Получившие ипотечный кредит!!! Вы купили квартиру?

[Мечта]

Сообщение от Venatora

В общем, если выбирать при продаже нашей квартиры - покупатель со встречкой или ипотекой, выберу второго при прочих равных.

А я выберу с прямыми деньгами.

[LOLA]

А я выберу того, кто больше предложит.

[Мечта]

Сообщение от LOLA

. И для себя уже тогда решила. Окончательный расчет - только после Свидетельства о регистрации. До этого лишь залог и аванс.

А разве может быть иначе?
Не, ну я понимаю, люди разные бывают, но мне всегда казалось, что схема-то стандартная- 50% после регистрации в ГБР, 40 % по чистой форме 9 и 10% - по акту приёма-передачи.Ну или с незначительными изменениями в %.

И ещё. Я никак не могу взять в толк- о какой любви/нелюбви тут все говорят.
У вас есть некая собственность. Вы хотите её продать по возможности быстрее и дороже.Это- логично.Вы будете думать при этом только о собственной выгоде и собственном удобстве, разве нет? В такой ситуации, пока есть ВЫБОР, абсолютно объяснимо, что выберут человека с прямыми деньгами, а не со встречкой или ипотекой, что, по сути, тоже есть прямые деньги, но бывают ситуации, когда ждать 3-4 дня невозможно.Похоже, сейчас на рынке именно такая ситуация.

[Мечта]

Ну имелось в виду "при прочих равных" вроде?

[Axel]

>>Спасибо Вам, товарищ.
Вообще-то так и делается: или покупатель компенсирует налог продавцу или занижается стоимость квартиры (или ищется другой покупатель . Продавец налогов не платит (если он не альтруист какой-ть конечно

>>ага, такие благотворители, прям ставить штампы не куда
Судя по комментарию это для Вас тоже новость?

LOLA - полностью согласен, сразу видно человека который "в теме"

[Axel]

Сообщение от nikitoschka

И ещё. Я никак не могу взять в толк- о какой любви/нелюбви тут все говорят.
У вас есть некая собственность. Вы хотите её продать по возможности быстрее и дороже.Это- логично.Вы будете думать при этом только о собственной выгоде и собственном удобстве, разве нет? В такой ситуации, пока есть ВЫБОР, абсолютно объяснимо, что выберут человека с прямыми деньгами, а не со встречкой или ипотекой, что, по сути, тоже есть прямые деньги, но бывают ситуации, когда ждать 3-4 дня невозможно.Похоже, сейчас на рынке именно такая ситуация.

Поэтому ипотечникам приходится предлагать больше денег, и каждый уже сам решает - сделка сейчас или через 3-4дня но +5%..+10% к стоимости квартиры.

[OOFiC]

Сообщение от Axel

>>ага, такие благотворители, прям ставить штампы не куда
Судя по комментарию это для Вас тоже новость?

просто посоветую - о моих знания и компетенции не судить по одной фразе - помогает

[OOFiC]

Сообщение от Axel

Поэтому ипотечникам приходится предлагать больше денег, и каждый уже сам решает - сделка сейчас или через 3-4дня но +5%..+10% к стоимости квартиры.

ну точно альтруисты

[LOLA]

Сообщение от nikitoschka

мне всегда казалось, что схема-то стандартная- 50% после регистрации в ГБР, 40 % по чистой форме 9 и 20% - по акту приёма-передачи.Ну или с незначительными изменениями в %.

А лишние 10% зачем платить-то?

Сообщение от nikitoschka

У вас есть некая собственность. Вы хотите её продать по возможности быстрее и дороже.Это- логично.Вы будете думать при этом только о собственной выгоде и собственном удобстве, разве нет? В такой ситуации, пока есть ВЫБОР, абсолютно объяснимо, что выберут человека с прямыми деньгами, а не со встречкой или ипотекой, что, по сути, тоже есть прямые деньги, но бывают ситуации, когда ждать 3-4 дня невозможно.

Естественно, идеальный вариант - прямая продажа, прямые деньги. Но если я хочу быстрее продать собственность, то ипотека это гораздо быстрей, чем встречка. Что касается налогов, то по общему правилу покупатель берет на себе уплаты той части налогов, которая берется с суммы, превышающей 30000$ в договоре. Но естественно продавца можно заинтересовать и другими вариантами.

[EvaBalu]

Сообщение от OOFiC

Оценщик придет к покупателю? Ждать вердикта банка по квартире тоже будет продавец в гордом одиночестве? И с какого перепуга банк даст наличные деньги ДО ГБР что бы положить их в ячейку? А оно мне надо?

Деньги кладуться в ячейку в момент совершения сделки, тока повторюсь - не из кармана, а с обналиченные. И оценщик - дело покупателю, я просто знаю это. А кроме того, есть нюанс... Не забывайте - человек, беруший кредит всеже имеет возможность платить чуть больше, чем тот у кого есть фиксированная сумма.. Тут психологический момент - ты берешь кредит на 10 ле, и для тебя не так принципиально - плюс еще 1000 баксов. Поэтому и накладные расходы по кредиту тонут в этом. Я это знаю не по наслышке..