Договор найма- вопрос к специалистам - Littleone 2006-2009

Куська · 23-03-2009, 19:29

Скажите, как грамотно отразить в договоре найма арендную плату? Отдельно кварплату, свет, телефон и газ? Или общей суммой?

SteD) · 24-03-2009, 00:33

ИМХО - лучше расписать отдельно цену, отдельно КУ.
Таким образом Вы убиваете двух зайцев:
- цена выглядит более привлекательной
- на Вас не скажется повышение КУ
НО! Оговораиваете с арендатором, что он будет отдавать деньги на оплату КУ Вам вместе с арендной платой, а не ходит платить сам.
Таким образом Вы убиваете двух зайцев:
- арендатору не нужно тратить своё драгоценное время на сберкассу
- Вы контролируете оплату КУ

Мирра · 24-03-2009, 02:30

В договоре, тут я не соглашусь со Стедом уже не первый раз, надо написать полную цену съема, арендная + КУ, одной цифрой. Да вы можете потерять часть на подорожании КУ, но будете получать всю сумму сразу, без отговорок, ой счас не хватило...
Указать кто оплачивает телефон и свет и в какой момент, авансом или постфактум и конкретный день, дабы избежать шатании и недосдач.

Куська · 24-03-2009, 12:23

Мне почему то тоже хочется в договоре указать всю цену полностью, котоую я хочу иметь с жильцов. Пусть оплата КУ и снятие показаний со счетчика - это будет мой гемор, но зато я получаю ВСЮ сумму.
Только вот как быть с перерасходом электроэнергии? Предоставить оплату за свет жильцам? Но тогда придется уменьшать арендную плату...

alinasss · 24-03-2009, 12:26

И НДФЛ со всей суммы арендной ставки + КУ платить будете. Я бы все-таки КУ не привязывала бы к арендной ставки. Они очень часто меняются, особенно в последнее время. Или может, Вы туда же сразу и междугородние переговоры включите? забавно!

Куська · 24-03-2009, 13:06

Цитата:

Сообщение от alinasss

И НДФЛ со всей суммы арендной ставки + КУ платить будете. Я бы все-таки КУ не привязывала бы к арендной ставки. Они очень часто меняются, особенно в последнее время. Или может, Вы туда же сразу и междугородние переговоры включите? забавно!

Да уж действительно забавно, что у вас такая богатая фантазия, Вы за меня все решили?

При чем здесь НДФЛ? Я не собираюсь декларировать свой доход от сдачи жилья.

alinasss · 24-03-2009, 13:18

Цитата:

Сообщение от Куська

Да уж действительно забавно, что у вас такая богатая фантазия, Вы за меня все решили?

При чем здесь НДФЛ? Я не собираюсь декларировать свой доход от сдачи жилья.

Ввиду своей профессии, привыкла просчитывать на несколько шагов вперед. Я за Вас тоже не собираюсь рекларировать Ваши доходы, а вот Ваши потенциальные арендаторы - вполне могут, особенно, если возникнет конфликтная ситуация!

Бэмби · 24-03-2009, 13:34

Цитата:

Сообщение от Куська

Только вот как быть с перерасходом электроэнергии? Предоставить оплату за свет жильцам?

Да. Впрочем как и оплату телефона.

Annemari · 24-03-2009, 14:32

"За счет Нанимателя оплачиваются электроэнергия (согласно показаниям счетчика учета электроэнергии), местная и междугородная телефонная связь, жилищные, коммунальные и прочие услуги (согласно счетам соответствующих компаний). Ежемесячно в момент внесения арендной платы Наниматель передает Наймодателю сумму, необходимую для оплаты указанных услуг за прошедший месяц, а также предоставляет соответствующие счета, полученные от компаний-поставщиков данных услуг, и обеспечивает доступ к счетчику учета электроэнергии для снятия показаний. Оплата перечисленных услуг осуществляется постфактум, т.е. первый платеж производится в конце первого месяца проживания, последний платеж – в момент прекращения действия настоящего договора."

23-03-2009, 19:29	#1
Куська Banned Зарегистрирован: May 2007 Адрес: Коломяяяги Сообщения: 1 887	Скажите, как грамотно отразить в договоре найма арендную плату? Отдельно кварплату, свет, телефон и газ? Или общей суммой?

24-03-2009, 00:33	ответ для Куська на сообщение "Договор найма- вопрос к специалистам" #2
SteD) Наш человек Зарегистрирован: Nov 2006 Адрес: Санкт-Петербург Дачное Сообщения: 9 766	ИМХО - лучше расписать отдельно цену, отдельно КУ. Таким образом Вы убиваете двух зайцев: - цена выглядит более привлекательной - на Вас не скажется повышение КУ НО! Оговораиваете с арендатором, что он будет отдавать деньги на оплату КУ Вам вместе с арендной платой, а не ходит платить сам. Таким образом Вы убиваете двух зайцев: - арендатору не нужно тратить своё драгоценное время на сберкассу - Вы контролируете оплату КУ

24-03-2009, 02:30	ответ для Куська на сообщение "Договор найма- вопрос к специалистам" #3
Мирра Наш человек Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Площадь Победы Сообщения: 7 690	В договоре, тут я не соглашусь со Стедом уже не первый раз, надо написать полную цену съема, арендная + КУ, одной цифрой. Да вы можете потерять часть на подорожании КУ, но будете получать всю сумму сразу, без отговорок, ой счас не хватило... Указать кто оплачивает телефон и свет и в какой момент, авансом или постфактум и конкретный день, дабы избежать шатании и недосдач.

24-03-2009, 12:23	ответ для Мирра на сообщение "В договоре, тут я не соглашусь со..." #4
Куська Banned Зарегистрирован: May 2007 Адрес: Коломяяяги Сообщения: 1 887	Мне почему то тоже хочется в договоре указать всю цену полностью, котоую я хочу иметь с жильцов. Пусть оплата КУ и снятие показаний со счетчика - это будет мой гемор, но зато я получаю ВСЮ сумму. Только вот как быть с перерасходом электроэнергии? Предоставить оплату за свет жильцам? Но тогда придется уменьшать арендную плату...

24-03-2009, 12:26	ответ для Куська на сообщение "Договор найма- вопрос к специалистам" #5
alinasss Участник Зарегистрирован: Jul 2008 Адрес: Санкт-Петербург Сообщения: 175	И НДФЛ со всей суммы арендной ставки + КУ платить будете. Я бы все-таки КУ не привязывала бы к арендной ставки. Они очень часто меняются, особенно в последнее время. Или может, Вы туда же сразу и междугородние переговоры включите? забавно!

24-03-2009, 14:32	ответ для Куська на сообщение "Договор найма- вопрос к специалистам" #9
Annemari Ветеран Зарегистрирован: Jun 2007 Адрес: м. Академическая Сообщения: 735	"За счет Нанимателя оплачиваются электроэнергия (согласно показаниям счетчика учета электроэнергии), местная и междугородная телефонная связь, жилищные, коммунальные и прочие услуги (согласно счетам соответствующих компаний). Ежемесячно в момент внесения арендной платы Наниматель передает Наймодателю сумму, необходимую для оплаты указанных услуг за прошедший месяц, а также предоставляет соответствующие счета, полученные от компаний-поставщиков данных услуг, и обеспечивает доступ к счетчику учета электроэнергии для снятия показаний. Оплата перечисленных услуг осуществляется постфактум, т.е. первый платеж производится в конце первого месяца проживания, последний платеж – в момент прекращения действия настоящего договора."