Остановится ли падение цен на - 20% или цены упадут еще ниже? - Страница 30 - Littleone 2006-2009

Ингвар · 16-12-2008, 13:11

Цитата:

Сообщение от lindas

жилая недвижимость в Москве и Петербурге сильно перегрета.

В последние года в этих двух крупнейших российских городах настолько поднялись цены на квадратный метр, что они уже адекватно не отражали его реальную стоимость. Поэтому стоит ожидать что в процентном соотношении цены на жилье в Москве и в Петербурге снизятся сильнее всего.

Что значит "реально не отражали"? Всё что выставлялось, всё выкупалось (и отнюдь не спекулями и инвесторами, как здесь некоторые пытаются представить), а значит ценник был реален для покупателей (тех кто покупал, а не мечтал купить).
Другой вопрос что ныняшний ценник не реален для текущих рыночных условий. Это - да.

Papasha · 16-12-2008, 13:14

Я вот тоже не понимаю, что значит не реальность, если по такой "нереальности" покупали?

digital · 16-12-2008, 13:28

Цитата:

Сообщение от Ингвар

Другой вопрос что ныняшний ценник не реален для текущих рыночных условий. Это - да.

а что сейчас по вашему изменилось что ценник стал не реален?

digital · 16-12-2008, 13:31

Цитата:

Сообщение от Papasha

Я вот тоже не понимаю, что значит не реальность, если по такой "нереальности" покупали?

вы хлеб по 200 рублей купите?

Ингвар · 16-12-2008, 13:35

Цитата:

Сообщение от digital

а что сейчас по вашему изменилось что ценник стал не реален?

Я считаю что сейчас ситуация такая же ненормальная как в феврале 2006го, с той лишь разницей что тогда появилась доступная ипотека, а цены не успели подняться, а сейчас доступная ипотека исчезла, но цены пока ещё не упали.

Цитата:

Сообщение от digital

вы хлеб по 200 рублей купите?

Вы же сами считаете собственное жильё в Питере не базовой потребностью.

От покупки жилья очень легко отказаться, в отличие от покупки хлеба.

eugen · 16-12-2008, 13:36

Цитата:

Сообщение от Papasha

И раньше можно было купить по такой цене... и не только в той глуши, о которой Вы говорите!

Чёта БН мне говорит, что такие цены на первичку были в конце 2006/начале 2007.

А в этом году всё больше 80000 да 90000 за квадрат? Вы про раньше это про когда говорите?

Ингвар · 16-12-2008, 13:42

Цитата:

Сообщение от eugen

Чёта БН мне говорит, что такие цены на первичку были в конце 2006/начале 2007.

А в этом году всё больше 80000 да 90000 за квадрат? Вы про раньше это про когда говорите?

Искать надо, а не квартиру мечты покупать. Всегда в городе есть какое-то супер-предложение по очень интересной цене, тем более в такое смутное время.

Natis · 16-12-2008, 16:11

Это из очередных новостей...

Сбербанк спрогнозировал в 2009 году обвал цен на жилье
В ближайшее время цены на жилую недвижимость в России резко снизятся. Об этом пишет газета "Ведомости", публикуя обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".
В частности, согласно прогнозам Сбербанка, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

В случае, если в период c III квартала 2008 года до IV квартала 2009 года рост ВВП составит от 2,5 до 3,5 процента, уровень инфляции не превысит 11 процентов, а курс доллара будет составлять около 30 рублей, падение стоимости квартир будет минимальным.

Если же в указанный период рост ВВП составит менее 2,5 процента, инфляция превысит 11 процентов, а курс доллара будет более 30 рублей, произойдет максимальное снижение стоимости жилья.

Квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице - по прогнозу Сбербанка, жилье в новостройках потеряет от 7,5 до 11,8 процента своей стоимости в рублях и от 24,8 до 41,8 процента своей долларовой цены. Квартиры на вторичном рынке в рублях подешевеют на 7,6-9,7 процента и на 24,9-40,4 процента в долларах.

По мнению аналитиков Сбербанка, в секторе коммерческой недвижимости динамика цен также будет отрицательной и масштабы падения будут схожи наблюдаемым в секторе жилой недвижимости.

По мнению участников рынка, снижение цен такого масштаба приведет к полной остановке строительной отрасли в стране и еще более дестабилизирует рынок.

Бэмби · 16-12-2008, 16:20

Цитата:

Сообщение от Натуш

Это из очередных новостей...

уже не новость

eugen · 16-12-2008, 16:31

Цитата:

Сообщение от Ингвар

Искать надо, а не квартиру мечты покупать. Всегда в городе есть какое-то супер-предложение по очень интересной цене, тем более в такое смутное время.

Спасибо за совет,о Наимудрейший.

А по делу что-то сказать можете?

16-12-2008, 13:14	ответ для Uncle Vanya на сообщение "Остановится ли падение цен на - 20% или..." #292
Papasha Старожил Зарегистрирован: Apr 2008 Адрес: Dolgoozyornaya str. Сообщения: 1 387	Я вот тоже не понимаю, что значит не реальность, если по такой "нереальности" покупали?

16-12-2008, 16:11	ответ для Uncle Vanya на сообщение "Остановится ли падение цен на - 20% или..." #298
Natis Старожил Зарегистрирован: Aug 2006 Адрес: пр. Ветеранов Сообщения: 846	Это из очередных новостей... Сбербанк спрогнозировал в 2009 году обвал цен на жилье В ближайшее время цены на жилую недвижимость в России резко снизятся. Об этом пишет газета "Ведомости", публикуя обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы". В частности, согласно прогнозам Сбербанка, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США. В случае, если в период c III квартала 2008 года до IV квартала 2009 года рост ВВП составит от 2,5 до 3,5 процента, уровень инфляции не превысит 11 процентов, а курс доллара будет составлять около 30 рублей, падение стоимости квартир будет минимальным. Если же в указанный период рост ВВП составит менее 2,5 процента, инфляция превысит 11 процентов, а курс доллара будет более 30 рублей, произойдет максимальное снижение стоимости жилья. Квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице - по прогнозу Сбербанка, жилье в новостройках потеряет от 7,5 до 11,8 процента своей стоимости в рублях и от 24,8 до 41,8 процента своей долларовой цены. Квартиры на вторичном рынке в рублях подешевеют на 7,6-9,7 процента и на 24,9-40,4 процента в долларах. По мнению аналитиков Сбербанка, в секторе коммерческой недвижимости динамика цен также будет отрицательной и масштабы падения будут схожи наблюдаемым в секторе жилой недвижимости. По мнению участников рынка, снижение цен такого масштаба приведет к полной остановке строительной отрасли в стране и еще более дестабилизирует рынок.