Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
28-08-2008, 11:12 | #1 |
Мега-элита
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 3 632
|
Ситуация такая: есть квартира 3-х комнатная 102 м2, полученная моей мамой, но оформленная в собственность на всех членов семьи в равных долях. В то время в семью входили мама с папой, я, брат, его жена и ребенок. Итого получилось у каждего по 1/6 доли.
Брат с семьей не живут в Питере. Вобщем решили они с женой разводиться, причем жена естественно сразу подняла вопрос про доли в питерской квартире (свою и ребенка). Хочет чтобы мама отдала ей деньги за доли, сумму не называет пока. Сейчас проживаем в этой общей собственности мы с мужем, прописана только я из всех собственников, родители проживают в другом регионе. Вопросы: 1) На сколько дешевле стоит 1м2 доли в квартире, чем в целой квартире? 2) По площади 2 доли составляют 1/3 квартиры, т.е.34м2. Какая им цена сейчас? Квартира около метро Академическая, дому 8 лет. 3) Моя мама долю внука (одного из собственников) исключать из этой квартиры не хочет. Насколько это реально при сильном желании его матери получить деньги за обе доли? 4) Если мы не сойдемся с женой брата в цене на эти доли, то как регулируется вопрос стоимости продажи этих долей другим людям? Я к тому, что возможно ли специальное завышение цены для нас и продажа постороннему "за копейки"? Отношения и сейчас не очень хорошие, а после развода думаю будут вобще неприязненные . 5) Насколько ей реально их продать постороннему, будут ли эти доли интересны кому-то? Уффф, пока вроде все вопросы, может по ходу еще что-то вспомню. |
28-08-2008, 11:53 |
ответ для Natalka на сообщение "Продажа/покупка долей в квартире. Нужен..."
#2
|
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
Цитата:
Найти покупателя на виртуальные доли очень непросто. Нормальный покупатель не купит такое. Такие проблемные доли могут выкупить некие фирмочки, но по цене примерно 1/3 от рыночной стоимости. |
|
28-08-2008, 13:02 |
ответ для Pozitiv на сообщение "Первое препятствие для продажи долей -..."
#3
|
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 3 632
|
Цитата:
Мы посчитали, что если все оставшиеся собственники сложатся деньгами, то сможем предложить жене брата максимум 2 млн. руб. Насколько адекватна эта сумма за 2 доли (34м2 общей площади) в нашей квартире? |
|
28-08-2008, 13:14 |
ответ для Natalka на сообщение "Спасибо, я на это и надеюсь:005:.
Мы..."
#4
|
Частый гость
Зарегистрирован: May 2008
Адрес: ул. Гданьская
Сообщения: 72
|
Вопрос, скорее не в адекватности цены за две доли, а в том, что выкупить долю несовершеннолетнего ребенка очень проблематично - ему в обмен нужно предоставить в собственность жилье не хуже того, что у него есть сейчас, иаче органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку. Т.е. для получения разрешения на продажу жена брата должна найти сыну жилье, купить ему его в собственность или, если у нее есть свое собственное жилье, - она должна будет подарить ее сыну (при этом убедить органы опеки, что ребенок получает как минимум равноценную собственность).
Продать же только свою долю 1\6 в трешке посторонним людям - практически нереально. |
28-08-2008, 13:21 |
ответ для Natalka на сообщение "Продажа/покупка долей в квартире. Нужен..."
#5
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Jan 2006
Адрес: Д.Бедного
Сообщения: 4 002
|
а ведь в этой ситуации есть еще такой нюанс, если ничего не путаю.
доли могут быть выделенными и невыделенными (когда нет выделения, что доля человека A - это комната хх метров). Вот разве невыделенные доли вообще можно продавать? По-моему их сначала через суд надо выделить. |
28-08-2008, 13:29 |
ответ для Natalka на сообщение "Продажа/покупка долей в квартире. Нужен..."
#6
|
Активный участник
Зарегистрирован: Nov 2007
Сообщения: 390
|
какие комнаты в трехе(жилая площадь)? смотрите, какую комнату она может выделить и рыночную стомость этой комнаты. Вот и будет цена вопроса.
|
28-08-2008, 13:30 |
ответ для Irina_ на сообщение "а ведь в этой ситуации есть еще такой..."
#7
|
||
Мега-элита
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 3 632
|
Цитата:
Цитата:
|
||
28-08-2008, 13:31 |
ответ для Федора17 на сообщение "какие комнаты в трехе(жилая площадь)?..."
#8
|
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 3 632
|
Цитата:
комнаты 27, 15 и 20 примерно кухня 12,5. Наверное нежилую S надо поделить на 6, умножить на 2 (это нежилая для них выйдет). А потом это дело вычесть из 34м2? Если правильно посчитала, то им комната 20 м2 достается, спальня наша 102 - (27+15+20)=40м2 нежилая 40 м2 / 3=13 м2 34-13=21м2 ВОПРОС: за сколько бы вы купили комнату 20-21м2 в трешке около метро Академическая? Помимо вас будет еще 4 собственника. |
|
28-08-2008, 13:39 |
ответ для Natalka на сообщение "Продажа/покупка долей в квартире. Нужен..."
#9
|
Активный участник
Зарегистрирован: Nov 2007
Сообщения: 390
|
2 доли в такой трехе - это комната примерно 20 квадратов, продать которую можно за 2,5-2,7 ляма.
|
28-08-2008, 13:39 |
ответ для Natalka на сообщение "а как это расчитать? 34 м2 общей..."
#10
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
По поводу выделения долей в натуре. Это можно сделать при взаимном согласии или через суд.Однако это будет соглашение между Вами и вашими родственниками, когда они продадут свою долю, то соглашение теряет силу, ведь одной из сторон теперь будет другой человек.
|