Подскажите совет!! неужели придется продать и выхода нет?

[svetikkk]

Весь топик не осилила, сорри. ИМХО - ДОРОГО за обслуживание поселке эконом-класса. Под эконом-классом я подразумеваю таун-хаус + размер участка. Мне кажется, что тут как с ТСЖ, надо договариваться или менять....И пусть ПОДРОБНО распишут ЗА ЧТО конкретно такая плата.
Пы.Сы. Мы живем в Ольгино, ИЖС, колючей проволоки нет, охранников нет. Теоретически планируем ОВО. Собаки есть, но они у нас и в квартире жили:-) И необходимости в колючей проволоке я не ощущаю. Все друг друга знают. Я машину периодически оставляю открытую ЗА территорией. Летом дети все время бросали велики, самокат и пр. за забором. Платим мы в месяц сейчас, т.е. зимой примерно 3 тыс. за все. Дом 300м.

Автору - держитесь и удачи вам! Я так думаю, что 11 тыс в месяц(ужас-ужас) это не только для вас много в Янино, ищите единомышленников и договривайтесь. Правлению тоже выгодно миром все решить!!!

[Мирра]

Сообщение от lisitsa

Не знаю огорчу я вас или обрадую, но деньги с вас берут адекватные представляемым услугам. Знаете сколько стоит аренда земли? а вода? при чем вода это не только подача но еще и водоотведение и сток дождевых вод. А вас в коттеджном поселке всего 100 домов на огромной территории (по городским меркам конечно).
Мы тут считали охрану для паркинга, получается 200 тыс. в месяц минимум - это если 2 человека будут охранять одновременно - сутки через 2, итого 6 охранников, которые должны быть с лицензией и оружием. Так вот если каждый охранник будет получать на руки 30 тыс. руб. в месяц - вы должны будете платить 50 тыс. ведь еще налоги (подоходный, ПФ, мед и соц страхования) . А 50 умножить на 6 это 300 тыс в месяц, т.е. 3 т.р. с дома. И это только охрана
, без аренды лишней земли или сдачи ее в субаренду, без газа......

У вас не правильные представления о зарплате лицензированных охранников - 1100 в сутки, максимум 1500. А что надо брать в аренду я не поняла.

Сообщение от Малепартус

Да про крутизну никто не говорит. У меня комната в 7-ми комнатной коммуналке. Я плачу 3.100 в месяц.

У меня однушка в вылизанном и вылощенном корабле, просто эталон ТСЖ - 1400 в месяц.

Сообщение от lisitsa

Как вы рассчитали эти суммы? Ведь 300 домов должны охранять не 2 охранника!!! Я приводила просто расчет на двух, это минимум на 100 домов, но 300 домов охранников должно быть 6!!!! А как вы считали уборку????? А чистку дорог , а сточные воды??? Я говорила про аренду, если земля в собственности у города и они платят аренду городу, вы говорите что дороги в собственности у некой компании. Если так то они хотят за свою собственность плату, зачем она им бесплатно да еще ее (землю под дороги содержать) если ее можно продать? Вы же не хотите чтобы по вашему участку ходили??? А если захотите только за деньги. Про газ ... что значит подведен отдельно? откуда подведен? с учетом того что вы это не выясняли есть подозрения что газ привозной.

Вы похоже таких смет не составляли вовсе.

Сообщение от Elenochka

Нет. Но там безопасность имущества и жизни граждан поддерживается хорошо работающей полицией, услуги которой оплачиваются из налогов граждан. И налоги эти - не наши жалкие 13% с небольшой кучки несчастных с белой зарплатой, а вполне себе около 30% (прогрессивная шкала) с большинства. Так что тем или иным способом - но платишь.

У нас чуть поболе 30 % будет.. 30 % отчисляет работадатель, 13% вы, 18 НДС на большинство продктов и услуг что вы используете. Деньги в госдарстве есть, достаточно посмотреть на виллы и машины чиновников.

Сообщение от Tess

Какая интересная ситуация с арендой дорог у застройщика. ТО есть, нужно платить за то, чтобы пользоваться этой дорогой для подъезда к дому и альтернативы у вас нет? ВАш путь к своей собственности лежит через собственность другого лица? А не пахнет ли здесь сервитутом? Или я чего-то не поняла?
Вас вынуждают ее арендовать, интересно, а такая ситуация во всех кот поселках?

Мы похоже обе с вами сервитут унюхали, но что то не поняли

[Мирра]

Предлагаю новую рекламу для Янино\ Новая Ижора , коммунальные платежи всего от 10 тыс. рублей в месяц!!!

