Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
20-08-2008, 17:34 |
ответ для digital на сообщение "а что такое 3% ?
пример, квартира..."
#71
|
Banned
Зарегистрирован: Feb 2007
Адрес: Гражданка
Сообщения: 1 860
|
|
20-08-2008, 17:36 |
ответ для Агу-мама на сообщение "Какие 3%?"
#72
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
|
|
20-08-2008, 17:42 |
ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!"
#73
|
Старожил
Зарегистрирован: Oct 2003
Адрес: Гражданка пока
Сообщения: 1 228
|
модераториал, п.2.6
|
20-08-2008, 17:55 |
ответ для Snork на сообщение "модераториал, п.2.6"
#74
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
|
|
20-08-2008, 18:47 |
ответ для Эльвира на сообщение "Да ладно, обрушится - тогда и купите...."
#75
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Адрес: Сенная пл.
Сообщения: 2 647
|
|
20-08-2008, 22:41 |
ответ для digital на сообщение "вот фондовый рынок меня сильно..."
#77
|
|
Элита
Зарегистрирован: Oct 2006
Адрес: почти Зеленогорск
Сообщения: 2 130
|
Цитата:
Две мощных коррекции нашего фондового рынка за текущий год (январь и август) связаны были с выводом очень больших денег западниками с нашего рынка и из нашей страны в принципе, так что на РН эти деньги уже никак не попадут. Рынок недвижимости из-за крайней своей инертности реагирует на движения фондового рынка с запозданием примерно в полгода-год, и фондовые спекулянты, равно как и инвесторы это прекрасно знают. С 2000 года (за 7 лет) индекс ММВБ вырос более, чем в 7 раз. На сегодня он упал примерно на треть, падение это началось 1 января с.г. Цены на недвижимость логичным образом в июне-декабре ожидаемо начнут корректироваться вниз. Начнут но не закончат. А при обвалах финансовх рынков инвесторы перекладываются не в запаздывающими темпами падающие активы, а в безрисковые инструменты или в валюту или в коммодитис. Никак не в недвижку. И еще для продвинутых напоминаю об экономичских циклах (рост-стабилизация-спад). Хошь-не хошь, а экономика РФ сейчас пребывает в средней стадии экономического цикла, и завершающая не за горами. |
|
20-08-2008, 23:01 |
ответ для Алечка на сообщение "Я специалист не на рынке недвижимости,..."
#78
|
|||
Наш человек
Зарегистрирован: Jan 2007
Адрес: Площадь Победы
Сообщения: 7 690
|
Цитата:
Бюджет это ничто в сравнении с суммами откатов для вхождения на рынок. Цитата:
Цитата:
На много ли склонится то? А что если на фоне снижения ипотеку перестанут давать вообще как особо рискованный кредит? Все равно до доступных сумм не упадет, а будет где-то чуть выше. В итоге как всегда богатые богатеют. |
|||
20-08-2008, 23:13 |
ответ для Мирра на сообщение "Вы имеете ввиду то что нам..."
#79
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
|
|
20-08-2008, 23:18 |
ответ для Алечка на сообщение "Я специалист не на рынке недвижимости,..."
#80
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
|
Цитата:
Мнение. Обрушит ли война рынок недвижимости? В ночь с 7 на 8 августа войска Грузии начали штурм Цхинвали. Во второй половине дня 8 августа в Южную Осетию вошли российские войска. Активное вмешательство России в грузино-осетинский конфликт сразу же отразилось на котировках российских акций и динамике рубля по отношению к американской национальной валюте. При этом темпы прироста стоимости доллара по отношению к рублю, схожие с динамикой, имевшей место в пятницу и понедельник, были последний раз лишь в 1999 году. Индексы фондового рынка обрушились не столь резко. Однако дневная волатильность была очень высокой. На этом фоне у многих участников рынка появилось ощущение, что конфликт в Южной Осетии может оказать такое же влияние и на рынок недвижимости, ведь один из значительных сегментов прямых зарубежных инвестиций – российская недвижимость. «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться в тех факторах, которые, действительно, могут повлиять на российский рынок недвижимости в связи с ситуацией сложившейся в Южной Осетии. Недвижимость - один из главных объектов для иностранных инвестиций За пятницу, 8 августа 2008 года, после начала наступательных операций российских войск в Южной Осетии индекс РТС потерял 6,5%, а доллар подорожал по отношению к рублю на 1,5%. В понедельник в начале дня паника продолжилась. Фондовый рынок в первые часы работы торговой сессии обвалился сразу на 6%, а официальная стоимость доллара, зафиксированная Банком России в 11.30, повысилась еще на 2,5%. Казалось бы, столь жесткое начало торгов должно было бы обвалить рынок на небывалые глубины. Действительно, так, чтобы доллар дорожал за 2 дня на 4%, последний раз было почти 9 лет назад – 1 и 2 сентября 1999 году. Однако во второй половине дня фондовый рынок восстановился. Именно в связи с этим следует разобраться в том, кто обваливал последние дни российский фондовый рынок. Выяснив это, станет понятно, могут ли эти инвесторы обрушить и российский рынок недвижимости. Дело в том, что падение российских ценных бумаг наблюдается с 19 мая. За это время индекс РТС снизился почти на 30%, а индекс ММВБ – на 27,7%. За это время стоимость недвижимости в России продолжала расти. В то же время фондовый рынок большую часть времени снижался более-менее плавно на фоне общемирового финансового кризиса. Наиболее резкие падения произошли буквально недавно. Первое – после заявления премьера Владимира Путина о группе «Мечел», а второе – после ввода российских войск на территорию Южной Осетии. При этом, если после первой новости падение индекса РТС и индекса ММВБ было одинаковым – примерно на 5,5%, то после второй – темпы падения российских индексов значительно отличались друг от друга: индекс РТС потерял 6,5%, а индекс ММВБ – лишь 3,7%. Стоит отметить, что на зарубежных биржах котировки российских акций после первой новости упали на 5%, а после второй – вообще не снижались. Это уже само по себе наводит на определенные размышления. Дело в том, что классический рынок биржи РТС, динамику которого отображает индекс РТС, работает в адресном режиме, что существенно замедляет работу трейдеров при крупных сделках и высокой ликвидности рынка. Работа в адресном режиме удобна при работе на небольших объемах или с акциями второго и третьего эшелона. В свою очередь фондовая биржа ММВБ, динамику которой отражает индекс ММВБ, работает в анонимном режиме. Именно поэтому основная ликвидность фондового рынка сосредоточена на фондовой бирже ММВБ. Ежедневный оборот на ММВБ превышает ежедневный оборот на классическом рынке РТС порядка в 50 раз. Именно поэтому действия иностранных участников рынка в основном сосредоточены на ММВБ. На иностранных игроков приходиться примерно 40% ежедневного оборота ММВБ. В свою очередь на классическом рынке РТС работают преимущественно российские трейдеры. Следует также отметить, что многие российские игроки зачастую повторяют движения, отрабатываемые на российском рынке зарубежными игроками. Уже исходя из вышесказанного, становится понятно, что после новости о Мечеле распродавать российские ценные бумаги начали именно иностранные игроки, а после второй – российские участники рынка. Однако, справедливости ради, стоит отметить, что поверхностные оценки зачастую расходятся с реальным положением дел. Но в данном случае, исходя уже из данных самих трейдеров, внешняя оценка оказалась вполне справедливой. Наиболее активными «медведями» (игроками, распродающими акции) после первой новости были именно иностранцы, россияне только повторили за ними их действия. При этом стоит отметить, что иностранные участники рынка перестали продавать российские акции сразу после того, как стало ясно, что группа «Мечел» смогла наладить контакт с федеральной властью, а некоторые даже снова «вошли в рынок». После же второй новости продавали акции в основном россияне. И российских трейдеров можно понять. Вступление России в грузино-осетинский конфликт могло бы быть оценено западными державами негативно и привести к резкому политическому размежеванию, за которым моги бы последовать экономические санкции против России. Естественно, что в этой ситуации иностранные игроки постарались бы загодя вывести свои активы. Однако выводить свои активы иностранцы стали бы только после того, как негативное политическое решение относительно России было бы принято на Западе. И российские игроки, вероятно, решили сыграть на опережение. В любом случае, даже если бы иностранцы не стали бы выводить активы, на резком движении рынка вниз можно неплохо заработать: продать наверху, затем подобрать внизу, а, когда рынок снова поднимется – снова продать. Именно такой сценарий развития и осуществился. Большинство зарубежных участников рынка с удивлением восприняло панику на российском фондовом рынке, а аналитики Deutsche Bank, даже подчеркнули в своем ежедневном меморандуме в понедельник утром, что «реакция рынка акций на события в Южной Осетии была чрезмерно эмоциональной», тем самым давая понять российским игрокам, что западные экономические настроения не отличаются паникой. При этом стоит отметить, что Германия является лидером по объему прямых инвестиций в Россию, ее доля составляет порядка 40% от общего объема зарубежных вложений в российскую экономику. На этом фоне становится понятна политическая позиция, высказанная как немецкими СМИ, так и официальными представителями германской власти по поводу ситуации в Южной Осетии. Германия осудила военные действия Саакашвили. Более сдержанную, но все же объективную картину представили СМИ других западноевропейских континентальных стран. И только английские, американские и некоторые восточноевропейские представители высказали прогрузинскую позицию, категорически осудив Россию. При этом стоит отметить, что доля прямых инвестиций из Англии и США не превышает 20% от их общего объема в России, а о доле Восточной Европы говорить вообще не стоит. Таким образом, наиболее вероятные претенденты на вывод своего капитала из России – это американские и английские инвесторы. Но их негативная реакция, по-видимому, не сможет оказать существенного воздействия на российскую экономику. В то же время английские экономисты не очень политизированы. Так, премьер Великобритании Гордон Браун не раз призывал английских инвесторов вывести свои деньги из России, так как ее политика не вписывается в западную логику, однако английские инвесторы пока не спешат прислушаться к словам своего премьер-министра. И это не удивительно. Дивиденды, которые до сих пор приносили вложения в российскую экономику, не могли бы быть компенсированы никакими льготными кредитами, которые обещало английское правительство. Хорошо иллюстрирует это недавний пример. |
|