Повышение арендной платы.

[SteD)]

Сообщение от Elenochka

Честно говоря, это тоже не панацея. Страховой депозит обычно идет в размере месячной арендной платы, скажем, 10 000 - 15 000 за скромную квартирку. Но в реале урона арендатор может нанести на куда большую сумму. Даже если мебель и техника в квартире весьма скромные, все равно в случае порчи арендодателю их потом нужно откуда-то брать. Я уже не говорю про телефон (ладно, допустим перекроем восьмерку) и интернет (!) - там можно весьма быстро эти суммы в разы превзойти.

К сожалению всегда имеющий собственность находится в более уязвимом положении чем тот, кому "нечего терять кроме своих цепей".

Ну, во-первых, снять квартиру, чтобы ломать мебель - такого не бывает)))
Чтобы получить ключи от Вашей кв., арендатор должен выложить 45,000 рублей!!!
А в дальнейшем - уже от вас сильно зависит, как будет относиться к Вашей собственности арендатор. Увидели разбитое зеркало - требуйте немедленного возмещения. Испачканы обои - присылайте мастера их переклеить - а счёт высталяйте арендатору. Поверьте - относиться будут с ответственностью!

Беды с телефоном - вина хозяина! Не ленитесь каждые 2 недельки позванивать по 09 и справляться о задолженности. Приближается к 1,000 рублей - приезжайте и требуйте денег оплатить счёт. Проблем никаких не будет! Проверено!

[lisitsa]

или вообще отключите телефон и провидите инет линию. Сейчас телефон мало кому нужен у всех мобильники а на 300 руб по теле 2 можно 300 мин разговаривать!!!

[Dione]

Да, господа арендодатели, все арендаторы стремятся как можно меньше платить и как можно больше испотить вашу собственность . Это норма. Я была и в том и в другом качестве. Арендаторы - народ опасный. Но нам везло. Перебили посуду и унесли вилки-ложки. Все. Молодцы. А вот с арендодателями... не очень. Одна квартира выглядела - класс! Но там постоянно искрили розетки, не работала вытяжка в ванной от чего пошел грибок, не были сделаны пороги - линолиум рвался. Мы его поменяли, сделали пороги - за свой счет, поменяли колонку - этот агрегат надо было видеть!!! Все, что могло отвалиться, отваливалось... Мы были постоянно в процессе ремонта. При этом хозяин считал, что мы жутко квартиру портим...
Но а последние две... Первый и последний раз искали через агенство. Попали в самый бум. Заплатили кучу денег, сняли. Подписали договор. Сразу выяснилось, что надо чинить ВСЕ трубы, выложили 3000 за это дело. Через месяц хозяйка нагрянула типа за квартплатой в окружении агентов и покупателей специально в отсутствие моего мужа. Я была одна с 5 мес. ребенком. Оказалось, что после сдачи квартира была выставлена на продажу (хотя договор весьма строго это запрещал), и теперь к нам каждую неделю как в Эрминаж будут ходить покупатели. Мне удалось выбить месяц. За этот месяц удалось найти квартиру через ЛВ, и съехать, чтобы снова делать ремонт, елки-палки! (Но тут нашлись свои плюсы - отваливались обои и совершенно убитые трубы-сантехника). На прощанье, злые, как собаки, мы съехали не предупредив. Ну и послушали, как она вопила по телефону, что будет вскрывать квартиру с милицией (ключ у консьержки был). То есть к нам можно относиться как угодно - подумаешь, гости... смотрят все, трогают... ерунда.

Какой вывод? Отношение арендаторов - это почти всегда ответ на отношения арендодателя. К своим самым первым арендодателям мы относились с большой теплотой. Они приходили только в случае поломки, все делали и уходили. Класс!
И вопрос: почему люди позволяют себе сдавать квартиры, в которых элементарно не работают краны и текут трубы? Сразу этого не видно, выясняетя через несколько дней после заезда. В договоре черным по белому пишут, что должно все работать. Квартиры, в которых лежат горы грязи? Мы когда сдавали, каждый раз квартиру вылизывали. Ведь деньги хотят не маленькие... Вопрос риторический.