[lisitsa]

Сообщение от Мирра

У вас не правильные представления о зарплате лицензированных охранников - 1100 в сутки, максимум 1500. А что надо брать в аренду я не поняла.
У меня однушка в вылизанном и вылощенном корабле, просто эталон ТСЖ - 1400 в месяц.
Вы похоже таких смет не составляли вовсе.
У нас чуть поболе 30 % будет.. 30 % отчисляет работадатель, 13% вы, 18 НДС на большинство продктов и услуг что вы используете. Деньги в госдарстве есть, достаточно посмотреть на виллы и машины чиновников.
Мы похоже обе с вами сервитут унюхали, но что то не поняли

1) Именно как раз про охранников я знаю очно, так как была в правлении в ревизии у своего паркинга. Мы всем миром искали охрану дешевле, так и не нашли, в связи с кризисом оставили 1 охранника: но это одно здание с одним въездом, с камерами по периметру и шлагбаумом на въезде, и но охранная фирма при таком раскладе убрала из договора пункт о полной материальной ответственности.
2) При чем тут однушка в корабле ? там везде городские тарифы и никакой охраны.
3) Как раз я занимаюсь ревизия по своей основной работе и таких смет вижу регулярно и в отличии от многих представляю что реально туда входит. Это далеко не только охрана или некая аренда (я кстати только про нее предположила а все уже обсуждают сервитуты), я имела ввиду землю взятую в аренду у города (области).
Конечно там есть откаты, но они будут всегда!!!!!

[lisitsa]

Сообщение от svetikkk

Пы.Сы. Мы живем в Ольгино, ИЖС, колючей проволоки нет, охранников нет. Теоретически планируем ОВО. Собаки есть, но они у нас и в квартире жили:-) И необходимости в колючей проволоке я не ощущаю. Все друг друга знают. Я машину периодически оставляю открытую ЗА территорией. Летом дети все время бросали велики, самокат и пр. за забором. Платим мы в месяц сейчас, т.е. зимой примерно 3 тыс. за все. Дом 300м.
!

Это то про что я говорила. Участок ИЖС не в коттеджном поселке или в садоводстве . Или сокращение услуг, а следовательно цены

[lisitsa]

Сообщение от RINEVA

вот скопировала с договора:

газоснабжение в том числе текущий ремонт и обслуживание газопроводов и газораспределительных устройств, договоры на ежегодное обслуживание индивидуальных газовых котлов (договора на обслуживание газопроводов и газораспределительных у
.

вот эти слова натолкнули меня на мысль о газе не муниципальном, муниципальный газ предполагает индивидуальную его подачу в дом и счета на оплату от конторы Петербургрегионгаз - аналогично свету по договорам с Петроэлкктросбытом

[Tess]

Сообщение от RINEVA

вот скопировала с договора:
. услуги по управлению МЖК Янино-1
- содержание дорог: ремонт текущий
- вывоз мусора: вывоз 1 контейнера 27 кубов
- эксплуатация инженерных систем (освещение, электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение):
освещение в том числе замена ламп в фонарях, текущий ремонт и обслуживание систем освещения (договора на обслуживание - обязательны)
электроснабжение в том числе текущий ремонт и обслуживание столбов и линий электропередач и трансформаторной подстанции (договора на обслуживание - обязательны)
газоснабжение в том числе текущий ремонт и обслуживание газопроводов и газораспределительных устройств, договоры на ежегодное обслуживание индивидуальных газовых котлов (договора на обслуживание газопроводов и газораспределительных устройств и котлов - обязательны)
водоснабжение, водоотведение и ливневая канализация в том числе текущий ремонт и обслуживание трубопроводов, задвижек, колодцев, канализационных насосных станций, повысительных насосов и фильтрующих элементов(на ливневке)
- охрана территории МЖК Янино-1, контрольно-пропускной режим, поддержание общественного порядка и опциональная возможность индивидуальной охраны, контроль по соблюдению правил пожарной безопасности, текущий ремонт ограждений
- уборка и содержание территории, уход за зелеными насаждениями - уборка дорог и тротуаров и уход за газонами и посадками
- компенсация арендных платежей – аренда земли, дорог, инженерных систем, помещения в административном здании - административные расходы и пр. – з/п директора, бухгалтера, телефон, интернет, канцелярские товары…., государственные сборы и пошлины и иные платежи, которые могут возникнуть в процессе деятельности «Управляющей Компании» , как юридического лица

Текущий ремонт в абсолютно новых коммуникациях это нечто! Наверное подрядчик должен нести гарантию несколько лет за то что настроил..Вывоз мусора - это 27 кубов на каждый дом в месяц? Те.каждый день мы будем делать куб мусора?. Аренда земли....Насколько я понимаю она в собственности НЖК, вот тут они могут выставить любую цену.

Аренда- не предположение, она есть в рассчетах. В связи с этим меня мучает вопрос, как застройщик мог строить строить таун-хаусы и дома, не располагая землей в собственности, чтобы обеспечить подъезд. Аренда инженерных сетей тоже заинтересовала, это тоже обычная практика для кот поселков?

[Голд]

Сообщение от Мирра

Предлагаю новую рекламу для Янино\ Новая Ижора , коммунальные платежи всего от 10 тыс. рублей в месяц!!!

Протестую
Я в Новой Ижоре плачУ 23 руб. за кв. м. плюс по счётчикам за газ, электричество, воду

[Азалина]

Сообщение от Голд

Протестую
Я в Новой Ижоре плачУ 23 руб. за кв. м. плюс по счётчикам за газ, электричество, воду

Я тоже так хочу!!!
Только вот имеет ли значение кол-во земли или это только за кв.метры жилплощади?

[Голд]

Сообщение от Азалина

Я тоже так хочу!!!
Только вот имеет ли значение кол-во земли или это только за кв.метры жилплощади?

Не зависит от земли, только от площади дома.
И вот представьте, тоже были недовольные и кричали " много" и требовали прижать УК " к ногтю".....