Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2

[Normanda]

Сообщение от digital1

Лера, а можно поподробней что за такие за условия?

Ну что ж, попробую собрать остатки мыслей в кучу и опишу, что произошло веселого с моей супер-мега схемой. Приехали мы в ГДСК по записи, рассказали об интересующем нас объекте, что хотим брать рассрочку и должны через 2 года получить субсидию, к моменту, когда дом будет готов на 70%, и соответственно погасим этой субсидией оставшуюся часть долга по рассрочке. Девчушка начала толкать нам, что это все очень непросто, таких прецедентов у них еще не было, да мало ли что будет через 2 года. Рассчитала нам рассрочку. Дала телефон эскро-службы - отдела ГДСК, который занимается договорами и сказала звонить туда, чтобы узнать точно, что с договором ДУ делать при получении субсидии. Я в понедельник позвонила туда, рассказала историю с субсидией и рассрочкой на что дамочка ответила мне, что если я сейчас заключу с ГДСК договор о покупке квартиры, то когда мне дадут субсидию, этот договор надо будет расторгнуть и заключить новый, где будет идти речь о субсидии и будут внесены поправки о переуступке. Перезаключение договора стоит у них 10% от стоимости квартиры. А еще цену на квартиру пересчитают по новой, на день перезаключения договора, т.е. по цене, которая будет через 2 года на момент получения субсидии. Вот примерно все так. Схема нереализуема на деле.

[Voron]

Сообщение от Nastik__

а вообще сказали, что учитывают только белый доход и без вариантов. справка по форме банка на серый доход не нужна. в справке по форме банка мы должны все равно указать тот, что можно подтвердить по 2НДФЛ. видимо и смысла нет пытаться

Сбер не имеет возможности проверить подлинность 2-НДФЛ, за исключением того, что позвонят гл.буху (а с ним, как правило, вопросы решить можно). Так что делаете 2-НДФЛ на любую сумму, заверяете синей печатью и проблем не будет

[Papasha]

Сообщение от Kudrjashka

Самое главное, как поймать квартиру когда бронь снимется, а квартиру не купили???

Никак! Застройщику не выгодно продавать все квартиры сразу на первых этапах, вот и придерживает энное число квадратных метров.

[Kudrjashka]

Сообщение от Normanda

Ну что ж, попробую собрать остатки мыслей в кучу и опишу, что произошло веселого с моей супер-мега схемой. Приехали мы в ГДСК по записи, рассказали об интересующем нас объекте, что хотим брать рассрочку и должны через 2 года получить субсидию, к моменту, когда дом будет готов на 70%, и соответственно погасим этой субсидией оставшуюся часть долга по рассрочке. Девчушка начала толкать нам, что это все очень непросто, таких прецедентов у них еще не было, да мало ли что будет через 2 года. Рассчитала нам рассрочку. Дала телефон эскро-службы - отдела ГДСК, который занимается договорами и сказала звонить туда, чтобы узнать точно, что с договором ДУ делать при получении субсидии. Я в понедельник позвонила туда, рассказала историю с субсидией и рассрочкой на что дамочка ответила мне, что если я сейчас заключу с ГДСК договор о покупке квартиры, то когда мне дадут субсидию, этот договор надо будет расторгнуть и заключить новый, где будет идти речь о субсидии и будут внесены поправки о переуступке. Перезаключение договора стоит у них 10% от стоимости квартиры. А еще цену на квартиру пересчитают по новой, на день перезаключения договора, т.е. по цене, которая будет через 2 года на момент получения субсидии. Вот примерно все так. Схема нереализуема на деле.

Эта схема плоха, если субсидии еще нет и дом не достроен до 70%, а если уже и то и то есть, то какие могут появиться проблемы?

[digital]

Сообщение от Normanda

Ну что ж, попробую собрать остатки мыслей в кучу и опишу, что произошло веселого с моей супер-мега схемой. Приехали мы в ГДСК по записи, рассказали об интересующем нас объекте, что хотим брать рассрочку и должны через 2 года получить субсидию, к моменту, когда дом будет готов на 70%, и соответственно погасим этой субсидией оставшуюся часть долга по рассрочке. Девчушка начала толкать нам, что это все очень непросто, таких прецедентов у них еще не было, да мало ли что будет через 2 года. Рассчитала нам рассрочку. Дала телефон эскро-службы - отдела ГДСК, который занимается договорами и сказала звонить туда, чтобы узнать точно, что с договором ДУ делать при получении субсидии. Я в понедельник позвонила туда, рассказала историю с субсидией и рассрочкой на что дамочка ответила мне, что если я сейчас заключу с ГДСК договор о покупке квартиры, то когда мне дадут субсидию, этот договор надо будет расторгнуть и заключить новый, где будет идти речь о субсидии и будут внесены поправки о переуступке. Перезаключение договора стоит у них 10% от стоимости квартиры. А еще цену на квартиру пересчитают по новой, на день перезаключения договора, т.е. по цене, которая будет через 2 года на момент получения субсидии. Вот примерно все так. Схема нереализуема на деле.

понятно, а если взять кредит в банке, а потом погасить субсидией кредит, так вроде ничего не надо менять.

[digital]

Сообщение от Voron

Сбер не имеет возможности проверить подлинность 2-НДФЛ, за исключением того, что позвонят гл.буху (а с ним, как правило, вопросы решить можно). Так что делаете 2-НДФЛ на любую сумму, заверяете синей печатью и проблем не будет

хм, а в налоговую позвонить?

сказать не имеют права, но какие-то личные связи возможны.

с бухгалтером тяжелее всего вопрос решить, так как они очень бояться давать такие бумажки.

[digital]

Сообщение от Kudrjashka

Эта схема плоха, если субсидии еще нет и дом не достроен до 70%, а если уже и то и то есть, то какие могут появиться проблемы?

мне например не очень понятно как застройщик будет столько ждать, одобрение банка, одобрение ЖК (?), одобрение опеки(4нед), регистрации в ГБР (2нед), т.е. по итогу 2 месяца

обычно требуют оплаты в течение 3 дней.

[Normanda]

Сообщение от digital1

понятно, а если взять кредит в банке, а потом погасить субсидией кредит, так вроде ничего не надо менять.

Я уже крутила этот вариант. В принципе, возможно в теории, но когда дело доходит до практики, вылезает масса подводных камней. Надо провентилировать этот вариант. Но кредит хочу уж на самый крайняк - есть свои средства, не охота в эту кабалу влипать.

[Normanda]

Сообщение от Kudrjashka

Эта схема плоха, если субсидии еще нет и дом не достроен до 70%, а если уже и то и то есть, то какие могут появиться проблемы?

Проблемы?? Вы видимо получив субсидию близко к вопросу еще не подходили. Мне, к примеру, надо купить однушку, а где я ее найду в стройке на стадии 70%?? За 4 лимона? Что-то не очень прельщает.

[digital]

Сообщение от Normanda

Проблемы?? Вы видимо получив субсидию близко к вопросу еще не подходили. Мне, к примеру, надо купить однушку, а где я ее найду в стройке на стадии 70%?? За 4 лимона? Что-то не очень прельщает.

ЮИТ ДОМ АТМОСФЕРА 3600, 3800 правда не знаю как тама насчет 70%.

за 3300 уже готовый в ЦДС есть (девяткино)

а вообще чуть добавить, можна и двушку на вторичке