Получившие ипотечный кредит!!! Вы купили квартиру?

[Arcobaleno]

Вот и мы тоже пытаемся решить жилищный вопрос.
После встреч с несколькими агентами и застройщикам поняла, что ипотечные клиенты нынче не в почете.
Вопрос к тем, уже получил добро от банка на кредит - ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ???
Или это именно так нереально, как агенты говорят?

[esi]

Мы продали квартиру людям, которые брали кредит. Многие наши будущие соседи (мы ждем заселения) тоже взяли кредиты (про четверых точно знаю )

[Туранга Лила]

ипотечные клиенты нынче не в почете

Вы не мог ли бы объяснить глупой женщине (мне), почему.
Я, правда, в другом топике уже спрашивала, но все равно не поняла

[OOFiC]

Сообщение от Туранга Лила

Вы не мог ли бы объяснить глупой женщине (мне), почему.
Я, правда, в другом топике уже спрашивала, но все равно не поняла

что тут сказать... КОГДА ВЫ будете продавать СВОЁ - поймте

[Igolochka]

Сообщение от Туранга Лила

Вы не мог ли бы объяснить глупой женщине (мне), почему.
Я, правда, в другом топике уже спрашивала, но все равно не поняла

1) банк одобрит не всякую квартиру, т.е. квартиру с незаконной перепланировкой через ипотеку не купить. А теперь представьте, что вы продавец, у вас уже цепочка сложилась, а какие-то чуваки со своей ипотекой все тормозят. И вот наконец, через месяц решение банка - нельзя эту квартиру покупать, т.к. кто-то когда-то до вас в этой квартирке сломал стенку между туалетом и ванной, а это незаконная перепланировка (а вы и не знали о ней!). Все, цепочка разваливается.
2) к вам придет оценщик, будет все смотреть и может не разрешить покупать квартиру за ту цену, которую вы назначили. Оно вам надо? если может появиться чувак с наличкой в кармане, который завтра же купит и не посмотрит ни на какие перепланировки и т.п.?

Ипотека не удобна продавцам из-за бумажной волокиты, кучи дурацких справок для банка (например о том, что продавец не состоит на учете в наркушке и психушке , потери времени, возможности развала цепочки и т.д. А на другой чаше весов - покупатель с живыми деньгами, который может купить завтра. Что выберет нормальный человек, ценящий свое время и деньги?

[Чудачка Ирэн]

Сообщение от Igolochka

1) банк одобрит не всякую квартиру, т.е. квартиру с незаконной перепланировкой через ипотеку не купить. А теперь представьте, что вы продавец, у вас уже цепочка сложилась, а какие-то чуваки со своей ипотекой все тормозят. И вот наконец, через месяц решение банка - нельзя эту квартиру покупать, т.к. кто-то когда-то до вас в этой квартирке сломал стенку между туалетом и ванной, а это незаконная перепланировка (а вы и не знали о ней!). Все, цепочка разваливается.
2) к вам придет оценщик, будет все смотреть и может не разрешить покупать квартиру за ту цену, которую вы назначили. Оно вам надо? если может появиться чувак с наличкой в кармане, который завтра же купит и не посмотрит ни на какие перепланировки и т.п.?

Ипотека не удобна продавцам из-за бумажной волокиты, кучи дурацких справок для банка (например о том, что продавец не состоит на учете в наркушке и психушке , потери времени, возможности развала цепочки и т.д. А на другой чаше весов - покупатель с живыми деньгами, который может купить завтра. Что выберет нормальный человек, ценящий свое время и деньги?

1.Ну не знаю. У нас банк даже не смотрит на перепланировку. (Конкретно был вопрос об совмещении ванны и туалета)точнее, говорит, чтоб размеры жилой площади не изменились и т.д. Другие банки говорит, чтоб узаконили после оформления в собственность .
2. Для этого покупателю надо иметь наличкой около 5-10% чтоб сверху заплатить. Если их нет, ИМХО, надо усмирить запросы.

