Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
15-05-2008, 14:01 |
ответ для кокетка на сообщение "Катя, ну как можно сравнивать при..."
#31
|
|
Гость
Зарегистрирован: Feb 2008
Сообщения: 24
|
Цитата:
При одинаковых процентах, сроке и сумме кредита "перплата" по аннуитетным платежам больше, чем дифференцированным ( при этом ежемесячные выплаты различны: на начальном этапе дифференцированные платежи велики и не всем подходят, предпочтительней аннуитет,НО к концу срока все наоборот ). Имейте ввиду, что банки не дадут Вам отдавать на погашение кредита больше (во всех банках по разному - уточняйте) 40-60 % от ежемесячного дохода, поэтому некоторым не потянуть дифференцированную схему погашения кредита (да, и бакну все прибыли больше) |
|
15-05-2008, 14:02 |
ответ для ♥ira_i_temik♥ на сообщение "И снова пр ипотечное кредитование"
#32
|
Элита
Зарегистрирован: Sep 2007
Сообщения: 1 566
|
И еще не забудем такую весчь, как страхование, оно вроде на остаток долга рассчитывается или я опять ерунду говорю?
|
15-05-2008, 14:03 |
ответ для digital на сообщение "Катя, ну как можно сравнивать при..."
#33
|
|
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
|
Цитата:
Поэтому мы и берем аннуитентные платежи, что там сумма ежемес. выплат меньше. Но платим мы за это именно бОльшей переплатой! |
|
15-05-2008, 14:04 |
ответ для Юкинатор на сообщение "кокетка не переживайте :flower:, у меня..."
#34
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Oct 2005
Сообщения: 3 183
|
хорошая статья о разнице между аннуитетными и дифференцированными платежами
http://www.ptk-30.ru/articlemore.php...order=position цитата из статьи: "Сегодня всего четыре крупных банка предлагают своим заемщикам воспользоваться дифференцированными платежами по своим ипотечным программам. Это Сбербанк, Газпромбанк, "Глобэкс" и Оргрэсбанк." по моим данным, вроде, балтийский банк кредитует со схемой с диф.платежами - но не знаю, касается ли это только потребительского кредитования, но и ипотечного. ЗЫ: у меня кредит в Сбере |
15-05-2008, 14:05 |
ответ для Hope_511 на сообщение "При одинаковых процентах, сроке и сумме..."
#35
|
Элита
Зарегистрирован: Sep 2007
Сообщения: 1 566
|
А вот и нет, Сбер бывает выдает ипотеку с суммой ежемесячного платежа=100% ежем. дохода, ну это конечно при полностью белой з/п (2-НДФЛ) и с приличным первонач. взносом (есть конкретный случай с моим знакомым). А так они оставляют прожиточный минимум на каждого члена семьи.
|
15-05-2008, 14:13 |
ответ для Юкинатор на сообщение "А вот и нет, Сбер бывает выдает ипотеку..."
#36
|
|
Гость
Зарегистрирован: Feb 2008
Сообщения: 24
|
Цитата:
простите за офф, но в Сбере есть один БОЛЬШОЙ минус ПОРУЧИТЕЛИ хотя банк это может исправить, но не хочет !!!! |
|
15-05-2008, 14:15 |
ответ для Hope_511 на сообщение "Да есть такая "тема" (поэтому написала..."
#37
|
Элита
Зарегистрирован: Sep 2007
Сообщения: 1 566
|
|
15-05-2008, 14:45 |
ответ для ♥ira_i_temik♥ на сообщение "И снова пр ипотечное кредитование"
#38
|
Элита
Зарегистрирован: Apr 2004
Сообщения: 2 815
|
Переплата , как правильно тут говорили, разная, только из-за разной суммы погашения основного долга. Возьмите банк с возможностью досрочного погашения, и гасите при аннуитетных платежах основной долг дополнительно, сколько хотите, тогда переплата будет такая же как при дифференцированных, или меньше. При этом всегда есть возможность не гасить досрочно, если нет денег.
При прочих равных условиях переплата одинаковая!!! |
15-05-2008, 14:50 |
ответ для ♥ira_i_temik♥ на сообщение "И снова пр ипотечное кредитование"
#39
|
Старожил
Зарегистрирован: Jan 2007
Адрес: пр.Художников
Сообщения: 1 374
|
Ох,товарищи,ну вы меня прям успокоили,а то я уж начала сомневаться в своих умственных способностях...Хотя и была уверена,что дифференцированные всё-таки более выгодные...но чем чёрт не шутит,мож и тут какая собака зарыта...да и digital так настойчиво доказывал обратное,вот и хотела,чтоб он подробно разъяснил свою точку зрения...ну да ладно,можно и успокоиться пока...
ПЫС. У нас тоже в Сбере первые выплаты были больше 60% от общего дохода. |
15-05-2008, 15:36 |
ответ для Юкинатор на сообщение "кокетка не переживайте :flower:, у меня..."
#40
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
|
Цитата:
посмотрите на этот калькулятор http://www.yurko.ru/index.php?templa.../mortgage_calc проценты по кредиту одинаковые абсолютно, переплата и возрат долга зависит только от размера ежемесячных платежей. и сравнивать надо не при одинаковых сроках, а хотя бы при одинаковых начальных платежах (которые зависят от вашего дохода и вы их увеличить не можете), если вы можете платить больше и хотите быстрее расчитаться, то платите по максимуму. пример ваша ЗП 50тыс, макс. ежемесячный платеж 25тыс., сумма кредита 1млн. руб при равных платежах вы рассчитаетесь за 49 месяцев, (платеж 24941руб переплата 221тыс.руб) при дифференцальных за 61месяцев (платеж 24886руб переплата 258тыс руб) ну и какая схема выгоднее ? ps сбер еще портит карты так как позволяет платеж больше 50% дохода. при расчетах использовалась прога http://www.pvision.ru/credit.htm |
|