Хочу все организовать. С чего начинать? - Страница 4 - Littleone 2006-2009

ЭльФея · 02-10-2008, 00:53

Цитата:

Сообщение от Хельга

Вы пытаетесь разъезд самостоятельно сделать?
Смелое решение.
Удачи Вам

Упс... а я и не заметила,что там на 3 варианта!

Так ведь такая квартира и на 2-то нормальных не разъедется.
Тогда Вам ну ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ удачи надо пожелать.

Поэтому Вам и сказали нереальный ценник комиссионных на нереальный вариант.
Студия в СПб - в районе 3000 + домик утеплённый - 4000 + ...

Спасибо за пожелание удачи!
Желание есть и очень сильное!

Цитата:

Сообщение от lubka99

Извините, что влезаю, но не хочется создавать отдельный топ:
НЕ могли бы вы оценить квартиру: двушка 68 м, гребенка с длинным коридором, комнаты: 17+24м, 4\4 эт, на Выборгской набережной( между м. Выборгская, пл.ленина) до петроградской 15 мин пешком( через мост). Ремонт новый, но простой очень: пол: доска половая, нов обои, водогрей, трубы.
Спасибо

Год постройки и прочие вводные?

Цитата:

Сообщение от Патленд

зря Вы иронизируете))Хотя я Вас понимаю-в мае ,когда мы начали продавать квартиры,у меня тоже был такой же оптимистичный и абсолютно не имеющий ничего общего с реальностью взгляд на цену нашей квартиры

.Причем объективных факторов у меня было больше-хороший район,2 мин от метрирпич новый и т.д.Плюс мне ещё агент досталась,которая зачем-то выставила её за эту нереальную цену.Так мы и просидели без единого звонка-просмотра 2 месяца.

За это время я сама изучила ценник,спрос,поняла ,что людям надо и ,главное,познакомилась с замечательным агентом,с которой сейчас и работаем.
Цена реальная оказалась на миллион(!)ниже,но зато есть просмотры,звонки и результаты.
Попробуйте.Я вижу,что Вы сейчас недооцениваете те моменты,которые идут квартире в минус и переоцениваете то,что Вам кажется плюсом.Но может,когда Вы на опыте поймете это,более правильно расставите акценты в рекламе и ценник приведёте к продаваемому.

Возможно я переоцениваю

Но суть топа не в вопросе цены, а в вопросе с чего начать
Агент за 500 тыс мне не нужен.

ЭльФея · 02-10-2008, 00:54

Цитата:

Сообщение от Жакет

Возможно...если покупатель будет под наркозом...абсолютно не реальный вариант.

Вы предлагаете свой наркоз или банально флудите?

Жакет · 02-10-2008, 01:07

Цитата:

Сообщение от ЭльФея

Вы предлагаете свой наркоз или банально флудите?

Я занимаюсь крайне неблагодарным ,но очень полезным для вас делом-для того ,что бы поменяться(а у вас обмен)нужно здорово разозлиться и при этом трезво оценивать то что есть и то хочешь
Ваш вариант -либо деньги ищите,либо года за три (а чаще дольше) с некоторым количеством переездов может получиться...вообще я вас злю...на сегодняшний день дураков желающих подарить кому-то полтора-два миллиона встретить крайне затруднительно,а ваш вариант выглядит так-"подарите мне пару миллионов,потому что мне надо"(кстати "надо" один из самых удачных двигателей процесса)

ЭльФея · 02-10-2008, 01:09

Цитата:

Сообщение от Жакет

Я занимаюсь крайне неблагодарным ,но очень полезным для вас делом-для того ,что бы поменяться(а у вас обмен)нужно здорово разозлиться и при этом трезво оценивать то что есть и то хочешь
Ваш вариант -либо деньги ищите,либо года за три (а чаще дольше) с некоторым количеством переездов может получиться...вообще я вас злю...на сегодняшний день дураков желающих подарить кому-то полтора-два миллиона встретить крайне затруднительно,а ваш вариант выглядит так-"подарите мне пару миллионов,потому что мне надо"(кстати "надо" один из самых удачных двигателей процесса)

Я вас ЛЮ

Именно так! Мне надо.

Бараш · 02-10-2008, 07:46

Автор, если Вы продадите свою квартиру за желаемую сумму - сообщите пожалуйста. Можно я тогда воспольтзуюсь Вашими услугами (не бесплатно), а то мне уже больше месяца свою не продать...

Pozitiv · 02-10-2008, 08:15

Автору.
О порядке действий. Рекламируете свою красавицу, попутно собираете документы. Когда найден покупатель, принимаете аванс, причем большой аванс, т.к. у Вас 3 встречки. Продумайте как Вы будете принимать аванс, на дом Вам его вряд ли понесут. Есть аванс, ищите встречки, вносите за них авансы, синхронизируете сроки. Назначаете день нотариата, заранее сдаете доки нотариусу. Продумываете схему взаиморасчетов по 3 цепочкам. Выбираете банк. Проводите сделку. Сдаете на регистрацию документы. Получаете их. Принимаете по акту все свои встречки. Сдаете по акту свою квартиру. Отслеживаете параллельно выписки зарегистрированных. Заканчиваете взаиморасчеты. Вроде бы все.
Удачи Вам!

