Что будет с недвижимостью?! - Страница 78 - Littleone 2006-2009

Сладкий Б. Перец · 29-09-2008, 19:02

Цитата:

Сообщение от адэль

так уже и покупатель есть, тут либо да, либо нет...

с целью продать однушку чтобы погасить (львиную долю) досрочно ипотеку за трешку...

тады конечно да.

Gilly · 30-09-2008, 00:57

Эксперты: цены на городскую недвижимость будут расти

29/09/2008 16:27

«Снижения цен на недвижимость в ближайшее время не ожидается», - заявил Дмитрий Карманов, начальник отдела стратегического маркетинга корпорации «Строймонтаж», на круглом столе «Бремя ипотеки».

По его словам, сейчас события развиваются аналогично модели 2004 года, когда формировался отложенный спрос на недвижимость.

«Тогда на протяжении 2 лет цены на рынке недвижимости оставались практически неизменными, зато в 2006 году, когда на рынок хлынула отложенная масса денег, цены мгновенно выросли в полтора раза. Очень хотелось бы избежать этой ситуации», - заявил Карманов.

Но избежать, похоже, не удастся - эксперты прогнозируют, что до Нового года цены вырастут на 10-15%. А если развитие событий останется таким же, как сейчас, то примерно на 15% они вырастут в следующем году.

Банковский кризис существенного влияния на рост цен не окажет

http://www.fontanka.ru/2008/09/29/086/

@лекс · 30-09-2008, 05:10

Виталий Демидов, управляющий филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге

Структура ввода офисной недвижимости по районам города в первом полугодии 2008 года

На сегодняшней день спрос на рынке недвижимости невысок, и, соответственно, нельзя говорить о дефиците жилья.
Жилищные объекты, приобретаемые в Петербурге с использованием кредитных средств, делятся на несколько категорий. Во-первых, это малометражные однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м на первичном или вторичном рынке. Основные покупатели – молодые люди и семьи с невысоким доходом. Также подобные «однушки» приобретаются для инвестиционных целей, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Вторая категория – одно-, двухкомнатные квартиры площадью 30–50 кв. м для личного проживания в Ленинградской области. Их покупают семьи, у которых в силу небольших доходов это единственный шанс обзавестись собственным жильем. Третья категория – двух-трехкомнатные квартиры в Петербурге, используемые для улучшения жилищных условий (например, переезд из однокомнатной квартиры в «двушку» с доплатой 1–1,5 млн руб.). Квартиры четвертой категории популярны у состоятельных жителей Северной столицы. Это дорогие элитные апартаменты от 100 кв. м и стоимостью от 15 млн руб. Данная категория заемщиков обычно представляет собой владельцев бизнеса, которые пользуются ипотекой, понимая, что выгоднее взять кредит на покупку жилья, чем вынимать денежные средства из бизнеса.

@лекс · 30-09-2008, 05:29

а вы говорите хрущи, посмотрим как сегодня день пройдет на РТС

Конгресс отклонил стабилизационные нормы по преодолению кризиса

Палата представителей Конгресса США. Фото РИА ''Новости'' Палата представителей конгресса США отклонила законопроект, направленный на стабилизацию экономики, для чего предусматривалось выделение 700 миллиардов долларов. Как сообщает Reuters, за принятие законопроекта высказались 205 конгрессменов, против – 228. Для того, чтобы закон поступил в Сенат требовалось простое большинство в 218 голосов.

Обсуждение законопроекта, разработанного по инициативе министра финансов США Генри Полсона, продолжалось более недели. В результате конгрессмены - как республиканцы, так и демократы, - внесли в план ряд поправок, призванных защитить американских налогоплательщиков.

Согласно изначальному предложению Полсона, 700 миллиардов долларов из бюджета США должны пойти на покупку обесценившихся активов финансовых компаний, тем самым предоставив этим компаниям необходимую ликвидность. Опасения, возникшие у конгрессменов, были связаны с тем, что беспрецедентный размер выделяемой суммы может оказаться слишком чувствительным для налогоплательщиков.

Для того чтобы избежать этого, предусмотренные расходы на покупку неликвидных активов были сокращены: часть активов, которые планировалось купить, будут вместо этого застрахованы. Таким образом, непосредственно после принятия законопроекта Министерство финансов получит лишь 250 миллиардов долларов.

