Повышение арендной платы.

[PashaR]

Сообщение от Dione

В Гражданском кодексе черным по белому сказано, что в сдаваемой квартире должно все работать. Можете заглянуть.

Выдержки из нашего договора:
2.3. Наймодатель имеет право посещать указаную квартиру с целью проверки материального, технического состояния не чаще 1 раза в месяц без сопровожающих лиц и по предварительной договоренности с Нанимателем.
2.6. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что никакими другими обязательствами, кроме как по настоящему Договору квартира не обременена.

Про необременение квартиры тоже есть строчки, а вот про всё работать я не очень понял. Буду благодарен выдержке из ГК по теме. До Консультанта только в понедельник доберусь.

ИМХО, при сдаче всё работает, но есть 2 варианта развития событий:
1. Естественный износ. Лампочка перегорела, к примеру. Арендатор сам своими средствами это исправляет
2. Арендатору хочется такие же занавески, но с перламутровыми пуговицами. Он согласует это изменение с Арендодателем и производит его за счёт арендной платы. Я получаю новые шторы + уменьшенную на стоимость штор аренду.

[Dione]

Сообщение от PashaR

Про необременение квартиры тоже есть строчки, а вот про всё работать я не очень понял. Буду благодарен выдержке из ГК по теме. До Консультанта только в понедельник доберусь.

ИМХО, при сдаче всё работает, но есть 2 варианта развития событий:
1. Естественный износ. Лампочка перегорела, к примеру. Арендатор сам своими средствами это исправляет
2. Арендатору хочется такие же занавески, но с перламутровыми пуговицами. Он согласует это изменение с Арендодателем и производит его за счёт арендной платы. Я получаю новые шторы + уменьшенную на стоимость штор аренду.

При чем здесь естественный износ? Должны работать краны, унитаз, извините, не течь трубы. Это что, слишком круто за 15 тыс в месяц?

Пожалста, ГК, статья 612:
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующее пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

Статья 676:
1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в сосоянии, пригодном для проживания.

Насколько я понимаю, отсутствие воды и полный разгром сантехники делает квартиру малопригодной для проживания

[PashaR]

Спасибо за сылку.
Ага, теперь я Вас понял - было бы смешно сдавать квартиру без воды, унитаза, электричества..... :-)

Хотя, если в ней будут храниться вьетнамцами тапочки.... :-)

Я про другое имел в виду.
Всё работает, люди въезжают и пользуются, например, 5 лет. На 6-й год начинает течь труба. Кто оплачивает ремонт? У меня получается - арендаторы.

[Мирра]

Сообщение от PashaR

Спасибо за сылку.
Ага, теперь я Вас понял - было бы смешно сдавать квартиру без воды, унитаза, электричества..... :-)

Хотя, если в ней будут храниться вьетнамцами тапочки.... :-)

Я про другое имел в виду.
Всё работает, люди въезжают и пользуются, например, 5 лет. На 6-й год начинает течь труба. Кто оплачивает ремонт? У меня получается - арендаторы.

Да так и есть, даже если через месяц течь начинает... главное я сдала без течи - проверила, хорошее ли даю, если да то платит наниматель, если это стояк, то ясное дело я, но если это длительныи срок то по закону за 5 лет наниматель делает 1 ремонт сам. за год 1/5 ремонта, ну тоесть по максимому оплачивает наимодатель, а часть наниматель.

[SteD)]

Сообщение от PashaR

Спасибо за сылку.
Ага, теперь я Вас понял - было бы смешно сдавать квартиру без воды, унитаза, электричества..... :-)

Хотя, если в ней будут храниться вьетнамцами тапочки.... :-)

Я про другое имел в виду.
Всё работает, люди въезжают и пользуются, например, 5 лет. На 6-й год начинает течь труба. Кто оплачивает ремонт? У меня получается - арендаторы.

Это смотря, какой ценовой категории квартира)))
Когда человек снимет за $2,000 - он звонит хозяину, что в квартире лампочка перегорела, и тот присылает электрика. А Вы говорите - труба))) За трубу арендатор вообще выставит счет хозяину за причиненный моральный ущерб!

[lisitsa]

естественный износ за счет хозяина - труба от старости потекла или ее жильцы сломали?

[Lampochka]

Естественный износ хозяин оплачивает. Даже если жильцы 10 лет живут. Расходы по содержанию имущества несет владелец.
Если жильц захотели покрасить потолок в черное, а унитаз заменить на красный - то с разрешения хозяина и за свой счет.

[lisitsa]

такую благотворительность как ремонт за свой счет я вижу только на форуме в жизни мне встречались только жильцы которые в лучшем случае посидят дома пока прийдет сантехник или электрик ( там же их вещи и мебель)

[Dione]

Сообщение от [ S t e D ]

Это смотря, какой ценовой категории квартира)))
Когда человек снимет за $2,000 - он звонит хозяину, что в квартире лампочка перегорела, и тот присылает электрика. А Вы говорите - труба))) За трубу арендатор вообще выставит счет хозяину за причиненный моральный ущерб!

Насчет ценовой категории - так сейчас все квартиры, независимо от состояния, по цене - элитные!
Ну в самом деле, 500 USD при средней зп 8000 - это причуда нерегулированного рынка, а не реальная цена. За эту сумму хочется по крайней мере приличного отношения

[PashaR]

Сообщение от lisitsa

такую благотворительность как ремонт за свой счет я вижу только на форуме в жизни мне встречались только жильцы которые в лучшем случае посидят дома пока прийдет сантехник или электрик ( там же их вещи и мебель)

У меня жильцы ремонт делали - ну если арендатору так лучше...