Почему некоторые владельцы недвижимости не хотят продавать её через ипотеку? - Littleone 2006-2009

lapa · 01-10-2008, 20:18

Почему некоторые владельцы недвижимости не хотят продавать её через ипотеку? В чём подвох? Объясните, пожайлуста, чайнику!

Freelancer_spb · 01-10-2008, 20:27

например, банк не занижает цену до 1 млн, а квартира в собственности меньше 3 лет...

lindas · 01-10-2008, 20:38

Цитата:

Сообщение от lapa

Почему некоторые владельцы недвижимости не хотят продавать её через ипотеку? В чём подвох? Объясните, пожайлуста, чайнику!

иногда с квартирой не всё в порядке, продавцы понимают что банк всё равно её не одобрит...

или просто-напросто боятся более тщательной проверки

в любом случае подобное поведение продавцов должно предупредить покупателя о нецелесообразности ввязываться в покупку такого "добра"

Ежечка · 01-10-2008, 20:44

а некоторые просто не хотят вникать в новую схему продажи. или им рассказали, сколько с ипотекой сложностей и проблем будет. или агент не очень компетентен и отговаривает продавать по ипотеке, потому что сам с ней не работал никогда.

lapa · 01-10-2008, 20:51

Спасибо! Понятно!
Ещё вопрос: через сколько лет сделку нельзя будет оспорить? Или сколько лет придётся страховать титул? Насколько надёжна проверка банка, агенства? Застрахован ли покупатель от подобных неприятностей при покупке новой квартиры?

Engineer · 01-10-2008, 20:56

Титул обычно страхуют на 4 года. Сделку можно оспорить в течение 3 лет но (внимание!) не с момента сделки, а с момента, когда лицо, права которого были нарушены, узнало об этом.

А в новостройках тоже своих проблем хватает... двойные продажи, например, и много чего еще...

M-CO · 01-10-2008, 20:57

А самое главное! не хотят светиться перед налоговой, т.к. в банке-то всё равно есть реальная стоимость и по первому же требованию все данные будут в налоговой

Engineer · 01-10-2008, 21:01

Продавцы еще не хотят связываться с ипотекой потому что банки надолго затягивают принятие решения, требуют всяких дополнительных справок, например ПНД и НД (что унизительно для некоторых нормальных людей). С прямыми деньгами проще и быстрее.
Но, по моему мнению, времена, когда можно было выбирать, для продавцов прошли.

Бэмби · 01-10-2008, 21:08

Цитата:

Сообщение от Ежечка

а некоторые просто не хотят вникать в новую схему продажи. или им рассказали, сколько с ипотекой сложностей и проблем будет. или агент не очень компетентен и отговаривает продавать по ипотеке, потому что сам с ней не работал никогда.

Согласна.

Бэмби · 01-10-2008, 21:11

Цитата:

Сообщение от Engineer

Продавцы еще не хотят связываться с ипотекой потому что банки надолго затягивают принятие решения, требуют всяких дополнительных справок, например ПНД и НД (что унизительно для некоторых нормальных людей).

Надолго это насколько?
Мы в свое время провели все за 4 дня (с момента подачи доков на квартиру в банк и заканчивая подписанием договора).
Унизительных процедур для продавца не заметила.

01-10-2008, 20:18	#1
lapa Ветеран Зарегистрирован: Oct 2004 Сообщения: 631	Почему некоторые владельцы недвижимости не хотят продавать её через ипотеку? В чём подвох? Объясните, пожайлуста, чайнику!

01-10-2008, 20:27	ответ для lapa на сообщение "Почему некоторые владельцы недвижимости..." #2
Freelancer_spb Banned Зарегистрирован: Feb 2007 Сообщения: 2 177	например, банк не занижает цену до 1 млн, а квартира в собственности меньше 3 лет...

01-10-2008, 20:44	ответ для lapa на сообщение "Почему некоторые владельцы недвижимости..." #4
Ежечка Banned Зарегистрирован: Jan 2006 Адрес: Коломяги Сообщения: 4 134	а некоторые просто не хотят вникать в новую схему продажи. или им рассказали, сколько с ипотекой сложностей и проблем будет. или агент не очень компетентен и отговаривает продавать по ипотеке, потому что сам с ней не работал никогда.

01-10-2008, 20:51	ответ для lapa на сообщение "Почему некоторые владельцы недвижимости..." #5
lapa Ветеран Зарегистрирован: Oct 2004 Сообщения: 631	Спасибо! Понятно! Ещё вопрос: через сколько лет сделку нельзя будет оспорить? Или сколько лет придётся страховать титул? Насколько надёжна проверка банка, агенства? Застрахован ли покупатель от подобных неприятностей при покупке новой квартиры?

01-10-2008, 20:56	ответ для lapa на сообщение "Почему некоторые владельцы недвижимости..." #6
Engineer Участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: ЛО, Кировский р-н Сообщения: 265	Титул обычно страхуют на 4 года. Сделку можно оспорить в течение 3 лет но (внимание!) не с момента сделки, а с момента, когда лицо, права которого были нарушены, узнало об этом. А в новостройках тоже своих проблем хватает... двойные продажи, например, и много чего еще...

01-10-2008, 20:57	ответ для lapa на сообщение "Почему некоторые владельцы недвижимости..." #7
M-CO Ветеран Зарегистрирован: Jan 2007 Сообщения: 610	А самое главное! не хотят светиться перед налоговой, т.к. в банке-то всё равно есть реальная стоимость и по первому же требованию все данные будут в налоговой

01-10-2008, 21:01	ответ для lapa на сообщение "Почему некоторые владельцы недвижимости..." #8
Engineer Участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: ЛО, Кировский р-н Сообщения: 265	Продавцы еще не хотят связываться с ипотекой потому что банки надолго затягивают принятие решения, требуют всяких дополнительных справок, например ПНД и НД (что унизительно для некоторых нормальных людей). С прямыми деньгами проще и быстрее. Но, по моему мнению, времена, когда можно было выбирать, для продавцов прошли.