Элитное жилье в Гатчине - есть ли резон? - Littleone 2006-2009

Мирра · 14-01-2008, 17:53

Сама тут активно раздаю советы, но я коренной петербуржец и мне некоторые вещи по питеру уже просто с первого взгляда видны, а вот по области...
Вопрос такои - стоит ли развивать рынок элитного жилья в области?
Как база у нас есть 2шка в Гатчине, убитая не то слово, но в кирпичном доме и на последнем этаже. Как факт мы уже привели в состояние евро 1 комнату - меняли все от стен до перекрытии...
Вид теперь у нее - пальчики оближешь...

Так вот мама как я вчера поняла все же не горит желанием жить в Гатчине, хотя по началу еи там нравилось - город детства... но привыкла она жить в Питере. Значит рано или поздно будем продавать и покупать в Питере.
Теперь сам вопрос:
Мы можем взять ген план квартиры и на протяжении положенных до продажи лет сделать полныи ремонт квартиры и сделать там мансарду, из 2шки она станет 4шкои... по деньгам это дорого-дорого

, но зато мы сами себе рабсила...
В 4шке уже будет камин и полностью поменяются коммуникации, все это будет класса люкс.
Место там хорошее,тихое, дом через пол года будет огорожен, под домом круглосуточный супермаркет что для Гатчины роскошь... в 3 минутах ходьбы поликлинника, баня, сбербанк и парк - все очень и очень близко, а маршрутка на Питер останавливается через дорогу... до жд.станции 15 минут медленным шагом.
Предварительнои сметы нет, но создание мансарды и полныи ремонт обоидется около 700 тыс + согласование, все сособственники дома согласны.
Вот и вопрос стои ли так вкладываться в ремонт или просто сделать косметику в остальнои квартире и продать, а потом покупать уже в Питере добавив теже 700тыс...

Гном · 15-01-2008, 03:03

Цитата:

а маршрутка на Питер останавливается через дорогу... до жд.станции 15 минут медленным шагом.

Я думаю тем, кто будет покупать элитную квартиру, маршрутки и ж/д не актуальны.

Вообще Гатчина - весьма неплохое место. Недостаток по сравнению с Пушкином, например - областная прописка и все вытекующие (областная медицина и т.п.)

Еще, ИМХО, для элитной квартиры важна элитность дома. Консьерж, своя стоянка и т.п. Это есть?

SanchaPansa · 15-01-2008, 10:54

Кто в состоянии будет купить 4-комн с камином, тот вряд ли выберет старый не пристижный дом...
Вложиться конечно можно, только не окупится это мероприятие..мне так кажется

Проще продать что есть "среднему классу" и уже покупать с доплатой в Питере

MWF · 15-01-2008, 13:10

Сколько людей - столько мнений. Сама родом оттуда, несколько раз общалась с бывшими одноклассницами на подобные темы.
Потенциальных покупателей в самой Гатчине на супер-пупер элитное жилье в старом районе - не очень много, несколько раз слышала желание купить за аналогичную цену коттеджик рядом с городом.
Любителей переехать из Питера жить в Гатчину в квартиру (а не в коттеджик), а потом ездить на работу в Питер, тоже немного.
Даже если Вы найдете покупателя на элитную квартиру (кстати, а что в ней еще элитного кроме предполагаемого ремонта?), то ремонт все равно все делают под себя
Поэтому проще продать как есть (или с легкой косметикой)

Эльвира · 15-01-2008, 18:13

Не совсем поняла про "протяжении положенных до продажи лет" - есть какие-то ограничения или вы можете ее хоть сегодня продавать? Если можете, мое мнение - продавать и вкладывать в стройку, тогда за эти "положенные до продажи годы" возможно получится успеть продать построенноеи еще раз вложится.

Madam · 15-01-2008, 22:01

По-моему, тоже совершенно невыгодно.

Мирра · 16-01-2008, 04:16

Цитата:

Сообщение от Гном

Еще, ИМХО, для элитной квартиры важна элитность дома. Консьерж, своя стоянка и т.п. Это есть?

2х этажныи огороженныи кирпичныи дом, на 16 квартир. место для машины есть... полисадник свои есть...

Цитата:

Сообщение от MWF

Даже если Вы найдете покупателя на элитную квартиру (кстати, а что в ней еще элитного кроме предполагаемого ремонта?), то ремонт все равно все делают под себя
Поэтому проще продать как есть (или с легкой косметикой)

Легкая косметика не реально - счас это развалюха... кроме 1 уже полностью готовои комнаты там либо капиталка либо ничего...
Из приемуществ высоченные потолки, толстые стены и большая площадь квартиры, наличие мансарды и камина. Место там оч. хорощее только я Гатчину не люблю...