В дальнейшем из бюджета может быть выделено еще 100 миллиардов, если президент США сочтет это необходимым. Остальные 350 миллиардов также могут быть выделены лишь с санкции президента, а кроме того, предоставление этих денег должен будет отдельно одобрить Конгресс.

lindas · 30-09-2008, 17:54

Вот по теме, очень интересно:

Последняя высота
Что случится с ценами на жилье этой осенью

http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/09/29/6278

@лекс · 01-10-2008, 10:55

недавно писали что ЛенСпецСМУ купили участок за бешеные деньги, совсем было не понятно на какие шишы (может у ЛенСпецСМУ много денег ), а отказываться шишей то и нет нифига.

Петербургские застройщики раскупили участки под жилую застройку
На прошедших 18 сентября 2008 года торгах Фонд имущества Санкт-Петербурга вдвое дороже стартовой цены продал право аренды пяти участков под жилищное строительство в Приморском районе. Как сообщает "РБКdaily", четыре лота приобрел холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ", заплатив за шесть гектаров земли 1,98 миллиарда рублей, а один лот площадью 1,46 гектара за 720,4 миллиона рублей купил концерн ИПС.

Цитата:

Массовая продажа права аренды земельных участков под жилищное строительство по полному пакету была проведена Фондом имущества в первый раз за два года. Аукцион вызвал ажиотажный интерес у застройщиков. Итоговая цена лотов, по мнению экспертов, оказалась вполне рыночной, хотя предложение ИПС они считают "несколько завышенным".

По словам генерального директора ИПС Виктора Локтионова, компания приобрела лучший лот в списке и намерена застроить его самостоятельно, однако не отрицает возможности переговоров о сотрудничестве с новым "соседом". Руководство "Эталон-ЛенспецСМУ" рассчитывает полностью сформировать участок под собственный проект квартальной застройки. По словам президента холдинга Дмитрия Заренкова, переговоры о выкупе земли возможны, хотя "стоимость лота уже приближается к грани экономической целесообразности".

По оценкам участников рынка, на пяти приобретенных участках можно построить около 300 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса: 240 тысяч квадратных метров на земле "ЛенспецСМУ" и еще 60 тысяч квадратных метров - на участке ИПС. Инвестиции в такой проект составят до 600 миллионов долларов.

Интерес застройщиков к торгам на фоне фондового кризиса связан с тем, что земля остается наименее рисковым активом. Даже в условиях обвала рынка она не подешевеет, а в перспективе будет только дорожать. Кроме того, покупка участков актуальна для петербуржских компаний, земельные банки которых практически истощились.
http://realty.lenta.ru/news/2008/09/19/etalon/

Цитата:

"ЛенСпецСМУ" предложил заморозить выплаты
Елена Чигарева
30.09.2008 09:33
Прочитать комментарии(15)
Строительный холдинг "ЛенСпецСМУ", ставший самым крупным покупателем земли у Петербурга в 2008 году, предложил заморозить выплаты за участки на полгода. В компании объясняют это мировым финансовым кризисом.

Из 4,1 млрд рублей, которые в 2008 году выручил Фонд имущества петербурга в ходе земельных торгов, 2 млрд рублей пришлось на "ЛенСпецСМУ". Две недели назад холдинг приобрел права на заключение договоров аренды 6 га в Приморском районе.

Выплаты суммы по условиям договора растянуты на 40 месяцев. Однако, как заявил в интервью "Деловому Петербургу" президент холдинга Вячеслав Заренков, он хочет получить отсрочку по первым платежам на полгода.
Реклама:

В Фонде имущества заверили, что это невозможно. Пересмотреть условия торгов после их проведения значит нарушить права остальных участников аукциона. Однако Вячеслав Заренков предлагает сделать это на законодательном уровне, распространив заморозку на все компании города. Большая часть застройщиков сейчас испытывает проблемы с привлечением заемного финансирования. Сэкономленные на платежах деньги можно пустить на строительство.

"Конечно, это может быть больно для бюджета в начальный период, но региональная власть должна участвовать в стабилизации ситуации", - надеется Заренков.

Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада", в которую входят крупнейшие застройщики, рассказывает, что идея об отсрочке платежей есть не только у Заренкова. В четверг на этой неделе совет ассоциации решит, выдвигать ли официальное предложение о заморозке правительству города.

Не все строители верят в перспективность идеи. "Благое желание, но утопичное, - уверен Александр Лелин, глава компании "Ленстройтрест". - Отчисления на инфраструктуру - это большие деньги, уже запланированные в бюджете".

