Покупка дома в Финляндии - Страница 4 - Littleone 2006-2009

yarkons · 16-02-2009, 23:22

Да нет, я наверное как-то не так написал. Она имела ввиду, что у них в городе кредиты банки выдают нормально, как и раньше. А все остальные говорят, что в связи с кризисом банки почти перестали русским давать ипотеку.

Русская финочка · 17-02-2009, 21:08

Цитата:

Сообщение от yarkons

Да нет, я наверное как-то не так написал. Она имела ввиду, что у них в городе кредиты банки выдают нормально, как и раньше. А все остальные говорят, что в связи с кризисом банки почти перестали русским давать ипотеку.

ЛЮБОЙ БАНК Финляндии , НЕ ДАСТ ПРОСТО ТАК НИ КРЕДИТ НИ ИПОТЕКУ, ЛЮБОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ РАССМАТРИВАЕТСЯ, И ПОТОМ ПОСЛЕ СОВЕЩАНИЯ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

анастасия · 25-02-2009, 19:28

Поделюсь своей историей:
Решили мы купить квартиру в Финке, нашли фирму (вернее нам ее посоветовали), которую открыли наши бывшие соотечественники... Договорились, приехали. Нам показали два варианта (хотя заранее договаривались о большем числе, они даже присылали подробное описание каждой квартиры с фотками)... Второй вариант был просто обалденный! Когда увидели - пропали все сомнения, стоит ли покупать или нет... Договорились, нам даже скидку сделали, оставили задаток и уехали счастливые домой...

Созванивались с агентом, банк на следующий же день дал согласие на ипотеку (сначала хотели полную сумму вносить, но потом нам агент сказала, что ипотеку - легко, ну мы решили, что за такие проценты лучше взять

), нам назначили дату приезда в банк с документами и подписания договора с продавцами...

И, понятное дело, это все со слов агента. А потом... нам позвонила агент и сказала, что ничего не получается, что типа хозяйка решила не продавать и расказала какую-то путанную историю про сестру хозяйки и т. д.
Я ничего не поняла - мы ведь уже задаток внесли... Очень расстороилась. Мне агент сказала, что типа по законам Финляндии хозяин может передумать в течение месяца... Странно...
Ну мы решили еще поискать... Нам скинули предложения двух совершенно отстойных квартир, на что я ответила, что мы лучше подождем похожего варианта (на тот, который не получился)... После этого мне просто перестали присылать что-либо, задаток вернули не сразу (но хоть вернули)... А деньги, которые мы платили за поиск вообще не вернули и пропали...

graffiti · 25-02-2009, 22:18

Цитата:

Сообщение от yarkons

Вопрос вот в чем: как купить дом через агентство - понятно, единственный минус-комиссионные от 3500е. А если нашел дом, который продает сам хозяин - какие подводные камни могут быть? Кто-нибудь сталкивался с этим? Спасибо.

если Вы не гражданин Финляндии то дом то Вы купите, а вот землю/участок под домом купить ни когда не получится так что платить Вам земельный налог до тех пор пока домом владеете или пока закон не изменят... А налог в каждой стране свой, если Вы гражданин то будите платить по льготной цене. А у частника выгоднее покупать, главное переводчика с собой взять и чтоб он все прочел под чем Вы подпись ставите.

graffiti · 25-02-2009, 22:19

Цитата:

Сообщение от анастасия

Поделюсь своей историей:
Решили мы купить квартиру в Финке, нашли фирму (вернее нам ее посоветовали), которую открыли наши бывшие соотечественники... Договорились, приехали. Нам показали два варианта (хотя заранее договаривались о большем числе, они даже присылали подробное описание каждой квартиры с фотками)... Второй вариант был просто обалденный! Когда увидели - пропали все сомнения, стоит ли покупать или нет... Договорились, нам даже скидку сделали, оставили задаток и уехали счастливые домой...

Созванивались с агентом, банк на следующий же день дал согласие на ипотеку (сначала хотели полную сумму вносить, но потом нам агент сказала, что ипотеку - легко, ну мы решили, что за такие проценты лучше взять

), нам назначили дату приезда в банк с документами и подписания договора с продавцами...