ЭльФея · 02-10-2008, 08:31

Цитата:

Сообщение от Бараш

Автор, если Вы продадите свою квартиру за желаемую сумму - сообщите пожалуйста. Можно я тогда воспольтзуюсь Вашими услугами (не бесплатно), а то мне уже больше месяца свою не продать...

Буду рада помочь, надеюсь у меня получится этот размен!

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Автору.
О порядке действий. Рекламируете свою красавицу, попутно собираете документы. Когда найден покупатель, принимаете аванс, причем большой аванс, т.к. у Вас 3 встречки. Продумайте как Вы будете принимать аванс, на дом Вам его вряд ли понесут. Есть аванс, ищите встречки, вносите за них авансы, синхронизируете сроки. Назначаете день нотариата, заранее сдаете доки нотариусу. Продумываете схему взаиморасчетов по 3 цепочкам. Выбираете банк. Проводите сделку. Сдаете на регистрацию документы. Получаете их. Принимаете по акту все свои встречки. Сдаете по акту свою квартиру. Отслеживаете параллельно выписки зарегистрированных. Заканчиваете взаиморасчеты. Вроде бы все.
Удачи Вам!

Спасибо огромное!

Хельга · 02-10-2008, 08:35

Основная сложность во всей этой каше (даже если покупатель будет найден) - синхронизировать встречки.Если одна из встречек вдруг отпадёт,то средства,внесённые за 2 других варианта, Вам никто отдавать не будет.
Ну и ,естественно, регистрация всех объектов по всем трём цепочкам должна быть синхронной.Если одно из звеньев "зависнет" в ГБР, то продавцы по другим конечным объектам будут топать ногами,требовать свои деньги и бояться,что раз деньги им никак не получить,значит обманом пахнет.
ЭльФея, я присоединяюсь к Бараш - становлюсь в очередь к Вам.

nelkon · 02-10-2008, 10:23

Цитата:

Сообщение от Agent007

реальность развеет все мифы и поставит все на место...сегодня цену надо ставить по нижней планке, так как предложение велико и рынок стал рынком покупателя, а не продавца...

Соглашусь и добавлю:
СЕГОДНЯ, время - деньги, и очень большие...

Индиана · 02-10-2008, 15:51

Цитата:

Сообщение от ЭльФея

Правда? Ну тогда домик в Сестрорецке вообще будет стоить копейки по сравнению с углом Благодатная/Витебский

Будем покупать домик в Сестрорецке, спасибо за наводку и флуд

У Вас скудное представление о Московском районе!

Звонки то уже были по объявлению?

02-10-2008, 07:46	ответ для ЭльФея на сообщение "Хочу все организовать. С чего начинать?" #35
Бараш Старожил Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 1 361	Автор, если Вы продадите свою квартиру за желаемую сумму - сообщите пожалуйста. Можно я тогда воспольтзуюсь Вашими услугами (не бесплатно), а то мне уже больше месяца свою не продать...

02-10-2008, 08:15	ответ для Бараш на сообщение "Автор, если Вы продадите свою квартиру..." #36
Pozitiv Элита Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 2 458	Автору. О порядке действий. Рекламируете свою красавицу, попутно собираете документы. Когда найден покупатель, принимаете аванс, причем большой аванс, т.к. у Вас 3 встречки. Продумайте как Вы будете принимать аванс, на дом Вам его вряд ли понесут. Есть аванс, ищите встречки, вносите за них авансы, синхронизируете сроки. Назначаете день нотариата, заранее сдаете доки нотариусу. Продумываете схему взаиморасчетов по 3 цепочкам. Выбираете банк. Проводите сделку. Сдаете на регистрацию документы. Получаете их. Принимаете по акту все свои встречки. Сдаете по акту свою квартиру. Отслеживаете параллельно выписки зарегистрированных. Заканчиваете взаиморасчеты. Вроде бы все. Удачи Вам!

02-10-2008, 08:35	ответ для ЭльФея на сообщение "Хочу все организовать. С чего начинать?" #38
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Основная сложность во всей этой каше (даже если покупатель будет найден) - синхронизировать встречки.Если одна из встречек вдруг отпадёт,то средства,внесённые за 2 других варианта, Вам никто отдавать не будет. Ну и ,естественно, регистрация всех объектов по всем трём цепочкам должна быть синхронной.Если одно из звеньев "зависнет" в ГБР, то продавцы по другим конечным объектам будут топать ногами,требовать свои деньги и бояться,что раз деньги им никак не получить,значит обманом пахнет. ЭльФея, я присоединяюсь к Бараш - становлюсь в очередь к Вам.