Остановится ли падение цен на - 20% или цены упадут еще ниже?

[irene_ip]

падение цен.
Стоимость Хруща(3-ка) - сентябрь 3800
- январь 2800.
Да, согласна-это курятник, но которому рады большинство!!!!
Судите сами, но цены падают, не на все))))
ЛЭК на варшавке предлагает студию за 1900- это все лучше,чем снимать

[digital]

Сообщение от irene_ip

падение цен.
Стоимость Хруща(3-ка) - сентябрь 3800
- январь 2800.
Да, согласна-это курятник, но которому рады большинство!!!!
Судите сами, но цены падают, не на все))))
ЛЭК на варшавке предлагает студию за 1900- это все лучше,чем снимать

это где трешка за 2800?

[Волчок]

Сообщение от irene_ip

ЛЭК на варшавке предлагает студию за 1900- это все лучше,чем снимать

А она построена ? А то если нет, снимать все равно придется...и неизвестно сколько.

[Mama Niki]

Сообщение от digital

это где трешка за 2800?

вот именнооо

[Тропекана]

Сообщение от digital

это где трешка за 2800?

Да это просто бред !!

[digital]

Сообщение от Тропекана

Да это просто бред !!

БН 12.01 02:423Ветеранов пр.пр. Ветеранов 5 пеш2/5ХР41.5305.5+С2750
частное(921)398-3121ПП, д/г
БН 12.01 02:423Новаторов бул.Ленинский пр.1/5ХР41(14+8)+86+С2800
Приоритетъ(905)213-8215ПП, Срочно
БН 12.01 02:423Новаторов бул.Ленинский пр. 15 пеш1/5ХР43(15+9)+76+С2800
Департамент недвижимости712-43-81(911)144-3149, пп, х
сБН 12.01 02:423Новаторов бул. 25Ленинский пр. 2 пеш1/5ХР43(14+9)+75.5+С2900
Спектр346-44-66пп, 89217553353

[Ингвар]

Сообщение от lindas

что касается Вашей ссылки на ГБРовский источник, то еще раз - обмены, составляющие большинство сделок на нашем РН, будут на любом рынке , оформление собственности на наследные квартир будут всегда, оформления собственности на приватизируемые квартиры будут до окончания приватизации

сторонники высоких цен продолжают стесняться мизерности фактического платежеспособного спроса и многократного разрыва между себестоимостью строительства и ценой предложения

Изучайте: http://www.gbr.ru/about/stat/analit2006.html раздел, касающийся вновь созданных объектов. Нас же с вами в первую очередь подонки-строители интересуют, правда? Так вот оказываются их халупометры по завышенным ценам покупают и покупают активно.
И какой "мизерности"? куда все объекты на первичке и на вторичке деваются? Их выставляют не надолго в бюллетень, а потом убирают, да? Тотальный заговор против даунишек? Особенно угарно такие посты читать здесь, где люди активно квартиры покупают. Ещё на БНе вы общий язык с коллегами можете найти, там покупателей нет, одни страждущие, верящие что если они купить не могут, больше никто недвижимость не покупает.

Сообщение от lindas

нет, это Росстрой определил
Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой) ... блаблабла ...Выяснилось, что ....вчетверо дороже себестоимости, ... стоимость возведения одного квадратного метра жилой недвижимости в Москве достигла 34692 рубля ...Девелоперские компании признают, что себестоимость строительства рассчитана Росстроем правильно, однако считают, что их затраты удваиваются за счет выплат чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласования проекта и подключения к инженерным коммуникациям. Как считают специалисты, для девелопера себестоимость квадратного метра увеличивается до 63000 рублей (около 2700 долларов).

