Как "удачно" мы сдали квартиру.

[Mashenkap]

Итак, расскажу нашу историю, которая Слава Богу закончилась вчера. Решили мы с мужем сдать квартиру через агенство, приехали 2 дамы с бумагами и с жильцами. Мне как-то сразу жильцы не понравились, а муж согласился. Жильцы: девушка и молодой человек. В договоре было все прописано черным по белому, даже то что электричество оплачиваем пополам когда будут съезжать. Подписи расставлены, вроде бы все хорошо. Первые 3-4 месяца платили исправно, потом НАЧАЛОСЬ. Задержки стали учащаться и при чем оплата производилась не 28 числа как в договоре, а уже числа 15 след. месяца. В квартире откровенно говоря бардак, простите но даже нижнее белье грязное было раскидано по полу. Мы с мужем не из тех людей которые будут ходить каждый месяц и проверять как дела. Муж приезжал что-то подремонтировать, вкрутить, только по их просьбе или что-то взять с их разрешения. Вобщем девушка неадекватная, по телефону все время хамила. В августе 2007 года пара решила съездить отдохнуть, а про оплату никто и не заикнулся, когда они приехали сказали возьмите из залога. Дальше происходит следующее: девушка расстается с молодым человеком и остается одна в квартире. Приходилось постоянно звонить и упрашивать когда же нам отдадут деньги. Моему терпению пришел конец, да жалко девушка студентка, да еще и приезжая, но у нее слишком много ПОНТОВ. Последние 4 месяца муж "тянул кота за хвост" . Наконец-то последний месяц ее проживания. Договорились на 1 число забираем ключи. Звоним 1 числа, она переносит на 2. Хорошо! Муж приехал забирать ключи, а она говорит что одни ключи отдаст, а ключи от стоянки не отдаст так как она покупала за свой счет. На самом деле все было оплачено моим мужем по согласованию с ее бывшим. При выезде муж заметил у нее смеситель в машине, который был куплен и лежал под ванной. Зачем ей понадобился наш смеситель непонятно! ВОРОВКА. Тогда она стала просить деньги из залога вернуть (с которого мы ничего уже не должны были), электричество она отказалась оплачивать, сказала что не договаривались. С боем, криками и шумом отобрали ключи. Девочка обвинила моего мужа в воровстве, стала говорить что когда ее не было он приходил и воровал ее вещи. Да девочка конкретно любит погулять в чужой квартирой с шумной компанией. Забыла написать что за последний год она сама ни разу не позвонила сама чтобы передать деньги. У меня складывалось такое впечатление что мы сами снимем. Итог : квартира требуется в небольшом ремонте, наверное даже самосвал не поможет вывести всю грязь, разукрашенный балкон цветами радуги, разбитое зеркало в ванне. Девушка неадекватная и неуравновешенная (первое впечатление обманчиво) вроде как сняла квартиру на Богатырском. Сочувствую хозяевам. Для себя я уяснила следующее:
1.Никакого агенство не надо, они не помогут при выселении и у них нет справки о психическом состоянии человека.
2. Никакие студенты, даже если им все оплачивает мама и папа (как в нашем случае)
3. Никаких животных в квартире (даже если это милый пушистый кролик)
4. Нужно сразу давать понять кто здесь арендодатель, а кто квартиросъемщик.
Просто мы с мужем очень мягкие и добрые люди, очень часто идем на уступки, а некоторые этим пользуются.

[SteD)]

Сообщение от Mashenkap

Итак, расскажу нашу историю...
...
Мне как-то сразу жильцы не понравились, а муж согласился. ...

Вот это и есть главный промах - сердце не обманывает...

[Satheda]

Тут дело просто в человеческом понимании, точнее взаимопонимании - надо уметь чувствовать людей, либо брать с собой на просмотры следователя, чтобы правильные вопросы задавал и мог громко и четко сказать, что они вылетят из квартиры на следующий же день после неуплаты квитанции.

[Satheda]

Жалко, что люди так обжигаются на непорядочных съемщиках... После этого таким, как моя семья не найти себе жилье, если нас по признаку "кошка" будут отсеивать не те, кто считает, что она дерет обои, а еще и все, кто когда-то сталкивался с такими жуткими примерами

[_Полина_]

Мы снимали квартиру.
Хозяйка искала жильцов сама, каждого приглашала и разговаривала со всеми сама, без агентств.
Говорит, что искала долго, но в результате осталась довольна Мы тоже
Что она делала не так как агент? Сдавала кв по цене чуть меньше рыночной, но искала людей, которым будет доверять

[_pastushka_]

такой бы топ еще для неопытных квартирсъемщиков... собираемся снимать и страшновато - ведь постоянно будем оставлять в квартире какие-то свои вещи.. технику опять же.. ну и наверняка есть еще какие-то ситуации, в которых квартиросъемщики теряют.. типа невозврат залога просто так.

