опрос. что движет участников жарких споров о ценах на РН

[Ежечка]

Сообщение от digital

кстати откуда вы эти цифры взяли? это по Питеру ?


я вот чего нашел
http://www.ahml.ru/inv.shtml?path=inv080306-2.html

Объем выданных кредитов в 3 квартале 2007 года составил 160 млрд руб. (+33% относи-
тельно 2 квартала 2007 года и +107% относительно 3 квартала 2006 года). Количество кредитов,
выданных в 3 квартале 2007 года, составило порядка 90 тыс. шт.

это по всей России. по Северо-Западному региону (а не по Питеру) цифра за 9 мес. 40 819 тыс.
но тоже уже неплохо. может сейчас в этом отчете найду количество сделок хотя бы по регионам всего

[Ежечка]

Сообщение от Stefany

Где-то встречала информацию о 15% ипотечных сделок, но по всей России. Теперь не могу найти эту ссылку.

в этом же отчете АИЖЖ есть эта цифра и прогноз на 20% в 2008 году

[Pozitiv]

Сообщение от Ежечка

это по всей России. по Северо-Западному региону (а не по Питеру) цифра за 9 мес. 40 819 тыс.
но тоже уже неплохо. может сейчас в этом отчете найду количество сделок хотя бы по регионам всего

Из моей практики. Доля ипотечных сделок увеличивается. В цепочке из 3-5 звеньев непременно будут присутствовать ипотечные деньги. В последнее время даже бывают цепочки с двумя ипотеками от разных банков. Это вообще песТня, как все стыковать и провести и уговорить на все это безобразие конечного получателя денег? На цены ипотека все же влияет, т.к. "оживляет" рынок, но не столь значительно, как иногда принято считать. На мой взгляд основной спрос формируют все же жители других городов и регионов. Они чаще всего бывают головными покупателями с ипотекой или без нее. Дальше в цепочке идут питерские "менялы", т.е. те, кто меняет квартиру на большую/меньшую, съезжается/разъезжается. Замыкает цепочку чаще всего наследственная квартира или любая "лишняя" квартира. Кстати, деньги чаще всего остаются на рынке недвижимости, иногда перетекают на первичку.
Это мои личные наблюдения.

[Gilly]

А почему никто не упоминает, что ипотечники не только берут не очень большие суммы (относительно полной стоимости квартиры в процентах), но и досрочно погашают ипотеку?

Среди моих многочисленных друзей-приятелей-знакомых всего трое за последние несколько лет взяли ипотеку. На срок - 10-15 лет. ВСЕ планируют погасить ее за 5 лет.
Ближайшая подруга, взяв ипотеку в апреле прошлого года на 10 лет, уже выплатила около 50% от суммы...

[Papasha]

Ага. Я уже говорил, что большое количество кредитов погашается досрочно!

[Metaphrast]

Сообщение от Суомка

Вот на эту тему передачка была по НТВ,ее уже здесь обсуждали. Там реелтр с широкой улыбкой на губах сказала,что у них кризисом не пахнет. Посмотрели статистику продаж в Санта-Барбаре,действительно,все дорого и спрос не падает.Вот вам и кризис. Думаю,на элитку это не очень повлияет,пример выше.

Суомка, так то Санта-Барбара. Представьте, что вам давали статистику по Рублёвке (утрирую). И там никакого кризиса. На БН живущие в США приводили ссылки. В среднем по Западному побережью и Флориде падение до 15-20%. А Новая Англия даже подросла в цене.
Вот ежели б вместо Санта-Барбары да про Детройт

[Metaphrast]

Сообщение от digital

кстати откуда вы эти цифры взяли? это по Питеру ?


я вот чего нашел
http://www.ahml.ru/inv.shtml?path=inv080306-2.html

Объем выданных кредитов в 3 квартале 2007 года составил 160 млрд руб. (+33% относи-
тельно 2 квартала 2007 года и +107% относительно 3 квартала 2006 года). Количество кредитов,
выданных в 3 квартале 2007 года, составило порядка 90 тыс. шт.

Это данные по России.
По Петербургу - около 20 млрд. рублей.
Порядка 18-20 тыс. кредитов. На память не помню, а ссылку долго искать.
Если кому-то очень важны точные цифры, могу поискать.

[Суомка]

Сообщение от Metaphrast

Суомка, так то Санта-Барбара. Представьте, что вам давали статистику по Рублёвке (утрирую). И там никакого кризиса. На БН живущие в США приводили ссылки. В среднем по Западному побережью и Флориде падение до 15-20%. А Новая Англия даже подросла в цене.
Вот ежели б вместо Санта-Барбары да про Детройт

Ну,дык я и говорю,элитка без кризиса.Отсюда вывод-,надо ростить элитку.))

[Pozitiv]

Сообщение от gilly

А почему никто не упоминает, что ипотечники не только берут не очень большие суммы (относительно полной стоимости квартиры в процентах), но и досрочно погашают ипотеку?

Среди моих многочисленных друзей-приятелей-знакомых всего трое за последние несколько лет взяли ипотеку. На срок - 10-15 лет. ВСЕ планируют погасить ее за 5 лет.
Ближайшая подруга, взяв ипотеку в апреле прошлого года на 10 лет, уже выплатила около 50% от суммы...

Суммы ипотечные в общей доле денег в цепочке действительно не очень большие.
Относительно досрочного погашения это надо спрашивать у тех, кто работает с кредитами. По своим бывшим клиентам, взявшим ипотеку могу сказать, что ипотеку еще не выплатили, но прошло 1-3 года, но зарплаты у всех выросли, у кого-то даже в 2 раза, а платеж остался тот же. Правда именно эта девушка, у которой зарплата выросла в 2 раза в принципе не стремится ее погашать досрочно. Она хочет еще и пожить в свое удовольствие и я ее понимаю. Пока она выплачивает спокойно и на развлечения деньги остаются, а надо будет - увеличит платежи и расплатится. да и брала она в 2006 году 1 млн. Не такая уж страшная сейчас цифра. В общем не жалеет и радуется.

[Суомка]

Полностью соглашусь,мы сами в ипотеке никогда не учавствовали,но друзья 3 года назад взяли 2-ку,непожалели ниразу,если ,конечно опустить сроки стройки этой 2-ки.Но.они живут на своей площади и на съем денег не тратят.