Мой банк не требует никаких справок их ПНД, водит удостоверений и т.д. Но, если квартиру продает бабуся, которой 90 лет, да еще и по деверенности, то знаете, даже если у меня живые деньги, я все равно буду требовать справку их ПНД. ничего не попишешь.
Полностью соглдасна со Сплюшкой, что в таком ажиотаже легче слить неликвидную (во всех смыслах) квартиру, а потом ...... гемор будет иметь покупатель.....

[Туранга Лила]

Мой банк не требует никаких справок их ПНД, водит удостоверений и т.д. Но, если квартиру продает бабуся, которой 90 лет, да еще и по деверенности, то знаете, даже если у меня живые деньги, я все равно буду требовать справку их ПНД. ничего не попишешь.

Вот-вот. Мужик, у которого мы сейчас снимаем квартиру, рано или поздо будет ее продавать.
Сам мужик слегка невменяем, сестрица его (у них собственность на двоих) вообще на голову нездорова. Так, если мы у них покупать будем, то без справки даже за дешево не возьмем - мало ли что...

[Venatora]

Сообщение от Igolochka

1) банк одобрит не всякую квартиру, т.е. квартиру с незаконной перепланировкой через ипотеку не купить. А теперь представьте, что вы продавец, у вас уже цепочка сложилась, а какие-то чуваки со своей ипотекой все тормозят. И вот наконец, через месяц решение банка - нельзя эту квартиру покупать, т.к. кто-то когда-то до вас в этой квартирке сломал стенку между туалетом и ванной, а это незаконная перепланировка (а вы и не знали о ней!). Все, цепочка разваливается.
2) к вам придет оценщик, будет все смотреть и может не разрешить покупать квартиру за ту цену, которую вы назначили. Оно вам надо? если может появиться чувак с наличкой в кармане, который завтра же купит и не посмотрит ни на какие перепланировки и т.п.?

Ипотека не удобна продавцам из-за бумажной волокиты, кучи дурацких справок для банка (например о том, что продавец не состоит на учете в наркушке и психушке , потери времени, возможности развала цепочки и т.д. А на другой чаше весов - покупатель с живыми деньгами, который может купить завтра. Что выберет нормальный человек, ценящий свое время и деньги?

Вот они СТЕРЕОТИПЫ про ипотеку.

Коротенько.
1. если план у вас в документах соответсвует тому, что видите своими глазами в своей квартире, то либо ваша перепланировка узаконена, либо ее нет. Оба варианта устраивают банк. В любом случае не "через месяц решение банка", а пара дней. В настоящей ситуации это может быть тоже существенным, но не надо вводить в заблуждение, пара дней все же не месяц.
2.продавцу пофиг что скажет оценщик, это должно волновать только покупателя. Это они же платить будут. И еще оценщик не дает"разрешение" или запрет на покупку, он только делает оценку. О чем составляет документ и направляет его в банк.
3. не надо справок, кроме пакета документов на квартиру, как при любой сделке с недвижимостью!!!

Не автору сообщения. Вопросы демонстрируют стандартное предсталение об ипотеке. Вот с чем стоило бы поработать специалистам, чтоб исправить этот образ.

пысы. Я ни в коем случае не спорю, что живые деньги привлекательней чем ипотечный вариант. Хотя здесь тоже свои моменты есть. просто хочется чтоб об ипотеке писали объективно и без преувеличений.

[lyubovab]

Сообщение от Venatora

Вот они СТЕРЕОТИПЫ про ипотеку.

3. не надо справок, кроме пакета документов на квартиру, как при любой сделке с недвижимостью!!!

Год назад банк требовал дополнительные справки, вернее, их копии - об отсутствии задолженности в налоговой, выписку из ЕГРП..

Возможно, за год что-то изменилось и в этом банке, а в других банках и не требовали дополнительных справок..

[Venatora]

Мы купили квартиру ровно год назад. После нас среди моих знакомых(или благодаря этому ставших знакомыми) по нашим стопам пошли человек 8. У всех было, как у нас.

Ипотека - городской ипотечный банк