Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Катифь]

Сообщение от digital

нет, это в случае если реализовал, katif утверждала что выписываться надо, так вот получается что не надо, может и мои братья смогут вляпаться в МЖД.

если не реализовал, значить содействие не оказано и с очереди не снимают.

Не было такого, я просто логически рассуждала, ну как могла, когда вместе сидели.

[digital]

Сообщение от Katif

Не было такого, я просто логически рассуждала, ну как могла, когда вместе сидели.

вы меня почту убедили в этом

[Синий Чулок]

Сообщение от digital

вы меня почту убедили в этом

А вот ты меня все-таки не убедил Вот когда реализуешь субсидию и не выпишешся из старой квартиры - тогда с меня поллитра!

[Анна Никитичева]

Сообщение от digital

Кстати, под условия МЖД скоро будет подходить дом в Горелово (таллинское 40)

http://gardarika.org/ap?kv=18

Откуда инфа? И как скоро? На сайте написано срок сдачи 2кв 2009... И там нашла только однушки...

[digital]

Сообщение от Синий Чулок

А вот ты меня все-таки не убедил Вот когда реализуешь субсидию и не выпишешся из старой квартиры - тогда с меня поллитра!

договорились

[Федора17]

Сообщение от digital

договорились

третьим буду)))

[digital]

Сообщение от Анна Никитичева

Откуда инфа? И как скоро? На сайте написано срок сдачи 2кв 2009... И там нашла только однушки...

из ЖК список дали, тама новая СК ООО Аврора 272-9493 421-0344, сейчас 70% еще нет, но скоро будет (в июне)

горелово, таллинское 40

[Федора17]

Где строит?

[LarisaL]

Сообщение от digital

так, без паники,

по стандартам АИЖК надо не первый взнос 20%, а что-бы сумма кредита не превышала 80%.

т.е. свой средства+субсидия>20%

первоисточник
http://www.ahml.ru/standard/stcommon.shtml

Саша, понимаешь в чем тут дело.
Зачем банк вообще требует чтобы сумма кредита была меньше 100%? Затем, что если ты не захочешь выплачивать кредит, то "банку" надо быстро продать твою квартиру и остаться без убытка. А квартиру по рыночной цене можно продавать годами (роста цен может и не быть, а продавать плохие активы банку надо быстро). Поэтому любой кредит под залог дается на некий процент от стоимости залога, процент этот тем ниже чем ниже ликвидность залога. В данном случае первый взнос будет являться той скидкой, которую надо сделать чтобы быстро продать залог, и которую банк может покупателю не возвращать.

Вот теперь перейдем к субсидиям.
В договоре с ЖК сказано, что в случае расторжения кредитного договора, банк всю субсидию немедленно должен возвратить в ЖК. Поэтому банк никак не может считать субсидию первоначальным взносом! Квартиру придется продавать по полной цене, скидку сделать невозможно. Думаю что АИЖК до этого тоже додумалось.

Саша (муж Ларисы)

[digital]

Сообщение от LarisaL

Саша, понимаешь в чем тут дело.
Зачем банк вообще требует чтобы сумма кредита была меньше 100%? Затем, что если ты не захочешь выплачивать кредит, то "банку" надо быстро продать твою квартиру и остаться без убытка. А квартиру по рыночной цене можно продавать годами. Поэтому любой кредит под залог дается на некий процент от стоимости залога, процент этот тем ниже чем ниже ликвидность залога. В данном случае первый взнос будет являться той скидкой, которую надо сделать чтобы быстро продать залог, и которую банк может покупателю не возвращать.

полностью согласен.

Вот теперь перейдем к субсидиям.
В договоре с ЖК сказано, что в случае расторжения кредитного договора, банк всю субсидию немедленно должен возвратить в ЖК. Поэтому банк никак не может считать субсидию первоначальным взносом! Квартиру придется продавать по полной цене, скидку сделать невозможно. Думаю что АИЖК до этого тоже додумалось.

Саша (муж Ларисы)

нету такого, при переводе денег субсидия считается полностью реализованной, при дефолте заемщика деньги уйдут собственнику, а не ЖК.

если вы считаете не так, то прошу ссылку.