ПАЙ ЖСК в 1993 году, а приватиз. в 2006-м - ПЛАТИТЬ НАЛОГ???

[EvilHood]

Пожалуйста! Вспомнила прблему, подскажите:
У нас квартира с 1986 года. Пай был полностью погашен в 1993 году, на что дана справка ЖСК.
А приватизацию мама оформила только в 2006-, в августе.
Сейчас при продаже стоит вопрос - можем ли мы указывать полную стоимость в договоре купли-продажи и не платить налог?

Юристы наших агентств говорят, что да, с вероятность. 99% налог мы платить не будем. Но на всякий случай просят сходить в налоговую и уточнить.

Может, у вас есть знакомые в налоговой? На ТАКОЙ налог у нас денег нет, а нашему покупателю нужна полная стоимость в договоре

[Бэмби]

Как это? Может не приватизация была, а просто оформление права собственности в ГБР?

[EvilHood]

Ну как это назвать,... в 2006 году у нас начало образовываться ТСЖ. Они пошли по квартирам проверять, есть ли у всех свидетельства о собственности.У на не было, была только справка ЖСК о выплате ПАЯ в 1993 году.
Мама пошла сначала в ПИБ, получила техпаспорт в февраля 2006 года, потом в ГБР, получила свидетельство в августе 2006 года.
Сейчас при продаже юристы Адвекса (наш покупатель) и Экотона (нас сопровождают) утверждают, что мы можем указывать полную стоимость в договоре, т.к. у нас фактически квартира в собственности с 1993 года.
А сейчас я позвонила в налоговую, там сказали - ничего не знаем, будете платить налог по свидетельству о собственности, где меньше 3 лет.
Вот так-то...

[liinda]

У нас была такая же ерунда. В договоре написали 1 млн-квартира, остальная цена - за ремонт. Причем покупатели были ипотечники, и ничего, банк согласился. Я бы умерла, заплатив порядка 400 тысяч государству. Тем более ситуация была такая же, как и у автора, проживали мы в ней 20 лет.

[digital]

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

т.е. момент собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрации собствености

[Хельга]

Важно не то, сколько проживали, а то сколько владели.
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html

"При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.".

Квартира ЖСК являлась собственность изначально.С момента выплаты.

Ножками идите в налоговую и на месте выясняйте,предварительно распечатав соответствующие статьи.А ещё лучше - сделать запрос в письменном виде.

[digital]

Письмо Минфина России от 14 июля 2008 года N 03-04-05-01/241


В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье налогового Кодекса не установлено.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Таким образом, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества распределяется пропорционально долям, но не превышает в целом по всем объектам 1000000 рублей.

[digital]

Сообщение от Хельга

Квартира ЖСК являлась собственность изначально.С момента выплаты.

хотелось бы письмецо из минфина или налоговой, или решение суда какое нибудь

что срок считаеться с даты выплаты, а не с даты регистрации

[Хельга]

digital , вам будет любопытно посмотреть, например, вот это:


http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...900;dst=100031

А ещё темка была здесь летом о налогах при наследстве ( посчитали от момента регистрации, а не момента открытия наследства ).

[Хельга]

Сообщение от digital

хотелось бы письмецо из минфина или налоговой, или решение суда какое нибудь

Мой предыдущий пост был написан ДО того, как прочитала этот Ваш.
письмецо пусть в налоговой пишут.Я гладить пошла.