Чем нам грозит ТСЖ?

[ola]

Сейчас я задам наивный вопрос : а если заключить не типовой договор, а пободаться? Вопрос относится не только к ЖЭКу, а вообще к УК, если мне не все нравится в предлагаемой форме договора? Коммерческую тайну-то не выдаете-же .
А по поводу того, кто выигрывает - нас-то и напугали, что наш кусок уже выиграли некие "Рога и копыта" - может быть, сам ЖЭК и запустил "утку", не знаю...
Интересно, а кому из крупных игроков интересен старый жилой фонд и чем - коммуникации гнилые, капремонтов по 30 лет не было, неплательщиков хватает - долго можно перечислять....

[Caracola]

Сообщение от fenik

Вас выиграли на государственном конкурсе (в вашем случае победитель ЖЭС)

Я ошибаюсь или этот вариант предусмотрен в случае, если собственники не определились с выбором способа управления многоквартирным домом?
МСУ-шники должны этот конкурс провести

Что-то по теме можно почитать в газетке Консьерж. У нее сайт есть

[Caracola]

Ещё можно пообщатьсь в Жилищном комитете СПб на эту тему. и посмотреть соответствующие ссылки на сайте Администрации СПб

www.gov.spb.ru

[fenik]

Пободаться конечно можно, но кто по большому счету будет координально перелапачивать договор сильно в сторону собственников дома из 17и квартир??
Интересно, многим крупным компаниям интересно получать любые дома в обслуживание, особенно сейчас, когда идет дележ рынка.

Да конкурс предусмотрен если жители сами не выбрали способ управления, сейчас как раз на осень запланировано как раз очень много таких конкурсов.

[fenik]

Да Консъерж много на эту тему писал и пишет, вот адрес: http://www.konserg.ru/

[Ola-Lelya]

Сообщение от fenik

Ну даже не знаю, а ЖЭК что не УК? Они обычно и выигрывают конкурсы Ну будет у вас договор на 5 лет (их типовой) с кабальными условиями при досрочном расторжении, ну пусть еще 5 годков нифига не будут делать...
Насчет компаний, есть в питере ассоциация, посмотрите там, вообще крупных игроков на этом рынке всего то 4-5
ссылка на ассоциацию http://www.assoc.ru/

Судя по вашей настойчивости, вы там работаете

Сообщение от fenik

Да Консъерж много на эту тему писал и пишет, вот адрес: http://www.konserg.ru/

Либо в газете "Консьерж", что, собственно, в данном случае одно и то же.

К сожалению, узнать, хорошая управляющая компания или плохая, очень трудно. Чаще всего жильцы это понимают только тогда, когда через год после прихода компании на дом они выясняют, что все это время она ничего не делала, задолжала монополистам за услуги, и теперь дом на грани аварии. Так что так уж рекламировать частные УК не стоит. Наш дом обслуживает жилкомсервис (вы называете его ЖЭКом). Жила в доме, который обслуживала частная УК, жила в кооперативном доме, мои друзья живут тоже в разных домах. Не могу сказать, что качество обслуживания напрямую зависит от того, кто именно обслуживает дом и управляет им. Все очень индивидуально.

[Ola-Lelya]

Сообщение от Caracola

В идеале Вам бы прочитать Жилищный кодекс. Там все написано. Все должны стать ТСЖ и выбрать способ управления своим домом

Видимо, вы все-таки очень невнимательно читали Жилищный кодекс. Ни в одной его статье не написано, что собственники ОБЯЗАНЫ создавать ТСЖ. Там описаны три формы управления жильем. Люди могут выбрать одну из них, а могут и не выбирать совсем. В последнем случае выбор за них сделает государство. Но нужно понимать, что если жильцы выбирают форму управления домом, то они берут его на свой баланс, а значит, сами должны содержать его. В отличие от ситуации, когда люди не хотят выбирать форму управления - в этом случае дом остается на балансе города, и всю ответственность за его содержание несет город.
На мой взгляд, однозначно сказать, как поступить, нельзя. Все зависит от того, что за дом - в каком он состоянии, люди с каким доходом и социальным статутом в нем живут, сколько в нем квартир. Если дом старого фонда, где живут одни пенсионеры и малоимущие, то они, создав ТСЖ, просто не смогут потянут обслуживание дома. Первая же авария или просто потребность починить трубу в подвале их разорит. Так что им ТСЖ не выгодно. А вот людям, купившим квартиры в новом доме (то есть ляюдм с относительно нормальным достатком), ТСЖ очень выгодно. Ведь обслуживание нового дома сравнительно дешево.
Так что не вводите людей в заблуждение - никто не обязан создавать ТСЖ!!!

[Ola-Lelya]

Сообщение от Eliness

Ситуация такая - в доме где-то 15-17 квартир. Мы получили на днях бумажку от соседей, что они создали ТСЖ и нам надо просто подойти и расписаться. Мы об этом ничего не знали. В общем вопросы - насколько это правомерно делать без нашего ведома, что нам будет если распишимся или не распишимся, если распишимся, то какие у кого права и обязанности? Например - труба на чердаке прорвалась - кто и за чьи деньги будет ее чинить? Спасибо!!!

Что-то вы вопрос задали, но не появляетесь здесь. А у меня вопрос: вы собственник квартиры? И вообще сколько в вашем доме квартир в собственности, а сколько не приватизированы? Если неприватизированных половина или хотя бы процентов 40, то ТСЖ могли вполне создать без вас - город как собственник проголосовал большинством голосов на общем собрании собственников (ведь он фактически это большинство и представляет, особенно если "за" выступит хотя бы одна приватизированная квартира ) - и пожалуйста, у вас ТСЖ.
Если вы собственник, то мой совет - вступать в ТСЖ. Тогда вы, по крайней мере, сможете хоть какое-то участие в решении судьбы дома принимать. Ну, а если вы не собственник, то ничего и подписывать вам не надо. Только учтите: если вы не собственник, а наниматель (то есть не купили и не приватизировали квартиру), то любые дополнительные платежи помимо утвержденной городскими законами квартплаты, для вас не являются обязательными. Если решение о введении дополнительных платежей принимается на общем собрании собственников, то платить эти платежи обязаны не вы, а собственник вашей квартиры - то есть город!!!

[fenik]

[quote=Ola-Lelya;1083474]Видимо, вы все-таки очень невнимательно читали Жилищный кодекс. Ни в одной его статье не написано, что собственники ОБЯЗАНЫ создавать ТСЖ. Там описаны три формы управления жильем. Люди могут выбрать одну из них, а могут и не выбирать совсем. В последнем случае выбор за них сделает государство.

Простите Вы тоже видимо не очень внимательно следите за событиями в нашем городе, официальная позиция Администрации: всем вступить в ТСЖ, другие формы управления крайне затруднительно реализовать опять же из-за позиции Администрации, только не надо говорить, что в законе по другому... и что? Есть позиция власти и она на данный момент решающая.
Собственники действительно ОБЯЗАНЫ определиться с выбором одной из 3х форм управления или они будут отданы победителю конкурса.
На счет моего места работы, не работаю я в ассоциации и тем более, слава богу, не в газете "Консъерж", хотя регулярно ее читаю.

[fenik]

Насчет вопроса голосования, вне зависимости от % принадлежащего городу у такого голосования в какой бы оно небыло форме есть четкий регламент проведения, который описан в ЖК. И то что людей просто обрадовали, что у них теперь ТСЖ наталкивает на мысль, что собрание и голосование были не совсем легитимны, посему это решение может быть опротестовано, даже если не был извещен хотя бы один собственник.