Прогнозы рынка аренды жилья

[Эффект тумана]

Вопрос к уважаемым экспертам и просто заинтересованным участникам.
Про тенденции рынка недвижимости (купить / продать) разговоров много, а хотелось бы разобраться в тенденциях рынка аренды жилья.

Что думаете? Что слышно в профессиональных кругах? Какие прогнозы?

Можно ли выстроить такую логическую связку: ипотека дорожает и усложняется - спрос, который мог бы быть направлен на покупку, перетекает на рынок аренды - цены на аренду растут (т.к. спрос больше, чем предложение). Или такое утверждение лажа?

Какие еще факторы влияют на рынок аренды?
Предлагаю обсудить