Да при чём здесь "стоимость возведения", ну идите картошку в магазине потребуйте продать по "стоимости окучивания" или хлеб по "стоимости выпекания". Как думаете чем "Дальпитерстрой" отличается от "ЛЭК"а? Почему на форуме не раз будет создана тема "Что вы слышали о Дальпитерстрой?" и никогда "Что вы слышали о ЛЭК?" ? До вас начинает доходить или пока нет? Маркетолог знает что такое продвижение продукта? Что такое создание имиджа компании? Маркетолог представляет насколько важен бренд в строительной отрасли?
Как думаете каков годовой рекламный бюджет такой компании как ЛЭК? Сколько тратится на персонал не занятый "возведением"? Сколько платиться за аренду офисных помещений? Обслуживание кредитов?
Может быть такие компании как Дальпитерстрой или Трест 36 и прочие коих не мало смогут переориентироваться чисто на горзаказ. Работая с минимальным офисом и без рекламы. Будут возводить за 63000 (подключения, согласования, покупка участка и пр. таки придётся приплюсовать к "возведению") приплюсуем 30% рентабельности в год на 3 года возведения (если своих средств достаточно и не влом их под 30% вкладывать 15 из которых инфляция сожрёт) или 45% рентабельности если частично придётся брать в долг у банка. Не забудем заплатить зарплату нашему небольшому штату (директор, зам, бухгалтер, отдел закупок, уборщица, водители - полюбому нужны), оплатить аренду небольшого помещения в котором они будут ютиться незадорого. Итого: приняв за правду приведённую "стоимость возведения" наш скромный коллективчик построит 2 двухсотквартирных дома за 3 года по "себестоимости"+минимальной рентабельности 120 600 р. Но 63000 цифра была видимо для Москвы, потому можно будет уменьшить её не много. Итого в районе 100к. получается себестоимость строительства если принять ваши цифры, уровень рентабельности 30% (при инфляции 15), отсутствие кредитов, абсолютное отсутствие рекламного бюджета, аскетичный офис и минимум персонала (даже охранников нет и канцелярские скрепки заказывает тот же человек что и цемент закупает).
Да, если очень нужны деньги, участки задёшево куплены в Шушарах, дом - бюджетная панелька, вложения были сделаны по старым ценам, можно скинуть и за бесценок, даже в минус продать можно. Но те компании, которые всё это время затачивались под частного клиента, вкладывали огромные средства в рекламу, строили красивые, "внушающие доверие" офисы начнут строить на горзаказ только если припрёт уже конкретно. ИМХО.

[digital]

Но те компании, которые всё это время затачивались под частного клиента, вкладывали огромные средства в рекламу, строили красивые, "внушающие доверие" офисы начнут строить на горзаказ только если припрёт уже конкретно. ИМХО.

и клиенты с удовольствием оплачивали этот марафет

[Ингвар]

А вы когда хлеб в упаковке и в нарезке покупаете вы с удовольствием оплачиваете чей то "марафет"? Я думаю вы просто покупаете хлеб не запариваясь. Так и тут: клиент покупает необходимую ему квартиру, выбирая место, компанию, планировку. И он, этот клиент, в лучшем случае не в курсе что некий застройщик "Северный" строит в этом же районе квартиру, а в худшем знает, но не купит у них потому что "хз кто этот северный такой. да и офис у них: коморка где 2 человека сидят. пусть и дешевле на 10%, но на какой-то лохотрон смахивает".

[digital]

Сообщение от Ингвар

А вы когда хлеб в упаковке и в нарезке покупаете вы с удовольствием оплачиваете чей то "марафет"? Я думаю вы просто покупаете хлеб не запариваясь. Так и тут: клиент покупает необходимую ему квартиру, выбирая место, компанию, планировку. И он, этот клиент, в лучшем случае не в курсе что некий застройщик "Северный" строит в этом же районе квартиру, а в худшем знает, но не купит у них потому что "хз кто этот северный такой. да и офис у них: коморка где 2 человека сидят. пусть и дешевле на 10%, но на какой-то лохотрон смахивает".

да я не спорю, имидж стоит денег, вся суть в цифрах, не 10т.р метр же?