Все сказанное лично ни к кому не относится. Просто делюсь горьким опытом.

[PashaR]

Сообщение от Dione

Да, господа арендодатели, все арендаторы стремятся как можно меньше платить и как можно больше испотить вашу собственность . Это норма. Я была и в том и в другом качестве.Просто делюсь горьким опытом.

О, вспомнил - тоже в моодости снимали квартиру....

А так вот 2-е выдержки из моего договора, урегулирующие данные вопросы:

Обязанности нанимателя:
3.5. Допускать в квартиру Наймодателя, а также работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического состояния квартиры, состояния её оборудования, а Наймодателя также и для осмотра состояния находящегося в квартире имущества [/b]в согласованное с Нанимателем время[/b].

6. Выполнение планового и аварийного ремонта.
6.1. По согласованию сторон возможно выполнение планового ремонта силами Нанимателя или привлечёнными Нанимателем работниками в счёт пункта 2.2. настоящего договора. Данное соглашение, объём выполняемых ремонтных работ и смета ремонта, оформляется письменно приложением к данному договору до проведения ремонтных работ.
6.2. В случае порчи оборудования квартиры либо нанесения ущерба имуществу других жильцов дома вследствие действий Нанимателя, либо вследствие естественного износа оборудования квартиры, возмещение (ремонт) осуществляется силами Нанимателя и за его счёт с обязательным уведомлением Наймодателя.

P.S. Пункт 2.2 - о размере арендной платы.

[Ма_Рыся]

Сообщение от Dione

Да, господа арендодатели, все арендаторы стремятся как можно меньше платить и как можно больше испотить вашу собственность . Это норма. Я была и в том и в другом качестве. Арендаторы - народ опасный. Но нам везло. Перебили посуду и унесли вилки-ложки. Все. Молодцы. А вот с арендодателями... не очень. Одна квартира выглядела - класс! Но там постоянно искрили розетки, не работала вытяжка в ванной от чего пошел грибок, не были сделаны пороги - линолиум рвался. Мы его поменяли, сделали пороги - за свой счет, поменяли колонку - этот агрегат надо было видеть!!! Все, что могло отвалиться, отваливалось... Мы были постоянно в процессе ремонта. При этом хозяин считал, что мы жутко квартиру портим...
Но а последние две... Первый и последний раз искали через агенство. Попали в самый бум. Заплатили кучу денег, сняли. Подписали договор. Сразу выяснилось, что надо чинить ВСЕ трубы, выложили 3000 за это дело. Через месяц хозяйка нагрянула типа за квартплатой в окружении агентов и покупателей специально в отсутствие моего мужа. Я была одна с 5 мес. ребенком. Оказалось, что после сдачи квартира была выставлена на продажу (хотя договор весьма строго это запрещал), и теперь к нам каждую неделю как в Эрминаж будут ходить покупатели. Мне удалось выбить месяц. За этот месяц удалось найти квартиру через ЛВ, и съехать, чтобы снова делать ремонт, елки-палки! (Но тут нашлись свои плюсы - отваливались обои и совершенно убитые трубы-сантехника). На прощанье, злые, как собаки, мы съехали не предупредив. Ну и послушали, как она вопила по телефону, что будет вскрывать квартиру с милицией (ключ у консьержки был). То есть к нам можно относиться как угодно - подумаешь, гости... смотрят все, трогают... ерунда.

Какой вывод? Отношение арендаторов - это почти всегда ответ на отношения арендодателя. К своим самым первым арендодателям мы относились с большой теплотой. Они приходили только в случае поломки, все делали и уходили. Класс!
И вопрос: почему люди позволяют себе сдавать квартиры, в которых элементарно не работают краны и текут трубы? Сразу этого не видно, выясняетя через несколько дней после заезда. В договоре черным по белому пишут, что должно все работать. Квартиры, в которых лежат горы грязи? Мы когда сдавали, каждый раз квартиру вылизывали. Ведь деньги хотят не маленькие... Вопрос риторический.