[SteD)]

Сообщение от _pastushka_

такой бы топ еще для неопытных квартирсъемщиков... собираемся снимать и страшновато - ведь постоянно будем оставлять в квартире какие-то свои вещи.. технику опять же.. ну и наверняка есть еще какие-то ситуации, в которых квартиросъемщики теряют.. типа невозврат залога просто так.

1) Меняете замок. Ключ, который отдаёте хозяевам - запечатываете в конверт и обе стороны расписываются. Если что пропало - хозяева перед Вами чисты - если пакет цел)))
2) Постарайтесь минимизировать залог. Сейчас многие хозяева соглашаются без него или на половину. В крайнем случае, можно дожить последний месяц бесплатно...
3) Берите расписки за любой платёж.
4) Не снимайте у людей, которые вызывают у Вас сомнения в адекватности...

Всё просто... )))

[Nefertiti]

Сообщение от SteD)

1) Меняете замок. Ключ, который отдаёте хозяевам - запечатываете в конверт и обе стороны расписываются. Если что пропало - хозяева перед Вами чисты - если пакет цел)))
2) Постарайтесь минимизировать залог. Сейчас многие хозяева соглашаются без него или на половину. В крайнем случае, можно дожить последний месяц бесплатно...
3) Берите расписки за любой платёж.
4) Не снимайте у людей, которые вызывают у Вас сомнения в адекватности...

Всё просто... )))

Да, все хорошо написано, хотя в смене замка я бы как арендодатель засомневалась бы, но скорей всего разрешила если я буду иметь ключ. Высок процент риска что прошлые арендаторы сделают себе дубликаты ключей и могут в последствии влезть в квартиру. Сама я как арендодатель даже мысли себе не допускаю придти в квартиру без арендаторов, но люди разные, поэтому конечно могут попасться и непорядочные, например пьющие хозяева. Поэтому так сказать "двусторонний фейс-контроль" при съеме-сдаче жилья обязателен.
Все ключи у хозяина квартиры всеравно должны быть, и доступ в квартиру тоже. Представьте такую ситуацию: Я Хозяйка квартиры, тут раздается звонок от соседки снизу что ее заливает ниагарским водопадом. До арендаторов мне не дозвониться или они находятся далеко и сразу не могут домой приехать. Мои действия: конечно названиваю арендаторам и придется открывать квартиру. Или пожар, или еще что.
А про залог - чего бояться, в подавляющем большинстве случаев он идет в счет последнего месяца проживания в квартире, правда чуть меньше, так как из оплаченной суммы залога вычитается КУ. На мой взгляд залог - это не риск для арендатора, единственное, конечно много получается платить сразу: и агенту комиссия, и арендная плата, еще и залог...

[SteD)]

Сообщение от Nefertiti

Высок процент риска что прошлые арендаторы сделают себе дубликаты ключей и могут в последствии влезть в квартиру. ...

Дубликаты могут сделать и с тех ключей, которые Вы им дадите)))

Сообщение от Nefertiti

Представьте такую ситуацию: Я Хозяйка квартиры, тут раздается звонок от соседки снизу что ее заливает ниагарским водопадом....

Вот на этот случай у Вас и лежат ключики в запечетанном пакетике)))
А если не в пакете - то представляем другую ситуацию: арендаторы вызывают милицию и заявляют, что Вы в их отсутствие проникли в квартиру и украли $250,000, которые они скопили для покупки своей кв.
(Случай из практики!)

[Nefertiti]

Сообщение от SteD)

Дубликаты могут сделать и с тех ключей, которые Вы им дадите)))

не поняла
Лично в моем случае - у меня такой замок к которому не сделать ключи, только на заводе при наличии паспорта к данному замку

Сообщение от SteD)

Вот на этот случай у Вас и лежат ключики в запечетанном пакетике)))
А если не в пакете - то представляем другую ситуацию: арендаторы вызывают милицию и заявляют, что Вы в их отсутствие проникли в квартиру и украли $250,000, которые они скопили для покупки своей кв.
(Случай из практики!)

пардон, особо ценные веци храните в банке а не в квартире, я квартиру сдаю а не сейф.
Обязуюсь не посещать квартиру при отсутствии арендаторов, и за сохранность вещей ответственность не несу.