Тенденции рынка недвижимости.

[Малепартус]

Сообщение от Gilly

Хозяева сталинок, продающие свою квартиру, вообще люди своеобразные в плане стоимости и ее переоценения
Кстати, смотрела кучу продающихся сталинок (в основном двушек) у Новочеркасской летом, была поражена количеству неадеквата - в основном, одинокие женщины в возрасте за 50 лет
После просмотра 15 квартир в том районе (все двушки-сталинки в пределах 15 минут пешком от метро, не первый-не последний) вообще сложилось мнение, что это райончик полон психически неполноценных людей

Не, просто значительно "повзрослевших" профессорских дочек советских времен.

[Свента]

Сообщение от Panther

Знакомые присматривают трешку в нашем районе в сталинках на Новочеркасской. Ниже 7500 за квартирку метров 75 что-то ничего нет. Снижения что-то не наблюдается

Зато в р-не Большеохтинского есть за 7800 с евриком и встр. кухней. И наверняка можно торговаться.

[SteD)]

Вчера встречался со своим давним товарищем - матёрым агентом по коммерческой недвижимости...
Спрашивал - подешевеет ли недвижимость?
Как нас4од "$500/метр"?
Он сказал: Володя, не надейся! ПАДАТЬ - ничего не будет! Что-то немного снизится - а потом пойдёт вверх! Как минимум на 30% (снижение рубля к доллару) - а дальше - больше!

[Panther]

Сообщение от Gilly

Хозяева сталинок, продающие свою квартиру, вообще люди своеобразные в плане стоимости и ее переоценения
Кстати, смотрела кучу продающихся сталинок (в основном двушек) у Новочеркасской летом, была поражена количеству неадеквата - в основном, одинокие женщины в возрасте за 50 лет
После просмотра 15 квартир в том районе (все двушки-сталинки в пределах 15 минут пешком от метро, не первый-не последний) вообще сложилось мнение, что это райончик полон психически неполноценных людей

Не надо так о нашем микрорайоне!
Он хороший!

[digital]

Сообщение от SteD)

Вчера встречался со своим давним товарищем - матёрым агентом по коммерческой недвижимости...
Спрашивал - подешевеет ли недвижимость?
Как нас4од "$500/метр"?
Он сказал: Володя, не надейся! ПАДАТЬ - ничего не будет! Что-то немного снизится - а потом пойдёт вверх! Как минимум на 30% (снижение рубля к доллару) - а дальше - больше!

а на какие шишы не сказал?

Стоимость вторичного жилья 14 крупнейших городов России за первый квартал 2009 года снизилась на 1,9 триллиона рублей (330 миллиардов долларов). Об этом говорится в обзоре аналитического центра GED Analytics.
В обзоре уточняется, что речь идет жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.

т.е. только для того чтобы вернуть цены на квартал назад нужно 330млрд$ почти весь наш ЗВР

[username]

Сообщение от SteD)

Вчера встречался со своим давним товарищем - матёрым агентом по коммерческой недвижимости...
Спрашивал - подешевеет ли недвижимость?
Как нас4од "$500/метр"?
Он сказал: Володя, не надейся! ПАДАТЬ - ничего не будет! Что-то немного снизится - а потом пойдёт вверх! Как минимум на 30% (снижение рубля к доллару) - а дальше - больше!

Ага. То-то арендаторы почти поголовно просят скидки, причем 10% уже никого не устраивает. Ряд ритейлеров вообще уверяет от 40-50% падении товарооборота по итогам февраля. Почему же ком.нед. должна расти в цене???

[Ainata]

Сообщение от Gilly

Хозяева сталинок, продающие свою квартиру, вообще люди своеобразные в плане стоимости и ее переоценения

как человек, 2 года занимавшийся покупкой сталинки ( правда, в другом районе), подтвержу на 200%

как уже оень справедлво было написано кем-то в другой теме, для многих -сталинка- значитлеьнй капитал не в силу своей лощади ( как обычно оценивается недвижимость)или местоположения, или состояния, а именно в силу того, что она просто сталинка. Если это слатника Московском районе, то амбции растут вдвойне
То есть это может быть убитая трешка ( менее 80 м ) на втором этаже, без балкона , окнами на Московский( где тут задыхающийся смайлик с зажатыми ушами?) и за нее просят 12 -13 миллионов- только потому что сталинка на Московском
я до сих пор в БН вижу пару квартир, которые в продаже больше полутора лет. И цена только растет

Сообщение от Panther

.
Если людям надо продать, зачем же ставить такие цифры в БНе?

тем, кому действительно надо продать, а не попродовать в расчете на богатого нефтяника с севера или миллионера,мечтавшего с дества жить именно в этом доме и готового заплатить любые квартиры именно за эту квартиру, потому что в ней когда-то жила его первая любоффф, ставят адекватные цены и квартиры уходят достаточно быстро- опять же, пишу по опыту.

[Просто мамашка]

Сообщение от Кулем

Ну вот смиотрите: Смотрим цены на 3-ку в Живом ручье (Ленспецсму) сейчас мин.7,5 лимонов.(мах скидка 15%) Еще два дня назад было 6,2 лимона с такой же Мах скидкой.(знаю точно, т.к. слежу) А сейчас цена стоит такая же как была 2.5 месяца назад. У строймонтажа аналогично.

Ленспецсму по моему совсем стал неадекватен

[Metaphrast]

Сообщение от nattiynova78

Тогда я хочу получить конкретный ответ на свой вопрос, а именно что мы можем произвести, что не сможет произвести Китай дешевле?

Давно не был на форуме... Честно читаю темку с самого начала...
Экономику изучали? Есть такая тема - специализация и 3 базовых сценария:
1. Дешевле всех
2. Качественнее всех
3. Что-то узкоспециальзированное лучше всех
Почему вы рассматриваете только вариант "дешевле всех"?

[Metaphrast]

Сообщение от Little Pea

Не буду, обещаю!

Я настолько глупа, что никак не могу допереть как можно шортить в недвижимости.

Шорт на рынке ценных бумаг - купил бумагу с обязательством обязательной продажи в определенный момент времени. Продал на рынке. Цены упали - купил дешевле и продал уже по обязательству. Разницу - в карман . если же цена выросла, тодокупаешь бумагу для возврата, но уже с доплатой - из кармана .

Шорт на квартиру - продал, подождал, купил дешевле (если цены упали)... Или на руках остались деньги. Риски оценивайте сами.