Повышение арендной платы.

[Jannic]

Сообщение от lampochka

А если арендная плата понизилась по городу в два раза?
Или жильцы решили переехать?
Должны ли они мне:
В первом случае - платить цену, оговореную в договоре.
Во втором случае - перед тем, как съехать, заплатить за все непрожитые месяцы?

Если это прописано в договоре-должны.

В рыночные верю- договор купли-продажи точно такая же сделка как и дог. аренды.
К тому же по каждому району свои цены, я ж не знаю где у Вас комната- может в истоическом центре! а в Купчино же др. расклад.

[Бетти]

Я вот не очень понимаю, кто-то написал, что жильцы не могут отвечать за Матвиенку, повышение цен и т.д. Но, простите, Вы думаете, что люди сдают квартиры от очень хорошей жизни? По-моему, от хорошей жизни сдают дквартиры с супер-ремонтом в центре и за твердую валюту, а здесь 9500 при средней цене 10-11 тысяч, и еще возмущение в придачу...

[Kakadu]

Сообщение от lampochka

По поводу договора с условием о неповышении арендной платы.
Сдала жилье, заключила договор на полгода с этим условием. Осенью цены пошли вверх. Я повысила цену до окончания срока действия договора до среднерыночной.
Жильцам был предложен выбор: или новая цена, или мы с вами расстаемся.

У них еще был выбор-не снимать вашу квартиру,а поискать арендодателей, которые придерживаются договора. Если бы вы их предупредили о своем отношении к своим же обязательствам.
А теперь можно только посоветовать им подписывать договор, где прописаны штрафные меры к нарушителям договора.

[Elenochka]

Сообщение от Kakadu

У них еще был выбор-не снимать вашу квартиру,а поискать арендодателей, которые придерживаются договора. Если бы вы их предупредили о своем отношении к своим же обязательствам.
А теперь можно только посоветовать им подписывать договор, где прописаны штрафные меры к нарушителям договора.

А теперь то же, но с позиции арендодателя . Некоторое время назад сдавала на длительный срок однокомнатную квартиру. Желающих, понятное дело, было много. При заключении договора я всегда спрашивала: "Вы надолго планируете снимать?" "Да-да, надолго, я ушла от мужа/жены, не могу жить с родителями, хочу пожить самостоятельно, своего жилья нет и т.д.". Подписывался договор на год (с условием неповышения арендной платы на этот срок).

Через некоторое (короткое) время возникали некие обстоятельства непреодолимой силы, которые вынуждали жильца срочно съехать с квартиры (помирились с мужем/женой, решили жить с родителями, нет денег на съем и т.д. - можно додумать). И что я могла сделать? А ничего. Деньги, которые я планировала получить и которые были заложены в семейный бюджет, я не получала. Мне нужно было начинать всю бодягу по-новой: искать жильцов, показывать и т.д. В лучших традициях ЛВ пожалуюсь, что с двумя маленькими детьми на руках это все весьма непросто.

Да, надо было искать арендаторов, которые придерживаются договора. Только вот как их, так сказать, отличить от остальных? Есть внешние критерии порядочности арендаторов и арендодателей?

[Kakadu]

Так я не против, чтобы в договоре и арендодателей защищали.У нас в договоре прописано, что если арендатор съезжает раньше положенного срока, то ему залог не возвращается (=1 месяц).

[Бетти]

Развиваем интуицию и тщательно интересуемся обстоятельствами - ибо ссора с мужем или родителями, а также стремление очень молодых людей пожиить самостоятельно не являются гарантией серьезности намерений, своевременной оплаты и сохранности квартиры и имеющегося в ней пусть и недорогого имущества.
Еще можно брать залог, который переходит какой-либо из сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

[Elenochka]

Сообщение от Бетти

Еще можно брать залог, который переходит какой-либо из сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Ну уж залог за месяц берется обязательно

[Elenochka]

Сообщение от Бетти

Развиваем интуицию и тщательно интересуемся обстоятельствами - ибо ссора с мужем или родителями, а также стремление очень молодых людей пожиить самостоятельно не являются гарантией серьезности намерений, своевременной оплаты и сохранности квартиры и имеющегося в ней пусть и недорогого имущества.

А вот это уже интересно

Как, по Вашему мнению, выглядит типичный арендатор однокомнатной скромной хрущебы? Думаете, все они предоставляют или являют своим видом "гарантию серъезности намерений"? Что-то мне директоров крупных банков или международных корпораций не попадалось среди желающих снять
Контингент - скромные милые молодые люди-одиночки или пары. И как предлагаете проверять на серъезность?

[SteD)]

Сообщение от Elenochka

А теперь то же, но с позиции арендодателя . Некоторое время назад сдавала на длительный срок однокомнатную квартиру. Желающих, понятное дело, было много. При заключении договора я всегда спрашивала: "Вы надолго планируете снимать?" "Да-да, надолго, я ушла от мужа/жены, не могу жить с родителями, хочу пожить самостоятельно, своего жилья нет и т.д.". Подписывался договор на год (с условием неповышения арендной платы на этот срок).

Через некоторое (короткое) время возникали некие обстоятельства непреодолимой силы, которые вынуждали жильца срочно съехать с квартиры (помирились с мужем/женой, решили жить с родителями, нет денег на съем и т.д. - можно додумать). И что я могла сделать? А ничего. Деньги, которые я планировала получить и которые были заложены в семейный бюджет, я не получала. Мне нужно было начинать всю бодягу по-новой: искать жильцов, показывать и т.д. В лучших традициях ЛВ пожалуюсь, что с двумя маленькими детьми на руках это все весьма непросто.

Да, надо было искать арендаторов, которые придерживаются договора. Только вот как их, так сказать, отличить от остальных? Есть внешние критерии порядочности арендаторов и арендодателей?

Лена! На самом деле есть, конечно, некоторые признаки)))
Вот категории арендаторов, которые с большей вероятностью могут съехать раньше:
- кто категорически откзазываются платить страховой депозит
- молодые пары (могут поругаться)
- разведённые (о них Вы уже узнали)
- две девочки/два мальчика, котрые снимают квартиру на двоих
- проститутки (иногда часто меняют хаты)

Собственно вотъ)))

[Elenochka]

Сообщение от [ S t e D ]

Лена! На самом деле есть, конечно, некоторые признаки)))
Вот категории арендаторов, которые с большей вероятностью могут съехать раньше:
- кто категорически откзазываются платить страховой депозит
- молодые пары (могут поругаться)
- разведённые (о них Вы уже узнали)
- две девочки/два мальчика, котрые снимают квартиру на двоих
- проститутки (иногда часто меняют хаты)

Собственно вотъ)))

И кто же нам остается на скромную однушку?