Цитата:

Сообщение от Эльвира

Не совсем поняла про "протяжении положенных до продажи лет" - есть какие-то ограничения или вы можете ее хоть сегодня продавать?

13% налог на наследство в течении 3 лет... и то что мама там живет, а в строке не поживешь.

MWF · 16-01-2008, 11:57

Т.е. сейчас там руины, тогда для продажи есть смысл привести квартиру в приличный вид

Про место заинтриговали, если не секрет, где квартира (ну или в личку

)

14-01-2008, 17:53	#1
Мирра Наш человек Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Площадь Победы Сообщения: 7 690	Сама тут активно раздаю советы, но я коренной петербуржец и мне некоторые вещи по питеру уже просто с первого взгляда видны, а вот по области... Вопрос такои - стоит ли развивать рынок элитного жилья в области? Как база у нас есть 2шка в Гатчине, убитая не то слово, но в кирпичном доме и на последнем этаже. Как факт мы уже привели в состояние евро 1 комнату - меняли все от стен до перекрытии... Вид теперь у нее - пальчики оближешь... Так вот мама как я вчера поняла все же не горит желанием жить в Гатчине, хотя по началу еи там нравилось - город детства... но привыкла она жить в Питере. Значит рано или поздно будем продавать и покупать в Питере. Теперь сам вопрос: Мы можем взять ген план квартиры и на протяжении положенных до продажи лет сделать полныи ремонт квартиры и сделать там мансарду, из 2шки она станет 4шкои... по деньгам это дорого-дорого, но зато мы сами себе рабсила... В 4шке уже будет камин и полностью поменяются коммуникации, все это будет класса люкс. Место там хорошее,тихое, дом через пол года будет огорожен, под домом круглосуточный супермаркет что для Гатчины роскошь... в 3 минутах ходьбы поликлинника, баня, сбербанк и парк - все очень и очень близко, а маршрутка на Питер останавливается через дорогу... до жд.станции 15 минут медленным шагом. Предварительнои сметы нет, но создание мансарды и полныи ремонт обоидется около 700 тыс + согласование, все сособственники дома согласны. Вот и вопрос стои ли так вкладываться в ремонт или просто сделать косметику в остальнои квартире и продать, а потом покупать уже в Питере добавив теже 700тыс...

15-01-2008, 10:54	ответ для Гном на сообщение "Я думаю тем, кто будет покупать элитную..." #3
SanchaPansa Ветеран Зарегистрирован: Dec 2006 Адрес: Звездная Сообщения: 676	Кто в состоянии будет купить 4-комн с камином, тот вряд ли выберет старый не пристижный дом... Вложиться конечно можно, только не окупится это мероприятие..мне так кажется Проще продать что есть "среднему классу" и уже покупать с доплатой в Питере

15-01-2008, 13:10	ответ для Мирра на сообщение "Элитное жилье в Гатчине - есть ли резон?" #4
MWF Элита Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: Ульянка Сообщения: 2 119	Сколько людей - столько мнений. Сама родом оттуда, несколько раз общалась с бывшими одноклассницами на подобные темы. Потенциальных покупателей в самой Гатчине на супер-пупер элитное жилье в старом районе - не очень много, несколько раз слышала желание купить за аналогичную цену коттеджик рядом с городом. Любителей переехать из Питера жить в Гатчину в квартиру (а не в коттеджик), а потом ездить на работу в Питер, тоже немного. Даже если Вы найдете покупателя на элитную квартиру (кстати, а что в ней еще элитного кроме предполагаемого ремонта?), то ремонт все равно все делают под себя Поэтому проще продать как есть (или с легкой косметикой)

15-01-2008, 18:13	ответ для Мирра на сообщение "Элитное жилье в Гатчине - есть ли резон?" #5
Эльвира Наш человек Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Парк Победы Сообщения: 7 045	Не совсем поняла про "протяжении положенных до продажи лет" - есть какие-то ограничения или вы можете ее хоть сегодня продавать? Если можете, мое мнение - продавать и вкладывать в стройку, тогда за эти "положенные до продажи годы" возможно получится успеть продать построенноеи еще раз вложится.

15-01-2008, 22:01	ответ для Мирра на сообщение "Элитное жилье в Гатчине - есть ли резон?" #6
Madam Наш человек Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: Гатчина Сообщения: 9 579	По-моему, тоже совершенно невыгодно.

16-01-2008, 11:57	ответ для Мирра на сообщение "2х этажныи огороженныи кирпичныи дом,..." #8
MWF Элита Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: Ульянка Сообщения: 2 119	Т.е. сейчас там руины, тогда для продажи есть смысл привести квартиру в приличный вид Про место заинтриговали, если не секрет, где квартира (ну или в личку )