадут смотровые и нужно будет подписывать акт приема передачи, но как говорят, строительная компания будет всячески настаивать, чтобы мы подписали договор на обслуживание дома с их УК, вплоть до того, что пока мы не подпишем и не оплатим ком. услуги за пол года акт приемки нам не подпишут...
Вот возникли вопросы.... чем нам может грозить подписание договора с управляющей компанией от застройщика. что мы сможем и не сможем потом изменить если подпишем этот договор? дольщики предлагают сейчас организовать свое тсж, но я смутно представляю чем оно будет лучше и как его сейчас организовывать если мы еще не собственники?
И еще чтобы платить УК застройщика за услуги такие как вывоз мусора, отопление, воду и т.п. какие с них нужно требовать документы? Договора с обслуживающими компаниями? Одним словом за что нужно будет платить обязательно а за что нет? Слышала что первое время за свет можно не платить, пока нет договора с петроэлектросбытом...
Подскажите кто что знает или дайте ссылку где про это почитать можно...

svetapr79 · 20-02-2009, 21:55

Цитата:

Сообщение от Бараш

Подскажите или объясните мне пожалуйста...
Нам видимо скоро уже выдадут смотровые и нужно будет подписывать акт приема передачи, но как говорят, строительная компания будет всячески настаивать, чтобы мы подписали договор на обслуживание дома с их УК, вплоть до того, что пока мы не подпишем и не оплатим ком. услуги за пол года акт приемки нам не подпишут...
Вот возникли вопросы.... чем нам может грозить подписание договора с управляющей компанией от застройщика. что мы сможем и не сможем потом изменить если подпишем этот договор? дольщики предлагают сейчас организовать свое тсж, но я смутно представляю чем оно будет лучше и как его сейчас организовывать если мы еще не собственники?
И еще чтобы платить УК застройщика за услуги такие как вывоз мусора, отопление, воду и т.п. какие с них нужно требовать документы? Договора с обслуживающими компаниями? Одним словом за что нужно будет платить обязательно а за что нет? Слышала что первое время за свет можно не платить, пока нет договора с петроэлектросбытом...
Подскажите кто что знает или дайте ссылку где про это почитать можно...

А компания-застройщик случаем не ЛенспецСму?

Murka · 20-02-2009, 22:43

У нас та же самая история, хотя компания совсем не ленспецсму. УК от застройщика в пользу которой мы должны платить тысячу в месяц и в дела которой по договору мы не имеем права вмешиваться...

Бараш · 20-02-2009, 23:20

Нет, у нас строительное управление

Katerinka i Karinka · 21-02-2009, 11:54

по закону сейчас необходимо создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию, но этоне значит что необходимо выбрать компанию именно ту, которую навязывает застройщик, если набрать кворум (те 50%+1 голос) можно выбрать абсолютно любую компанию, а вообще управляющая компания должна собрать собрание и отчитаться после первых трех месяцев работы и если жильцы будут недовольны ее работой, то могут расторнуть договор и заключить его с другой УК, но для этого опять же нужно 50%+1 голосов

Armand · 21-02-2009, 17:35

Цитата:

Сообщение от Katerinka i Karinka

по закону сейчас необходимо создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию, но этоне значит что необходимо выбрать компанию именно ту, которую навязывает застройщик, если набрать кворум (те 50%+1 голос) можно выбрать абсолютно любую компанию, а вообще управляющая компания должна собрать собрание и отчитаться после первых трех месяцев работы и если жильцы будут недовольны ее работой, то могут расторнуть договор и заключить его с другой УК, но для этого опять же нужно 50%+1 голосов

Все это написано подробно в Жилищном кодексе РФ...

Там не такая простая процедура,как кажется на первый взгляд.

Бараш · 22-02-2009, 18:08

А как сейчас не являясь собственником создать свое тсж?

Ингвар · 22-02-2009, 18:18

Даже до получения права собственности можно создать ТСЖ. Другой вопрос что вы вряд ли это сможете воплотить на практике в первые 1-2 года после сдачи дома.

Бараш · 22-02-2009, 19:10

А почему? У нас на форуме дольщиков народ предлагает организовать тсж.... я пока не понимаю чем оно будет лучше УК от застройщика? Получается, что большинство дольщиков в разных СК соглашаются на ук от застройщика?

