*****продаю кв-ру без агента---нужна ваша помощь!!!!!

[СССР]

нуждаюсь в совете компетентных лиц в этом вопросе.
ситуация следущая: я продаю кв-ру в области,продажа прямая, без агента, покупатель нашелся с прямыми деньгами. (в кв-ре прописан один человек, детей нет,кв-ра куплена более4 лет назад т.е. получена НЕ по завещанию и НЕ по дарственной, в этом случае справка из налоговой не нужна я правильно понимаю?)

итак , мне нужно собрать документы:

1-тех.паспорт,свидетельство о праве собственности,согласие супруга на продажу (Свидетельство о браке ,если в согласии супруга не будут проставлены данные свидетельства),справки об отсутствии задолжностей за газ,свет,коммунальные услуги,выписку из ЕГРП,ф-9

2-Договариваюсь с покупателем о сроке покупки, в назначенный день идём к нотариусу и заказываем сделку( что под этим подразумевается?) идем с покупателем в банк, покуп-ль закладыват в ячейку деньги( предварительно делаем проверку денег), в договоре на ячейку оговариваем-?(что нужно оговорить важное для меня ,как для продавца?)
3-Заключаем договор у натариуса после закладки денег, а в нотариальном договоре оговариваем сроки моей выписки и освобождения квартиры не раньше получения мной денег из ячейки(на что еще нужно обратить внимание?)
4-отдельный вопрос банковская ячейка--как происходит снятие денег и можно ли просто открыть наличный счет на всю сумму и просто после покупки/продажи забрать из ячейки сберкнижку?
схема сырая...укажите где я не права и что нужно добавить (добавлю в первый пост)
заранее всем спасибо за помощь!

[Хельга]

1.Выписку из ЕГРП.
2.Намешали всё в кучу.К нотариусу заранее с копиями доков.В банк заранее заказываете ячейку на день нотариата,внимательно знакомитесь с банковским договором на аренду ячейки и доп.договором на оказание услуг по сопровождению (контроль за выемкой пакетов).
3.А покупатель согласится,чтоб вы получили полную сумму,не снявшись с рег.учёта и не освободив?
4.В ячейку как в сейф - что поместили,то и вынете.Если в этом же помещении можно в этом же банке открыть счёт - хорошо.Если нет -то нет.Сами деньги из нала в безнал не превратятся.
Пусть сейчас все самостоятельные продавцы-покупатели помидорами забросают,но придерживаюсь всё же мнения - лучше заплатить специалисту за сопровождение,чем,извините за сравнение, получать диагноз заочно.

[Хельга]

по п.1 - ф.9 ещё.

[СССР]

понятно... спасибо
по вашему ответупо п.2 "с копиями всех документов"-это каких?

[3лыдень]

а почему решили без агента???????

[Freelancer_spb]

Сообщение от Муж Леди Арты

а почему решили без агента???????

потому что агенты берут деньги не за что

[СССР]

решили из-за стесненности в бюджете...

[Freelancer_spb]

кстати, сопровождение сделки не стоит больших денег, за 1000 долларов можно нанять специалиста...

[СССР]

пока пытаемся своими силами..помогите советом...все ли доки я перечислила?

[Pozitiv]

Сообщение от пересмешник

пока пытаемся своими силами..помогите советом...все ли доки я перечислила?

Не просто свидетельство о собственности, но и правоустанавливающий документ, свидетельство о браке обязательно, согласие супруга, если его не будет в нотариате, Ф-9, выписка из ЕГРП, кадастровый (технический паспорт). Это стандартный пакет.
Вам нужен ОБЛАСТНОЙ нотариус.