Все сказанное лично ни к кому не относится. Просто делюсь горьким опытом.

Где же такие арендаторы

У нас ремонт не был сделан ни разу, да что ремонт, окна и те не мылись.
А нет, вспомнила, кафель в ванной выложили (купленный нами и за наш счет - в счет арендной платы).
Вот сейчас опять клеим обои, красим, оплачиваем услуги сантехника.
Да, это дополнительный доход, и я понимаю, что бы что-то получить надо и вкладывать.
А ведь мы никогда не торопили наших арендаторов с оплатой, и неделю, и две ждали. Всегда стараемся пойти людям на встречу. Может надо стервозности добавить, так у нас так пока не получается.

[Lampochka]

Сообщение от Мария_С

Может надо стервозности добавить, так у нас так пока не получается.

Хотите узнать, как стать стервой?
Спросите меня, как.
Шанс нарваться на плохих арендаторов есть у всех. И у хороших, и у плохих арендодателей.
Так что, построенные арендаторы - путь к щастью.
Если Вы заметили, с чего началась тема: хороший арендодатель повысил цену, оставив ее, все же, ниже среднерыночной. И возмущение со стороны арендаторов.
Далее предложения от форумчан сделать хозяйке гадость.
Ну, и как подтверждается вывод STEDа "арендодатель первый начал"?

[SteD)]

Сообщение от lampochka

Ну, и как подтверждается вывод STEDа "арендодатель первый начал"?

Не уловил мысль... Переобоснуйте)))

[Lampochka]

Сообщение от Dione

Какой вывод? Отношение арендаторов - это почти всегда ответ на отношения арендодателя. .

STED, простите. Приписала Вам чужие слова.

[Мирра]

Сообщение от lisitsa

Я уже свой случай писала в другой теме но повторюсь: сняла кваритру очень приличная девушка. квартира хорошая, залог оставила. приходили проверять все даже лучше чем было - ковролинчик положен дополнительно, гламурные зановесочки. Потом от соседей выяснилось, что девочка та легкого поведения и к ней клиенты приходят!!! Но хозяева все равно довольные состоянием квартиры, девушка милая, договор заключен - так и прожила несколько лет. Потом долго еще ее вспоминали как отличного и адекватного жильца, после которого кваритра стала еще лучше.

Эх, где бы мне такую наити, кстити, проститутки и правдо часто очень аккуратные...

[Dione]

Сообщение от PashaR

О, вспомнил - тоже в моодости снимали квартиру....

А так вот 2-е выдержки из моего договора, урегулирующие данные вопросы:

Обязанности нанимателя:
3.5. Допускать в квартиру Наймодателя, а также работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического состояния квартиры, состояния её оборудования, а Наймодателя также и для осмотра состояния находящегося в квартире имущества [/b]в согласованное с Нанимателем время[/b].

6. Выполнение планового и аварийного ремонта.
6.1. По согласованию сторон возможно выполнение планового ремонта силами Нанимателя или привлечёнными Нанимателем работниками в счёт пункта 2.2. настоящего договора. Данное соглашение, объём выполняемых ремонтных работ и смета ремонта, оформляется письменно приложением к данному договору до проведения ремонтных работ.
6.2. В случае порчи оборудования квартиры либо нанесения ущерба имуществу других жильцов дома вследствие действий Нанимателя, либо вследствие естественного износа оборудования квартиры, возмещение (ремонт) осуществляется силами Нанимателя и за его счёт с обязательным уведомлением Наймодателя.

P.S. Пункт 2.2 - о размере арендной платы.

В Гражданском кодексе черным по белому сказано, что в сдаваемой квартире должно все работать. Можете заглянуть.

Выдержки из нашего договора:
2.3. Наймодатель имеет право посещать указаную квартиру с целью проверки материального, технического состояния не чаще 1 раза в месяц без сопровожающих лиц и по предварительной договоренности с Нанимателем.
2.6. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что никакими другими обязательствами, кроме как по настоящему Договору квартира не обременена.