Ингвар · 23-02-2009, 01:29

Оно теоретически будет лучше тем, что расходы вашего ТСЖ будет легче контролировать и ТСЖ - это некоммерческая организация, которая создана для управления многоквартирным домом. А УК - это обычное ООО цель которого - прибыль. Они могут суммы в квитанциях писать любые, всё будет законно. Другой вопрос что создать ТСЖ, найти человека который будит за всё это отвечать, собрать актив, который будет помогать и поддерживать председателя, найти грамотного, разбирающегося в вопросах управления домом управляющего, собрать в конце концов кворум жильцов - всё это достаточно не просто.

20-02-2009, 21:53	#1
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	Подскажите или объясните мне пожалуйста... Нам видимо скоро уже выдадут смотровые и нужно будет подписывать акт приема передачи, но как говорят, строительная компания будет всячески настаивать, чтобы мы подписали договор на обслуживание дома с их УК, вплоть до того, что пока мы не подпишем и не оплатим ком. услуги за пол года акт приемки нам не подпишут... Вот возникли вопросы.... чем нам может грозить подписание договора с управляющей компанией от застройщика. что мы сможем и не сможем потом изменить если подпишем этот договор? дольщики предлагают сейчас организовать свое тсж, но я смутно представляю чем оно будет лучше и как его сейчас организовывать если мы еще не собственники? И еще чтобы платить УК застройщика за услуги такие как вывоз мусора, отопление, воду и т.п. какие с них нужно требовать документы? Договора с обслуживающими компаниями? Одним словом за что нужно будет платить обязательно а за что нет? Слышала что первое время за свет можно не платить, пока нет договора с петроэлектросбытом... Подскажите кто что знает или дайте ссылку где про это почитать можно...

20-02-2009, 22:43	ответ для Бараш на сообщение "Упарвляющая компания от застройщика- ..." #3
Murka Мега-элита Зарегистрирован: May 2008 Сообщения: 3 276	У нас та же самая история, хотя компания совсем не ленспецсму. УК от застройщика в пользу которой мы должны платить тысячу в месяц и в дела которой по договору мы не имеем права вмешиваться...

20-02-2009, 23:20	ответ для Бараш на сообщение "Упарвляющая компания от застройщика- ..." #4
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	Нет, у нас строительное управление

21-02-2009, 11:54	ответ для Бараш на сообщение "Упарвляющая компания от застройщика- ..." #5
Katerinka i Karinka Частый гость Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 17	по закону сейчас необходимо создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию, но этоне значит что необходимо выбрать компанию именно ту, которую навязывает застройщик, если набрать кворум (те 50%+1 голос) можно выбрать абсолютно любую компанию, а вообще управляющая компания должна собрать собрание и отчитаться после первых трех месяцев работы и если жильцы будут недовольны ее работой, то могут расторнуть договор и заключить его с другой УК, но для этого опять же нужно 50%+1 голосов

22-02-2009, 18:08	ответ для Бараш на сообщение "Упарвляющая компания от застройщика- ..." #7
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	А как сейчас не являясь собственником создать свое тсж?

22-02-2009, 18:18	ответ для Бараш на сообщение "Упарвляющая компания от застройщика- ..." #8
Ингвар Ветеран Зарегистрирован: Sep 2007 Сообщения: 912	Даже до получения права собственности можно создать ТСЖ. Другой вопрос что вы вряд ли это сможете воплотить на практике в первые 1-2 года после сдачи дома.

22-02-2009, 19:10	ответ для Бараш на сообщение "Упарвляющая компания от застройщика- ..." #9
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	А почему? У нас на форуме дольщиков народ предлагает организовать тсж.... я пока не понимаю чем оно будет лучше УК от застройщика? Получается, что большинство дольщиков в разных СК соглашаются на ук от застройщика?

23-02-2009, 01:29	ответ для Бараш на сообщение "А почему? У нас на форуме дольщиков..." #10
Ингвар Ветеран Зарегистрирован: Sep 2007 Сообщения: 912	Оно теоретически будет лучше тем, что расходы вашего ТСЖ будет легче контролировать и ТСЖ - это некоммерческая организация, которая создана для управления многоквартирным домом. А УК - это обычное ООО цель которого - прибыль. Они могут суммы в квитанциях писать любые, всё будет законно. Другой вопрос что создать ТСЖ, найти человека который будит за всё это отвечать, собрать актив, который будет помогать и поддерживать председателя, найти грамотного, разбирающегося в вопросах управления домом управляющего, собрать в конце концов кворум жильцов - всё это достаточно не просто.