Что будет с недвижимостью?!

[digital]

Сообщение от Stefany

Мда.. сторонники краха не отличаются вежливостью и уважением к участникам диалога. Печально, печально.

ага вот так всех под одну гребенку, некоторые сторонники Роста то-же не отличаются адекватностью

[Агу-папа]

Сообщение от digital

ага вот так всех под одну гребенку, некоторые сторонники Роста то-же не отличаются адекватностью

Да не, Санёк, просто курицы в курятнике обычно кудахчут, "пока папик за 40" © супа куриного не захотел...

[Агу-папа]

16.09.08 : Российские девелоперы на краю пропасти

Традиционно считается, что падение российского фондового рынка связано преимущественно с плохой внешнеэкономической конъюнктурой и негативной политической подоплекой, тогда как с фундаментальной точки зрения у российских компаний очень хорошие перспективы. Однако в сегменте девелопмента аналитики инвесткомпаний уже выразили определенное беспокойство. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», для этого, действительно, есть основания.

Аналитики инвестиционной компании «АнтантаПиоглобал» рекомендуют продавать акции таких девелоперов, как «Система Галс», РТМ и «Открытые инвестиции». Относительно Mirland Development, AFI Development и ПИК аналитики воздерживаются от суждений, так как ситуация с ними пока еще до конца не определена. Наилучшее положение у RGI International, но и здесь нет рекомендаций покупать акции этой компании. Фондовые аналитики мягко рекомендую «держать» эти ценные бумаги, то есть прекратить инвестиции в компанию и посмотреть как поведут себя ее экономические показатели.

Основная проблема – это соотношение долга со стандартным уровнем денежного потока и стоимостью проектов. На данный момент в Западной Европе отношение капитализации компаний к стоимости их активов достигло 1, тогда как еще год назад было на 70% выше. В России пока такого значительного снижения этого показателя не было. Между тем, на западных рынках недвижимости кризисные явления только продолжают нарастать. Такая же ситуация складывается и на финансовых рынках. Это означает, что доступ к западным деньгам для российских компаний будет еще больше ограничен. В то же время у некоторых из российских девелоперов на фоне имеющейся долговой нагрузки по итогам первого полугодия 2008 года стал отрицательным денежный поток. Главный вывод, который делают фондовые аналитики – в среднесрочной перспективе акции подешевеют.

В то же время эксперты достаточно сдержаны. При этом стоит отметить, что из уже упомянутых компаний только у AFI Development наблюдается положительный денежный поток. Говоря простым языком, на фоне долговых обязательств компании стали убыточными. Им тотально не хватает средств для осуществления текущей деятельности. При этом стоимость российской недвижимости в большинстве случаев переоценена относительно западных аналогов, так что если кто-то и захочет приобретать российские объекты – это будут местные инвесторы. Но даже они в последнее время предпочитают сбивать цену.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на российском рынке девелопмента в ближайшее время вполне может сложиться ситуация, когда даже имеющихся активов некоторым компаниям не хватит, чтобы расплатиться по долгам. В данном случае только экономическая воля мажоритария будет способна поддержать на плаву российские компании. Однако кто из российских акционеров захочет спасать тонущий актив, пока остается открытым вопросом. До последнего времени обычной практикой для российских мажоритариев было выводить свои активы из разоряющейся фирмы. Насколько подобная практика будет применена и на рынке девелопмента покажет время.

Оригинал тут

[digital]

Сообщение от Агу-папа

Да не, Санёк, просто курицы в курятнике то ж кудахчут, "пока папик за 40" © кушать не захотел...

предлагаю держаться в рамках приличия, иначе диалога не получится .

[Бараш]

Сообщение от Агу-папа

С каждым днём всё больше и больше... Поторопитесь.

Ну все напугали - не продавать что ли сейчас...

[Stefany]

Сообщение от digital

ага вот так всех под одну гребенку, некоторые сторонники Роста то-же не отличаются адекватностью

Бывает, Саша, бывает. Никто ж не спорит. Но мне лично десанты с форума БН в наш чудесный, мирный, взаимопомогающий кружок не очень нравятся.
Все вышесказанное - глубочайшее ИМХО. Не надо искать излишних подтекстов.

[Агу-папа]

Сообщение от Бараш

Ну все напугали - не продавать что ли сейчас...

Как раз сечас продавать и надо. И чем быстрее, тем лучше...

[Синий Чулок]

Сообщение от Агу-папа

Да не, Санёк, просто курицы в курятнике то ж кудахчут, "пока папик за 40" © кушать не захотел...

Нда, товарищч. Противненько читать такие и выше некоторые ваши написанные выпады . Вы, случаем, форумом не ошиблись? Здесь запрещены оскорбления участников. Словарный запас маловат, аргументов не хватает вежливо отстаивать свою точку зрения?

Сообщение от digital

предлагаю держаться в рамках приличия, иначе диалога не получится .

Золотые слова! Прислушайтесь, уважаемый Агу-папа.

[Агу-папа]

Сообщение от Stefany

Бывает, Саша, бывает. Никто ж не спорит. Но мне лично десанты с форума БН в наш чудесный, мирный, взаимопомогающий кружок не очень нравятся.
Все вышесказанное - глубочайшее ИМХО. Не надо искать излишних подтекстов.

У мну в БНе регистрация на год позже чем тут, не на много позже чем Ваша.

[Агу-папа]

Сообщение от Синий Чулок

Нда, товарищч. Противненько читать такие и выше некоторые ваши написанные выпады . Вы, случаем, форумом не ошиблись? Здесь запрещены оскорбления участников. Словарный запас маловат, аргументов не хватает вежливо отстаивать свою точку зрения?



Золотые слова! Прислушайтесь, уважаемый Агу-папа.

модераториал, п.2.6