Евгений Каплан, заместитель директора "Союзпетростроя", отстаивающего интересы мелких и средних застройщиков, считает, что Заренков "абсолютно прав". "Даже для такой компании, как "ЛенСпецСМУ", 2 млрд рублей - это много. На его примере будет видно, хочет ли правительство видеть на торгах местные компании или будет делать ставку на арабов, которым рассрочка не нужна", - категоричен он.
http://www.dp.ru/Default2.aspx?Artic...42ebd&open=sec

Ok_S · 01-10-2008, 11:20

Цитата:

Сообщение от ReturnMatrix

недавно писали что ЛенСпецСМУ купили участок за бешеные деньги, совсем было не понятно на какие шишы (может у ЛенСпецСМУ много денег ), а отказываться шишей то и нет нифига.
.

Мда....
Судя по всему Ленспецсму не удалось рефинансировать свои краткосрочные долговые обязательства. Призыв к правительству петербурга заморозить платежи за участки на полгода - очень похож на вопль отчаяния - ("мол мы Вас предупреждали что у нас проблемы......").

З.Ы. Не позавидуешь дольщикам Ленспецсму вложившимся в объекты на начальном этапе строительства......

Papasha · 01-10-2008, 11:24

Дело не только в ЛССМУ, такая ситуация и во всех других компаниях. Деньги на строительство теперь брать не от куда... Инвесторов из-за рубежа больше нет, а "своих" - местных никогда и не было.

И при резком снижении темпов строительства, которые обязательно будут (о чем говорил еще в мае), о каком снижении цен может идти речь? Ну разве что на неликвид, аля "хрущики" или "типахрущики" на ЮЗе!

Ok_S · 01-10-2008, 11:40

Цитата:

Сообщение от Papasha

Дело не только в ЛССМУ, такая ситуация и во всех других компаниях. Деньги на строительство теперь брать не от куда... Инвесторов из-за рубежа больше нет, а "своих" - местных никогда и не было.

И при резком снижении темпов строительства, которые обязательно будут (о чем говорил еще в мае), о каком снижении цен может идти речь? Ну разве что на неликвид, аля "хрущики" или "типахрущики" на ЮЗе!

вторичка в ближайшие месяцы скорее всего сильно не упадёт, в этом Вы правы (вторичный рынок слишком инертен).
А вот новостройки могут просесть очень серьёзно, особенно если начнётся паника среди дольщиков. Уже сейчас по слухам многие дольщики владеющие инсайдом по финансовому положению своих застройщиков, выставляют свои недостроенные квартиры по переуступке и с существенным дисконтом к ценам застройщика. Если этот процесс примет массовый характер, рынок новостроек может просесть очень существенно.

Papasha · 01-10-2008, 11:51

Цитата:

Сообщение от Ok_S

вторичка в ближайшие месяцы скорее всего сильно не упадёт, в этом Вы правы (вторичный рынок слишком инертен).
А вот новостройки могут просесть очень серьёзно, особенно если начнётся паника среди дольщиков. Уже сейчас по слухам многие дольщики владеющие инсайдом по финансовому положению своих застройщиков, выставляют свои недостроенные квартиры по переуступке и с существенным дисконтом к ценам застройщика. Если этот процесс примет массовый характер, рынок новостроек может просесть очень существенно.

Новостройка, новостройке рознь. "недострои" могут и просесть и очень значительно, особенно кварталы типа Кудрово, Юбилейного и т.д., но я и не считал их никогда... но если это произойдет, то готовое жилье (вторичка) может и еще подняться....

30-09-2008, 00:57	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #772
Gilly Наш человек Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: пл. Мужества Сообщения: 7 158	Эксперты: цены на городскую недвижимость будут расти 29/09/2008 16:27 «Снижения цен на недвижимость в ближайшее время не ожидается», - заявил Дмитрий Карманов, начальник отдела стратегического маркетинга корпорации «Строймонтаж», на круглом столе «Бремя ипотеки». По его словам, сейчас события развиваются аналогично модели 2004 года, когда формировался отложенный спрос на недвижимость. «Тогда на протяжении 2 лет цены на рынке недвижимости оставались практически неизменными, зато в 2006 году, когда на рынок хлынула отложенная масса денег, цены мгновенно выросли в полтора раза. Очень хотелось бы избежать этой ситуации», - заявил Карманов. Но избежать, похоже, не удастся - эксперты прогнозируют, что до Нового года цены вырастут на 10-15%. А если развитие событий останется таким же, как сейчас, то примерно на 15% они вырастут в следующем году. Банковский кризис существенного влияния на рост цен не окажет http://www.fontanka.ru/2008/09/29/086/