И, понятное дело, это все со слов агента. А потом... нам позвонила агент и сказала, что ничего не получается, что типа хозяйка решила не продавать и расказала какую-то путанную историю про сестру хозяйки и т. д.
Я ничего не поняла - мы ведь уже задаток внесли... Очень расстороилась. Мне агент сказала, что типа по законам Финляндии хозяин может передумать в течение месяца... Странно...
Ну мы решили еще поискать... Нам скинули предложения двух совершенно отстойных квартир, на что я ответила, что мы лучше подождем похожего варианта (на тот, который не получился)... После этого мне просто перестали присылать что-либо, задаток вернули не сразу (но хоть вернули)... А деньги, которые мы платили за поиск вообще не вернули и пропали...

а задаток?

алевтина · 26-02-2009, 21:05

Цитата:

Сообщение от graffiti

если Вы не гражданин Финляндии то дом то Вы купите, а вот землю/участок под домом купить ни когда не получится так что платить Вам земельный налог до тех пор пока домом владеете или пока закон не изменят... А налог в каждой стране свой, если Вы гражданин то будите платить по льготной цене. А у частника выгоднее покупать, главное переводчика с собой взять и чтоб он все прочел под чем Вы подпись ставите.

Странное высказывание. Землю в финляндии можно купить. И если вы платите земельный налог, это уже значит, что вы владеете землей, иначе вы бы платили арендную плату. Договор естественно лучше перевести заранее и изучить, а не просить переводчика его переводить в момент подписания.

алевтина · 26-02-2009, 21:08

Цитата:

Сообщение от Iravica

Если вы знаете английский или есть друзья с хорошим знанием языка - справитесь без агентов. Говорю по собственному опыту. Редко попадается, чтобы финны не могли общаться на английском. Подводных камней намного меньше, чем в России. Все гораздо прозрачнее, регулирование государства очень сильное. От мошенников не застрахует и наш посредник. А часто именно наших и следует опасаться.

Пожилые финны не владеют английйским достаточно часто, так что с хозяином может быть придется общаться на финском при осмотре дома. Договор и все остальные документы тоже будут на финском , но можно заказать перевод на русский.

graffiti · 27-02-2009, 01:30

Цитата:

Сообщение от алевтина

Странное высказывание. Землю в финляндии можно купить. И если вы платите земельный налог, это уже значит, что вы владеете землей, иначе вы бы платили арендную плату. Договор естественно лучше перевести заранее и изучить, а не просить переводчика его переводить в момент подписания.

земельный налог это и есть арендная плата за землю. Т.е только для граждан страны она идет в одном размере и граждане имеют право сажать/рубить/строить и т.д. А не граждане платят налог совершенно в другом размере и не имеете права что-либо предпринимать с этой землей... Мало того в приграничной зоне покупки недвижимости с землей запрещены... Но закон что дышло...

Shtrox · 27-02-2009, 02:27

Цитата:

Сообщение от graffiti

земельный налог это и есть арендная плата за землю. Т.е только для граждан страны она идет в одном размере и граждане имеют право сажать/рубить/строить и т.д. А не граждане платят налог совершенно в другом размере и не имеете права что-либо предпринимать с этой землей... Мало того в приграничной зоне покупки недвижимости с землей запрещены... Но закон что дышло...

Земельный налог и арендная плата за землю - абсолютно разные вещи.
Владельцы недвижимости и земельных участков, не являющиеся гражданами страны, в Финляндии имеют такие же возможности/права, что и граждане.
Но Вы, похоже, очаровательно убеждены в этой ерунде, которую написали...

korn · 27-02-2009, 10:09

Вот здесь все рассписано:
"Законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами

1) Покупка участка земли. При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.

При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus— право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);
2. Rakennuslupa— документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.

2) Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20,0 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона).

3) Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости — дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, — переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название «суд первой инстанции», это обычная рутинная процедура.

4) Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.

Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

Применяемое законодательство и место разрешения споров

К сделкам с недвижимостью всегда применяют законодательство той страны, в которой она находится. Споры разрешают в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и в арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений.

Цены на недвижимость в Финляндии

Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0–2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Дачный дом площадью 50 кв. м, недалеко от озера, можно купить за 3540 тыс. евро. Дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли — за 80–100 тыс. евро. Но многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. В финской глубинке аккуратный домик стоит 15–20 тыс. евро. Располагая свободными 45–50 тыс. евро, можно поискать что-нибудь и получше. Недорого обойдется приобретение квартиры. Акции, дающие право на долгосрочную аренду апартаментов, можно купить в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 12–15 тыс. евро. А коммунальные услуги, включая те, которые в России доступны лишь обитателям фешенебельных таунхаусов и клубных особняков, в среднем обойдутся потребителям в 200–250 евро в месяц.
Нужно иметь в виду, что очерченный ценовой диапазон — далеко не предел. Например, особняк, занимающий несколько гектаров земли, со своим причалом на берегу Финского залива можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Поэтому главное знать, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в Финляндии и какую сумму вы готовы потратить.

