Тенденции рынка недвижимости.

[digital]

Сообщение от tormoz

Какие быки? Какие медведи? О чём вы?
Вроде тут тема "Тенденции рынка недвижимости".
Если быков с фондового хоть как-то можно как пример за уши притянуть...
Но медведи?
На РН?
Это вы серьёзно?!

Если да, то объяснить не мешало бы...
И про шорт... и про плечо не забудьте пожалуйста...
И как несколько квартир в долг у маклера взять.




.

вы считаете что все инвесторы покупают тока для аренды, и никто не рассчитывает на рост падение?

кредитное плечо это ипотека

не надо 100% сравнение устраивать сравнение , но РН такой же рынок как и всякий другой, и те же рыночные механизмы, также есть спекулятивные атаки, пузыри, росты и падение, есно РН более инертный, и менее ликвидный, но все же

[Little Pea]

Сообщение от digital

не считайте себя умней других

Не буду, обещаю!

Я настолько глупа, что никак не могу допереть как можно шортить в недвижимости.

[nattiynova78]

Чтобы власть смогла обеспечить свою состоятельность, ей нужно время от времени закидывать в массы разные популистские темы. Сейчас учитывая масштабы кризиса для правительства было бы очень выгодно отречся от спекулянтов и застройщиков, постоянно нагонять ожиатаж на понижение в СМИ проводить гос.закупки жилья практически на уровне себестоимости. Потом красиво заявить, что они способствовали снижению цен, заботились о людях и т.п. Мне кажется что это уже происходит. Следовательно при такой информ поддержке, даже самые отчаяные покупатели 10 раз подумают, а нестоит ли повременить. Конкретно мы придём к уровню цен 2005 - 2006г.г. в валюте. Выше перечисленное, я считаю даже более важным фактором, чем реальные рыночные факторы. Вспомните как в сентябре девелоперами нагонялось через СМИ тема на повышение.

[tormoz]

Сообщение от digital

вы считаете что все инвесторы покупают тока для аренды, и никто не рассчитывает на рост падение?

Вопросом на вопрос отвечаем? Ну-ну. Смайлик по этому поводу?
А категориями все, никто - не пользуюсь... и другим не советую. Они уместны в очень незрелом возрасте.

Сообщение от digital

кредитное плечо это ипотека

О! Это уже ближе к теме. Про быков... Если конечно не учитывать, что ипотека как правило на 20-30 лет рассчитывается... Хорошее плечо. Фондовые с таким плечом массово повесятся...

Сообщение от digital

не надо 100% сравнение устраивать сравнение

Тогда не надо приводить примеры, не подходящие к теме разговора. А то лапы, рога...

Сообщение от digital

но РН такой же рынок как и всякий другой, и те же рыночные механизмы, также есть спекулятивные атаки, пузыри, росты и падение, есно РН более инертный, и менее ликвидный, но все же

РН абсолютно не такой же рынок как и всякий другой.

Кароче, на конкретные вопросы ответа не последовало... незачот.




.

[Ингвар]

Сообщение от nattiynova78

Тогда я хочу получить конкретный ответ на свой вопрос, а именно что мы можем произвести, что не сможет произвести Китай дешевле?

Как бы ширпотреб - это ещё не всё производство. Это вообще крохи от общего объёма пром.производства в мире. И то, что "фсё производство давно в китае" - миф. Существуют принципы рационального размещения промышленности, и наличие дешёвой рабочей силы - не единственный критерий, и в большинстве случаев не определяющий. Есть такие критерии как:
- максимальное приближение производства к источникам сырья, топлива, районам потребления;
- наличие производственных узлов и комплексов, внутренних и внешних связей, подготовленного персонала в конкретном месте;
- налоговые и таможенные барьеры;
- государственная политика по поддержке местных производителей;
и многое многое другое.
Так что в постиндустриальных странах имеется ещё очень много промышленных предприятий, и в России в том числе. И очень многие из них никогда ни при каких условиях не переместятся в Китай, ЮВА, Африку и куда либо ещё пусть там хоть за доллар в месяц люди готовы будут работать.

[Сергей_]

Вести с полей (подмосковных)

Квартиры и апартаменты площадью от 21м кв., располагаются в трехэтажных домах с цокольными этажами и мансардами, находящимися на огороженной и охраняемой территории, и обладают улучшенными техническими и социально-бытовыми характеристиками.

У нас уникальные цены на недвижимость - от 1 412 000 рублей за квартиру, а так же собственная программа ипотечного кредитования.

В Питере есть что-нибудь подобное?

[Gilly]

Сообщение от Сергей_

Вести с полей (подмосковных)


В Питере есть что-нибудь подобное?

Квартира в 21 м2? Да уж, шикарное предложение За ними, небось, очередь будет побольше, чем за квартирами на Крестовском

О! А давайте предложим нашим строителям построить такие квартирки на Крестовском
На Крестовском я даже за 1,5 млн такую готова купить (если недалеко от метро)

[Annemari]

Сообщение от Сергей_

Вести с полей (подмосковных)



В Питере есть что-нибудь подобное?

В Питере круче есть - "Новая Ижора"

[Малепартус]

Сообщение от Little Pea

Что за социальная аренда такая?
Еще не слышала.

Сообщение от Little Pea

Что за социальная аренда такая?
Еще не слышала.

Ну все знают, что на Западе можно всю жизнь снимать жилье, а не покупать его в собственность. Наши тоже такое вводят. Теперь тем, кто здает квартиры будет существенная конкуренция.

"Как передает РИА "Новости", в России предлагается создать Жилой фонд некоммерческого использования. Средний класс в этом случае сможет арендовать жилье по ценам в два-три раза ниже рыночных.
Основная идея закона — бюджетники будут оплачивать наем, однако сумма будет ниже рыночной и это позволит окупать расходы на эксплуатацию и ремонт помещений. Жилой фонд в отличие от социального найма не будет дотироваться из бюджета. Эту недвижимость невозможно будет приватизировать, как те же квартиры по соцнайму. Управлять ей будут частные управляющие компании, которые выбираются по конкурсу. «В будущем в этот жилфонд, по прогнозам, может войти до 40% жилья, находящегося в госсобственности в России», - отметила Хованская.
Стоимость найма каждый регион будет устанавливать самостоятельно: "В Москве это может быть и в пять раз ниже, учитывая столичные цены, а в среднем в регионах- в два-три раза", - подчеркнула депутат. Документ уже получил положительные отзывы Министерств регионального и экономического развития и Общественной палаты Госдумы."

[Jermain]

Малепартус, увы, пока о социальной аренде ходят только разговоры, а от первых шагов до массового воплощения в жизнь пройдет не меньше 5 лет, так что это пока все перспективы, абсолютно не влиящие на рынок сегодня!