купить жилье в пределах 2 млн руб? сейчас и налом? что?

[denswan]

расскажите, в чем заключаются риски? насколько я понимаю, вот именно на деньги цдс никого еще не кидал и главная проблема - задержка сроков... большая задержка. просто, может быть, я не в курсе?

[senhorita]

Сообщение от Svetlana_2009

а вы думали что в кризис можно за 2100 купить апартаменты с видом на неву в элитном доме ?

Я-то как раз это не и думала.

[Янтарь]

вот из интереса посмтрела по бн.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=&...rt_ord=0&text=
Или это все нереальные объекты?

[digital]

Сообщение от Янтарь

вот из интереса посмтрела по бн.
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=&...rt_ord=0&text=
Или это все нереальные объекты?

рента, 2010, П/У, 1/3 доли, Область

[denswan]

да, рента - это отличный вариант для молодой семьи с ребенком следующим летом :-)

[Янтарь]

denswan, берите ренту Будет кому с ребенком сидеть.

Сообщение от digital

рента, 2010, П/У, 1/3 доли, Область

Вроде есть несколько вариантов квартир: Петроградский, Фрунзенский и Невский районы.
Если вопрос "что купить за 2лим", то вот варианты.
Если "что получше купить", то другой разговор.
Просто имхо в ЦДС сейчас ввязываться Лучше уж еще немножко подождать в кэше, риск меньше.

[Эффект тумана]

Сообщение от denswan

да, рента - это отличный вариант для молодой семьи с ребенком следующим летом :-)

Денис, во-первых, поздравляю
Во-вторых. Сейчас очень сложно советовать, т.к. ситуация на РН крайне нестабильная и плохо прогнозируемая, но я бы, скорее всего, рассматривала бы следующие варианты:
1. Перевести деньги в валюту (в евро, а может по частям - в евро, йены), дождаться марта-апреля (непрерывно мониторя рынок) и пытаться купить однушку во вторичке (возможно с ипотечной доплатой).
2. Брать ипотеку сейчас и покупать однушку во вторичке или в уже сданной первичке. С недостроенной первичкой не стала бы связываться.

По ипотеке сейчас, конечно, все очень печально, но несколько банков ее все же дают (при нормальных документах заемщика). Посмотри ВТБ24, они дают под 13,6 % в рублях. Как у тебя с белой з/п, сможешь ее подтвердить 2 НДФЛ? Если да, то шанс получить небольшой кредит (до миллиона) у тебя есть, имхо.

[denswan]

смотрите, у нас рассуждения такие:
через полгода у нас останется одна зарплата на всю семью. Необходимо к этому времени сократить расходы. Основной расход у нас сейчас - аренда квартиры. Если мы купим квартиру, мы сэкономим около 20 тыс в месяц. Это великолепная экономия, которая реально поможет в жизни. Теперь смотрим. Если два миллиона. Сейчас мы имеем возможность купить квартиру с надеждой встретить в ней хотя бы следующий новый год (официально обещают отдать ключи в мае).
Мы рассматриваем риски в случае покупки квартиры и в случае НЕ покупки.

покупка: мы рискуем потерять деньги - по какой-то причине: дом упадет и плакали наши денежки, двойные продажи, заморозка строительства на многие десятилетия.
мы рискуем, что ввод затянется на несколько лет.
мы рискуем тем, что весной мы смогли бы на эти деньги купить однушку на вторичке.
мы рискуем отношеним с родителями - именно у них мы будем жить в случае решения о покупке, пока не построится дом - будем копить деньги на ремонт. Это, кстати, очень серьезная угроза.

НЕ покупка:
мы рискуем, что цены не упадут, дешевые квартиры будут к весне разобраны, и мы останемся с кэшем и надеждой на лучшие времена - вписываиться в ипотеку с одной зарплатой на семью мы не станем.
мы рискуем, цены вырастут еще больше (за счет девальвации рубля, доллара и евро - деньги сейчас разделены на них) и мы вообще никогда ничего не купим.
мы рискуем тем, что из-за нехватки денег при рождении ребенка и дальнейшей жизни на одну зарплату придется вскрывать заначки и еще больше отдалят покупку жилья.

Так, а теперь посмотрим на плюсы обоих вариантов.

Покупка.
- у нас появляется гигантское ощущение эйфории и нирваны - у нас будет своя квартира!!! (рано или поздно)
- мы уверены в том, что на срок декрета Машки вы сможем не снижать уровень жизни - по финансам, в смысле
- Мы покупаем настоящую квариру по очень вкусной цене - 65 тыс руб за квадрат - если все будет падать, то вряд ли намного ниже этого уровня.

НЕ покупка.
- у нас остается кэш, на который - теоритически - если правы сторонники карховедения - мы сможем весной купить на вторичке однушку. Если сторонники не правы, у нас все равно остается кэш.
- Мы никак не зависим от родителей и все еще чувствуем себя свободными и самодостаточными людьми.

Итак, у всех вариантов есть плюсы, и есть минусы. В любом случае, даже если грядет карх, который по каким-то причинам не обесценит деньги, а скажется только на недвижимости, в случае с подождать, а потом купить на вторичке, мы все равно в итоге получим очень недорогое жилье. Разница будет только в его качестве.
Итак, надо взвесит риски того, что ЦДС кинет и того, что отката на рынке не произойдет. Что, по-вашему, более вероятно?

[Gilly]

Сообщение от denswan

смотрите, у нас рассуждения такие:

Есть еще один вариант, менее рискованный, но и менее вкусный.
На имеющиеся деньги купить комнату в приличной коммуналке (в хорошем месте, в хорошем доме, больше 18 метров, в 4 км. квартире, например)
Комнату сдать, снять с доплатой однушку - это будет всяко не 20 тыр в месяц.
И помотреть на обстановку в стране до весны или лета, например

[Gilly]

Сообщение от denswan

Итак, надо взвесит риски того, что ЦДС кинет и того, что отката на рынке не произойдет. Что, по-вашему, более вероятно?

А вы не боитесь, что к моменту сдачи квартиры ребенок уже в школу пойдет, например?

Зы. Мои дальние родственники купили перед рождением второго ребенка 3-ку в строящемся доме в г. Казань. Дело было в конце 99- начале 2000 г.г. Дом до сих пор не достроен, судятся, пытаются выбить хоть какую-то сумму обратно. Правда, за эти 8 лет они все же решили свою жилищную проблему и с помощью кредитов купили приличную квартиру.