30-09-2008, 05:10	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #773
@лекс Активный участник Зарегистрирован: Sep 2008 Сообщения: 467	Виталий Демидов, управляющий филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Структура ввода офисной недвижимости по районам города в первом полугодии 2008 года На сегодняшней день спрос на рынке недвижимости невысок, и, соответственно, нельзя говорить о дефиците жилья. Жилищные объекты, приобретаемые в Петербурге с использованием кредитных средств, делятся на несколько категорий. Во-первых, это малометражные однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м на первичном или вторичном рынке. Основные покупатели – молодые люди и семьи с невысоким доходом. Также подобные «однушки» приобретаются для инвестиционных целей, для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Вторая категория – одно-, двухкомнатные квартиры площадью 30–50 кв. м для личного проживания в Ленинградской области. Их покупают семьи, у которых в силу небольших доходов это единственный шанс обзавестись собственным жильем. Третья категория – двух-трехкомнатные квартиры в Петербурге, используемые для улучшения жилищных условий (например, переезд из однокомнатной квартиры в «двушку» с доплатой 1–1,5 млн руб.). Квартиры четвертой категории популярны у состоятельных жителей Северной столицы. Это дорогие элитные апартаменты от 100 кв. м и стоимостью от 15 млн руб. Данная категория заемщиков обычно представляет собой владельцев бизнеса, которые пользуются ипотекой, понимая, что выгоднее взять кредит на покупку жилья, чем вынимать денежные средства из бизнеса.

30-09-2008, 05:29	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #774
@лекс Активный участник Зарегистрирован: Sep 2008 Сообщения: 467	а вы говорите хрущи, посмотрим как сегодня день пройдет на РТС Конгресс отклонил стабилизационные нормы по преодолению кризиса Палата представителей Конгресса США. Фото РИА ''Новости'' Палата представителей конгресса США отклонила законопроект, направленный на стабилизацию экономики, для чего предусматривалось выделение 700 миллиардов долларов. Как сообщает Reuters, за принятие законопроекта высказались 205 конгрессменов, против – 228. Для того, чтобы закон поступил в Сенат требовалось простое большинство в 218 голосов. Обсуждение законопроекта, разработанного по инициативе министра финансов США Генри Полсона, продолжалось более недели. В результате конгрессмены - как республиканцы, так и демократы, - внесли в план ряд поправок, призванных защитить американских налогоплательщиков. Согласно изначальному предложению Полсона, 700 миллиардов долларов из бюджета США должны пойти на покупку обесценившихся активов финансовых компаний, тем самым предоставив этим компаниям необходимую ликвидность. Опасения, возникшие у конгрессменов, были связаны с тем, что беспрецедентный размер выделяемой суммы может оказаться слишком чувствительным для налогоплательщиков. Для того чтобы избежать этого, предусмотренные расходы на покупку неликвидных активов были сокращены: часть активов, которые планировалось купить, будут вместо этого застрахованы. Таким образом, непосредственно после принятия законопроекта Министерство финансов получит лишь 250 миллиардов долларов. В дальнейшем из бюджета может быть выделено еще 100 миллиардов, если президент США сочтет это необходимым. Остальные 350 миллиардов также могут быть выделены лишь с санкции президента, а кроме того, предоставление этих денег должен будет отдельно одобрить Конгресс.

30-09-2008, 17:54	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #775
lindas Старожил Зарегистрирован: Feb 2008 Сообщения: 1 330	Вот по теме, очень интересно: Последняя высота Что случится с ценами на жилье этой осенью http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/09/29/6278

01-10-2008, 11:24	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #778
Papasha Старожил Зарегистрирован: Apr 2008 Адрес: Dolgoozyornaya str. Сообщения: 1 387	Дело не только в ЛССМУ, такая ситуация и во всех других компаниях. Деньги на строительство теперь брать не от куда... Инвесторов из-за рубежа больше нет, а "своих" - местных никогда и не было. И при резком снижении темпов строительства, которые обязательно будут (о чем говорил еще в мае), о каком снижении цен может идти речь? Ну разве что на неликвид, аля "хрущики" или "типахрущики" на ЮЗе!