Что будет с недвижимостью?!

[Бэмби]

Сообщение от Saenochka

Муж Леди Арты
скоро стану полклонницей ваших постов

+100
Даже писать самой ничего не нужно, читаю как грамотно излагаются мысли

[Бэмби]

Сообщение от Агу-мама

Снимали.


Просто они тоже уверовали в вечный рост и решили, что это взяв ипотеку они все равно выиграют, а сейчас, раз ввязались, следят за рынком, за ценами, за ситуацией в принципе, потому и расстроились.

Вика, они взяли кредит только потому, что верили в рост, или потому что любой нормальной семье необходимо свое нормальное жилье?
Неужели они никогда не расстраивались, отдавая ежемесячно приличную сумму за жилье, которое никогда не будет им принадлежать, и из которого их в любой момент могут попросить?

[Ok_S]

Сообщение от Муж Леди Арты

однако спрок службы этих домов по СНиП 100лет и может быть увеличен до 150 без особых вливаний. это я как специалист говорю. и планировки в 606 и 137 серях мало отличаются от

Если бы такой "специалист" работал у нас в конторе, Вас бы уже уволили за несоответствие занимаемой должности.

См. Прил.2 к действующим ВСН 58-88(р). http://www.stroyplan.ru/docs.php?showitem=81

Найдите мне там цифру в 100 лет. На досуге советую почитать приложение 3 из этих же ВСН (приложение слишком большое что бы выкладывать его на форуме). Но по секрету скажу что отдельные особо прочные элементы типовых домов (такие как фундаменты, несущие ж/б стены и капитальные перекрытия) могут выдержать согласно Приложению 3 действующих ВСН до 50-60 лет.

[digital]

Сообщение от Ok_S

Если бы такой "специалист" работал у нас в конторе, Вас бы уже уволили за несоответствие занимаемой должности.

См. Прил.2 к действующим ВСН 58-88(р). http://www.stroyplan.ru/docs.php?showitem=81

Найдите мне там цифру в 100 лет. На досуге советую почитать приложение 3 из этих же ВСН (приложение слишком большое что бы выкладывать его на форуме). Но по секрету скажу что отдельные особо прочные элементы типовых домов (такие как фундаменты, несущие ж/б стены и капитальные перекрытия) могут выдержать согласно Приложению 3 действующих ВСН до 50-60 лет.

а что должно происходит по истечение срока? снос, обследование или капиталка?

вообще то тама указана МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

или не туда смотрю?



кстати со временем кап. ремонт полностью переложат на собственников и цена будет совсем не интересная.

[Ok_S]

Сообщение от digital

а что должно происходит по истечение срока? снос, обследование или капиталка?.

См. примечание 1 к приложению 3 ВСН:
"Знаком "*" отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению. "

Т.е. те элементы конструкции здания которые в Приложении 3 отмечены звёздочкой - не подлежат замене ни при каких условиях.

с учётом того что все несущие элементы (фундаменты, несущие стены и перекрытия) отмечены звёздочкой, ответ на Ваш вопрос один - Снос!

З.Ы. кстати согласно последним изменениям в ЖК РФ, снос должен производиться за счёт собственников зданий.

Сообщение от digital

вообще то тама указана МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
.

В данном случае термин "минимальный" трактуется так: по истечении сроков эксплуатации несущих элементов зданий и сооружений указанных в Приложении 3, решение о их продлении должно приниматься на основе официального заключения специализированной лицензированной организации о комплексном обследовании здания и дефектскопии несущих элементов.
З.Ы. С учётом общей изношенности жилищного фонда и практически полном отсутствии обслуживания и капитальных ремонтов зданий в течнении последних 30 лет, такую контору (которая рискнёт дать положительное заключение и подставить свою лицензию) Вы не найдёте! Поверьте моему опыту.

[Юкинатор]

Ну вот, эксперты таки определились.

