залог в ячейку или на руки агенству

[Kessie]

Расскажите пожалуйста, как происходит процедура залога при покупке квартиры.
Залог оформляется по договору. А деньги отдаются наличными или кладутся в ячейку и составляется договор с условиями доступа?

Если наличными - какие должны быть вписаны условия возврата денег в случае если сделка не состоялась? (по причине продавца, по причине покупателя, по независящим от покупателя и продавца причинам - например, банк не одобрил вариант)

Если через ячейку - каковы условия доступа в ячейку? Мне кажется это должно быть условие выполнение договора с прописанными вариантами завершения сделки (как выше: успешно, отказ из-за продавца, отказ из-за покупателя, несовершение сделки по третьим причинам)

корректно ли требовать неустойки в случае невыполнения договора по вине продавца?

[Nessa]

когда мы продавали комнату, покупатель вносила залог в агенство через кассу. Если срывается сделка по вине продавца-залог возвращается. Если по вине покупателя- не возвращается. Если по третим причинам я не в курсе.

сейчас мы покупаем квартиру и залог вносили в агенство, но не по через кассу, а на руки агентам под акт приёма-передачи ценного пакета(якобы агенты вносят наш залог в свою арендованную ячейку, как на самом деле не знаю). Ситуация у нас сейчас сложная, т.к. сделка на гране срыва, хотя уже прошёл нотариат. агенты клянутся, что в случае расторжения сделки все деньги нам вернутся до копейки. Включая залог и проведение нотариата(сделка срывается по вине продавца).

Про неустойку тоже не скажу! я собираюсь требовать неустойку только в случае если мне продавец не вернёт хотя бы 1000 р.! Тогда буду подавать в суд и кроме моих кровных денег(хоть сумма и не большая) буду требовать так называемую моральную компенсацию!!!!

[Хельга]

1.Если агентвто не "Рога и копыта" - наличными.
2.Условия возврата должны быть в договоре ( те.которые Вы указали),за исключением пункта о банке .Отказ банка прописать надо отдельным условием.
3.Условия доступа - отдельная долгоиграющая тема.
4.Не подпишутся под неустойкой.

[mission@inbox.ru]

обычно по практике если речь идет о залоге больше 3000 тыс. долл,то лучше закладывать в ячейку.А чтобы условия доступа были всем понятны,лучше пользоваться расчетными центрами(там можно прописать очень конкретные условия изъятия денег,при различных исходах сделки)

А как при заключении агентского договора,нжно просить чтобы были прописаны условия возврата задатка,в случае если....

[е-pepperbox]

Сообщение от mission@inbox.ru

если речь идет о залоге больше 3000 тыс. долл

если залог 3 000 000 гриноф.....какова же цена объекта?
не скромный вопрос, что покупали?

[Хельга]

Сообщение от mission@inbox.ru

обычно по практике если речь идет о залоге больше 3000 тыс. долл, ....

...аааа...это как? Это что?Завод,пароход?

[Танкетка]

Нда.. Залог многоват...
Странно это. Что за объект то?