о согласии соседей на аренду (коммуналка)

[АВК]

Сообщение от fifa

а в найме такое прописать нельзя?

Прописать-то можно... Агентства и не такое прописывают: ажно отбирают у клиентов "эксклюзивные права"(?) "на выражение воли"(?!)(ссылка).
Но вот только в законе, а именно в ст. 687 ГК, предусматривается расторжение не иначе как в судебном порядке после 6 месяцев неуплаты. А если договор противоречит закону...правильно, ст. 422 ГК.
В законодательстве о найме ещё много всяких неприятных пунктов. Например, что наниматель может, не спрашивая вашего согласия, вселить своих несовершеннолетних детей. Поэтому лучше называть договор арендой.

[fifa]

УГУ, спасибо

[веронюша]

Сообщение от АВК

Прописать-то можно... Агентства и не такое прописывают: ажно отбирают у клиентов "эксклюзивные права"(?) "на выражение воли"(?!)(ссылка).
Но вот только в законе, а именно в ст. 687 ГК, предусматривается расторжение не иначе как в судебном порядке после 6 месяцев неуплаты. А если договор противоречит закону...правильно, ст. 422 ГК.
В законодательстве о найме ещё много всяких неприятных пунктов. Например, что наниматель может, не спрашивая вашего согласия, вселить своих несовершеннолетних детей. Поэтому лучше называть договор арендой.

АВК-Вы прелесть!Все так понятно сразу стало.Спасибо.
А предыдущий ник лучше запоминался

[АВК]

Сообщение от веронюша

АВК-Вы прелесть!Все так понятно сразу стало.Спасибо.
А предыдущий ник лучше запоминался

Спасибо и Вам за лестную оценку.
Предыдущий ник я поменял, посчитав нескромным.

[Stefany]

Я тут как-то спрашивала, видел ли кто-то зарегистрированный договор аренды жилого помещения между физическими лицами. Кто-то видел. Однажды. Где-то.
Мнение ФРС по Вологодской области, мнение создателей закона "О гос.регистрации...", ну и мое скромное мнение однозначно - такой договор не подлежит государственной регистрации, т.к. по сути своей является договором найма. Подлежат государственной регистрации только сделки, прямо прописанные в законе. Договора найма в этом списке - нет.

[АВК]

Вот ещё интересная дискуссия на эту тему. Как всегда, два юриста - три мнения:
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=91479&st=0

[Levretka]

А можно развить предложенную тему?
Что делать соседям(собственникам), если сосед-наймодатель устроил из своей комнаты гостницу, отказывается учавствовать в ремонте МОП, наниматели отказываются от уборки МОП, заливают соседей снизу и т.п.? Почему один получает деньги, а другие - неудобства? Что может служить для суда основанием для прекращения аренды?

[Stefany]

Сообщение от АВК

Вот ещё интересная дискуссия на эту тему. Как всегда, два юриста - три мнения:
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=91479&st=0

Вроде старожилы юрклуба типа Пастика однозначны - не подлежит регистрации

[fifa]

1.Вы можете подать в суд и обязать со-собственника содержать помещение.
2. Ваши соседи снизу могут подать в суд по факту затопления.
3. Вы можете подать в суд и потребовать определить порядок пользования МОП.
Сдавать комнату посуточно Ваш сосед имеет право.

[Stefany]

Сообщение от АВК

Поэтому лучше называть договор арендой.

То есть вы думаете, что если договор найма обозвать договором купли-продажи, то он породит права и обязанности, вытекающие из купли-продажи? Новое слово в юриспруденции...