Эксперты — о долгосрочных перспективах рынка недвижимости РФ

Эксперты констатируют, что в настоящий момент прогнозировать состояние российского рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе достаточно сложно: возможно несколько сценариев его развития. Более того, по мнению специалистов, в каждом регионе рынок, скорее всего, будет развиваться по своему собственному сценарию.
....
По прогнозу эксперта, с 2009г. в РФ начнется замедление роста цен на недвижимость: по итогам будущего года их динамика составит 20% против ожидаемых порядка 40% в нынешнем году.
....
Кроме того, по мнению эксперта, нельзя рассчитывать на значительный рост цен на жилье из-за существенного роста доходов населения. В краткосрочной перспективе многие аналитики прогнозируют снижение цен на нефть.
...
По словам Л.Сандалова, в ближайшие годы планируется ввести в общей сложности 25 млн кв. м жилой недвижимости. "Если учесть, что сейчас в Петербурге в год вводится 2,5 млн кв. м жилья, то в случае полной реализации всех заявленных проектов, предложение, возможно, превысит спрос, и цены, естественно, начнут снижаться, - продолжает он. - Этому же способствует и политика государства — в частности, программа "Доступное жилье". Если жилищное строительство будет достаточно масштабным, цены повышаться не будут, убежден специалист.
...
Не исключено, впрочем, что российский рынок станет развиваться по сценарию, который в настоящее время можно наблюдать, в частности, в ряде городов Сибири, где существует так называемый кризис перепроизводства — предложение превышает спрос и, как следствие, цены на жилую недвижимость падают. По словам генерального директора ЗАО "Желдорипотека" Виталия Вотолевского, эта проблема коснулась казанских, омских, ростовских, екатеринбургских и самарских строителей. Кризис возник из-за того, полагает он, что государство продолжает стимулировать наращивание объемов строительства нового жилья, но при этом оказывает недостаточную поддержку развитию ипотечного кредитования.

Однако описанная ситуация по крайне мере до 2025г. не будет актуальной для Санкт-Петербурга , который исторически складывался как город коммунальных квартир в котором в долгосрочной перспективе проблема улучшения жилищных условий останется насущной.

Маловероятен, но все же возможен еще одни сценарий развития рынка российской жилой недвижимости в целом — дефолт. При этом цены упадут не только на недвижимость, но и на другие виды товаров и услуг.

Пока можно говорить о резком спаде лишь на рынке аренды . Как поясняет директор департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости "Бекар" Елена Исаенко, причина проста: "Прошлый год ознаменовался ипотечным бумом, который спровоцировал отток клиентов среднего класса с рынка аренды: люди предпочитают выплачивать деньги за свое жилье, а не за съемное". "Сейчас среднего класса на рынке аренды практически нет, - констатирует она. - Есть или не состоятельные клиенты, которые не могут себе позволить покупку квартиры в ипотеку, или, наоборот, очень состоятельные клиенты, которые по каким-то причинам не хотят покупать жилье, предпочитая его снимать". "В связи с этим рынок аренды сейчас убыточен, многие квартиры простаивают", - резюмирует эксперт.
...
"В результате, даже если клиент среднего класса обращается к рынку аренды, он отказывается снимать квартиру, потому что его пугают высокие цены", - добавляет Е.Исаенко.

http://spb.rbc.ru/comments/04/09/2008/236335.shtml

[digital]

Сообщение от Кисуня

Ну вот, эксперты таки определились.
http://spb.rbc.ru/comments/04/09/2008/236335.shtml

про аренду конечно круто,

будет меньше снимать так как уже все купили, кто же тогда будет остальное покупать ?

[Агу-мама]

Сообщение от Муж Леди Арты

тогда придется умирать в малосемейке, раз так. с другой стороны это хорошо. дети этих людей будут снимать жильё, поддерживая тех, кто в своё время не испугался

А я не говорю про испуг, я говорю про невозможность выплачивать кредит. А если еще вспомнить, что совсем недавно банки отвоевали в суде возможность повышать процентные ставки когда захотят и на сколько захотят и подписав ипотечный договор вы подписываетесь взять кредит в любом случае, то здесь хочешь-не хочешь, а все 200 раз взвесишь и просчитаешь, особенно если в семье уже есть дети.
В омут с головой можно в любой момент, а вот реально пораскинуть мозгами может не каждый.

[digital]

Сообщение от Агу-мама

А если еще вспомнить, что совсем недавно банки отвоевали в суде возможность повышать процентные ставки когда захотят и на сколько захотят

смею заметить что это возможно только в случае, если про изменение написано в кредитном договоре (но в последнее время все больше банков добавляют такую приписку)

[Агу-мама]

Сообщение от Бэмби

Вика, они взяли кредит только потому, что верили в рост, или потому что любой нормальной семье необходимо свое нормальное жилье?
Неужели они никогда не расстраивались, отдавая ежемесячно приличную сумму за жилье, которое никогда не будет им принадлежать, и из которого их в любой момент могут попросить?

Не взяли, а хапнули (их слова), т.к. побоялись, что и дальше все будет расти. Жилье необходимо, никто не спорит, но у меня есть примеры множества знакомых, которые семьями, уже с детьми НЕ могут себе позволить отдельное жилье. Так и снимают квартиры. Платить свыше 30 т.р. за ипотеку или 15-20 т.р. за маленькую однушку где-нить подальше от метро - есть разница? Для кого-то эта разница покажется маленькой, а для кого-то и 5 т.р. хорошие деньги.