Сколько может стоить при продаже такая квартира???

[Солнечная]

Взываю к коллективному разуму!!!
Приморский р-н, 15 мин. пешком от м. Комендантский пр., 2005 г.сдачи, монолит с кирпичной отделкой, 9 этаж.
Окна во двор.
Общ. 34,91, комната 15,7, кухня 9,6.
Будет ли плюсом то, что квартира с очень хорошим, качественным ремонтом, можем оставить мебель и кое-какую технику (Плиту, вытяжку) ?
На двоих с соседом отделана прихожая, где можно оставлять одежду и обувь, 8 метров, + кладовка, опять же на двоих, 5 метров.
Соседи очень хорошие, абсолютно беспроблемные.
Один собственник
Что еще нужно для оценки???
Интересны мнения МИНИМУМ и МАКСИМУМ на ваш непредвзятый взгляд
так подробно - потому что в наше время с ценами непонятно что творится, агенты называют сумму разнящуюся почти на ПОЛТОРАМИЛЛИОНА!!!! ПОэтому интересны мнения именно как потенциальных покупателей - за сколько бы купили ВЫ????

Выкладываю фото, фото самого дома - старое. сейчас территория вокруг облагорожена.