Налоги на недвижимость

Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов:
• покупка дома — 4 %;
• покупка квартиры — 1,6 %.
С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50– 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья — 0,22–0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год."

16-02-2009, 23:22	ответ для yarkons на сообщение "Покупка дома в Финляндии" #31
yarkons Частый гость Зарегистрирован: Jan 2007 Сообщения: 71	Да нет, я наверное как-то не так написал. Она имела ввиду, что у них в городе кредиты банки выдают нормально, как и раньше. А все остальные говорят, что в связи с кризисом банки почти перестали русским давать ипотеку.

25-02-2009, 19:28	ответ для yarkons на сообщение "Покупка дома в Финляндии" #33
анастасия Участник Зарегистрирован: Apr 2006 Сообщения: 188	Поделюсь своей историей: Решили мы купить квартиру в Финке, нашли фирму (вернее нам ее посоветовали), которую открыли наши бывшие соотечественники... Договорились, приехали. Нам показали два варианта (хотя заранее договаривались о большем числе, они даже присылали подробное описание каждой квартиры с фотками)... Второй вариант был просто обалденный! Когда увидели - пропали все сомнения, стоит ли покупать или нет... Договорились, нам даже скидку сделали, оставили задаток и уехали счастливые домой... Созванивались с агентом, банк на следующий же день дал согласие на ипотеку (сначала хотели полную сумму вносить, но потом нам агент сказала, что ипотеку - легко, ну мы решили, что за такие проценты лучше взять ), нам назначили дату приезда в банк с документами и подписания договора с продавцами... И, понятное дело, это все со слов агента. А потом... нам позвонила агент и сказала, что ничего не получается, что типа хозяйка решила не продавать и расказала какую-то путанную историю про сестру хозяйки и т. д. Я ничего не поняла - мы ведь уже задаток внесли... Очень расстороилась. Мне агент сказала, что типа по законам Финляндии хозяин может передумать в течение месяца... Странно... Ну мы решили еще поискать... Нам скинули предложения двух совершенно отстойных квартир, на что я ответила, что мы лучше подождем похожего варианта (на тот, который не получился)... После этого мне просто перестали присылать что-либо, задаток вернули не сразу (но хоть вернули)... А деньги, которые мы платили за поиск вообще не вернули и пропали...

27-02-2009, 10:09	ответ для yarkons на сообщение "Покупка дома в Финляндии" #40
korn Старожил Зарегистрирован: May 2008 Сообщения: 1 228	Вот здесь все рассписано: "Законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами 1) Покупка участка земли. При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля. При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы: 1. Rakennusoikeus— право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха); 2. Rakennuslupa— документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.). Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения. 2) Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20,0 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона). 3) Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости — дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, — переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название «суд первой инстанции», это обычная рутинная процедура. 4) Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях. Применяемое законодательство и место разрешения споров К сделкам с недвижимостью всегда применяют законодательство той страны, в которой она находится. Споры разрешают в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и в арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений. Цены на недвижимость в Финляндии Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0–2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Дачный дом площадью 50 кв. м, недалеко от озера, можно купить за 3540 тыс. евро. Дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли — за 80–100 тыс. евро. Но многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. В финской глубинке аккуратный домик стоит 15–20 тыс. евро. Располагая свободными 45–50 тыс. евро, можно поискать что-нибудь и получше. Недорого обойдется приобретение квартиры. Акции, дающие право на долгосрочную аренду апартаментов, можно купить в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 12–15 тыс. евро. А коммунальные услуги, включая те, которые в России доступны лишь обитателям фешенебельных таунхаусов и клубных особняков, в среднем обойдутся потребителям в 200–250 евро в месяц. Нужно иметь в виду, что очерченный ценовой диапазон — далеко не предел. Например, особняк, занимающий несколько гектаров земли, со своим причалом на берегу Финского залива можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Поэтому главное знать, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в Финляндии и какую сумму вы готовы потратить. Налоги на недвижимость Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов: • покупка дома — 4 %; • покупка квартиры — 1,6 %. С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50– 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья — 0,22–0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год."